转自：中国经济时报

本报记者 周雪松

当前，住房和城乡建设事业发展站到了新的历史起点上。6月30日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹为直属机关党员干部讲授专题党课时强调，要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好。

住房和城乡建设部多次提到“好房子”概念，强调要让人民群众住上更好的房子。但业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示，好房子很难界定，没有最好，只有更好。也有业内人士认为，目前真正的好房子还比较少，未来品质优价格也优的好房子必然广受欢迎，发展空间大。

建好房子是行业发展必然趋势

住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。随着住建部“好房子”概念的提出，受到了业内广泛关注，但是对于“好房子”目前并没有统一的定义，也没有相关的统一标准进行衡量。

“我理解的好房子就是能够世世代代传承下去的房子，今天盖明天拆的条件下，不会有好房子。”华北某房地产公司高管郝柏林对记者如是表示。

在江苏，邦德集团也和倪虹一样提出，“像造汽车一样造房子”，将绿色低碳技术、智能建造与新材料融合，进而推动传统建筑与房地产行业升级。“未来的好房子，首先必须是符合绿色低碳要求的房子。”该集团有关负责人日前在接受中国经济时报记者采访时表示。

清华同衡规划设计研究院院长袁昕对记者表示，无论是好房子、好小区，还是好社区、好城区，都需要有一个好的规划设计，要兼顾职住平衡，否则不但可能造成交通拥堵，过长的通勤时间也会降低人民群众的幸福感。

好的物业服务也同样是好房子的必备条件。好的物业服务能提升居民的满意度，差的物业服务不但体验感差，还可能导致房子贬值，幸福感更无从谈起。

某地产央企内部人士向中国经济时报记者坦言，好房子表面上看是高质量、高颜值，物业管理高标准。进一步深入分析来看，还需要考虑节能环保、符合不同城市发展主风格色调等因素。“其实也不见得高建造标准就一定是好的，符合其原本设计规划的使用功能、承载的社会责任和市场价值可以了，适合的就是好的。”这位业内人士说。

“建好房子是行业发展必然趋势，必由之路。房子紧缺时是卖方市场时代，解决从无到有的问题。房子大量空置需要去库存时是买方市场时代，从有到优的升级，其他如家电、手机、旅游产品，哪个行业不都是这么走过来的呢？”一家房地产公司前负责人马强在接受中国经济时报记者采访时表示。

好房子要看“面子”，更要看“里子”

记者发现，即使在房地产行业内部，对于好房子，不同的人也有不同的看法。在开发商眼中，究竟什么样的房子是好房子？一位在房地产行业从业多年，不愿具名的项目负责人在接受中国经济时报记者采访时，给出了好房子的三大条件——“核心城市，核心地段，高端配置”。

该负责人认为，现有的房子中，好房子只有10%左右。符合上述条件的房子可以算是好房子。其实这些年好房子不少，但这位负责人眼中的好房子更接近“豪宅”的标准。他也表示，好房子概念很难界定，因大家看法不同，满足这三个条件的房子也不能代表全部好房子。

前述业内人士说：“在合适的时期盖合适的楼，一味盖很多楼，比如商业楼也不足取。即使楼品很好，由于竞争激烈、空置率高、效益无法涵盖成本，导致运营水平降低或者散卖掉，好楼也会变成差楼。”

“盖房子不是一瞬间的事，运营水平的保持我认为更重要。高质量是基础，好的规划和设计是前提，好的运营是发展和进步。”这位业内人士说。

知情人士告诉中国经济时报记者，其所在的研究设计机构正在做好房子相关调研，并且已经做了一些工作，但还没有形成正式的成果。

“对好房子核心的需求还是满足人民美好生活需要，提升舒适度、安全性，对全龄友好，有很多维度需要考虑。”该知情人士表示，从相关调研来看，好房子的评判标准现在还没有明确，还需要进一步探索。

在买房过程中，新房交付质量是否合格，房子好与不好，不仅要看“面子”，更要看“里子”。除了专业人士，普通百姓很难作出判断，由此导致的维权纠纷也很多。上海建科检验有限公司总经理李维涛在接受中国经济时报记者采访时表示，该公司推出了相关验房服务，旨在为“好房子”整体性能测评提供解决方案。

如何让人民群众住上更好的房子？倪虹在《学习时报》的撰文中也给出了相应的“解题思路”：要牢牢抓住安居这个基点，坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。