农村建房将限制面积，人均30平？还有两大限制农民要注意！

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住房建设是关系到农村居民基本生活的大事，近些年随着农村居民基本生活水平的不断提升，很多农村居民都开始在农村修建住房了，从而导致农村住房乱象频发，为了规范农村住房建设，推动农村城镇化发展，在近些年的农村改革过程中，国家一直在推动农村宅基地制度改革，保障农村居民的基本宅基地权益，并通过统一规划建房、合村并镇等，规范农村居民的住房建设，从而推动农村城镇化发展。近些年农村还存在着很多宅基地滥用、乱用等等行为，国家在宅基地改革过程中，也在整治这些问题，从而保障农村宅基地资源能够得到合理有效的使用，不过随着这些改革工作的开展，很多农村居民却发现，现在国家已经在开始限制农村居民住房建设的面积！

国家限制农村住房建设面积的主要原因在于提高农村宅基地的使用效率，规范农村住房建设行为，近些年农村居民在住房建设过程中，时常存在超占多占宅基地修建住房等问题，从而导致了宅基地滥用、乱用，阻碍了农村改革发展工作的开展，随着2020新版《土地管理法》的出台，国家正在大力推动“一户一宅”制度，从而保障农村宅基地能够得到合理有效的使用，而在住房建设方面，国家也明确指出农村居民占用宅基地修建住房，不得超过省、直辖市、自治区规定的面积标准，通过此种方式来提高农村宅基地使用效率，规范农村住房建设，从而可以有效杜绝农村宅基地滥用、乱用等问题。

农村修建住房人均限制30平米？

随着农村住房建设，开始限制面积之后，很多农村居民都在关心具体的面积限制标准是多少，哪么农村居民人均住房建设的限制面积是多少呢？是人均30平米吗？目前国家对于农村住房建设的面积限制并没有统一的规定，而是各地根据当地的实际情况进行了的划定，一般来说每户宅基地面积标准为80-120平米，农村居民可以修建的住房总面积为120-450平米左右，同时农村居民在住房建设过程中，还必须要满足“一户一宅”规定，并遵循“拆旧建新”原则，在修建好新的住房之后，将原有的住房进行拆除！当然农村住房建设的面积并不是一成不变的，现阶段国家正在大力推动农村危房改造工作的开展，而危房改造仅仅是保障农村居民基本的住房权益，所以在危房改造过程中，对于农村居民住房闲置力度较大，其中江西在《关于严控农村危房改造新建房屋面积的通知》中就指出“1-2 人户不超过 40 平方米，3 人户不超过50 平方米，3 人以上户不超过 60 平方米”；安徽在《2019年农村危房改造实施方案》中规定“1至3人控制在40-60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米;3人以上户人均建筑面积不超过18平米”。

近些年国家正在大力推动农村住房改革工作改革，在保障农村居民基本住房权益的同时，提高农村宅基地使用效率，改善农村的村容村貌，推动农村城镇化发展，而随着这些改革的开展，农村居民在修建住房过程中，还有两大限制条件要注意！

1、建房区域限制

进入到2021年后，国家明确指出将会完成村庄规划改革工作，同时随着农村改革发展的开展，国家还将会通过合村并镇等改革，推动农村城镇化发展，所以在住房建设方面，国家也正在逐步对建房区域进行限制，在之前国家就指出水源保护区、自然保护区等区域将对住房建设进行限制，而随着村庄规划工作的逐步结束，农村居民在住房建设时，也必须要在村庄规划的住房建设区域之内，否则住房建设也将会受到限制。而农村居民在住房建设过程中，也不能够随意选址更不能够随意占用宅基地、耕地以及基本农田修建住房！

2、住房设计限制

现阶段国家正在规范农村住房建设，从而提高农村的村容村貌，推动农村城镇化发展，在2021年的中央一号文件中，国家就指出，将完善建设标准和规范，提高农房设计水平和建设质量。其实近些年国家也正在推动住房规范设计试点改革工作的开展，在试点区域内，农村居民需要满足住房设计规范，才能够开始修建住房，而国家也将会免费为农村居民提供住房建设规范设计，从而规范农村住房建设，推动农村改革发展！

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