“有朋友2014年就已经入库，今年终于决定要选房了。”

一直在轮候，但几乎不出手，这样的买房人，在安居房的轮候大军里被称为”老妖”，但近期他们也开始出动了。

一般能称为“老妖”的，排名要在前一万名左右。

而截至2023年6月30日，深圳安居房在册轮候家庭为19.16万户。

同时，也有网友分享自己在轮候库中排名7万，去年还能在入围名单中，今年第一批安居房只能排到递补侯选了。

可见，不止老妖们出动掐尖，普通轮候者也开始积极上车。

原因想必大家都知道，从年初发布意见稿，到近期共有产权房管理办法正式出台，明确深圳自2023年8月1日起，将停止建设安居房和人才房。

深圳能获得100%产权、10年后能进入商品房市场流通的保障性住房，正式进入卖一套少一套，只卖存量的模式。

此前，我们已经对可售人才房的存量进行了统计，那么，深圳的安居型商品房目前还有多少房源可售，现在想进库还来得及吗？

29个安居型商品房项目

超过1.8万套房源待售

@深圳买房计划 结合最新发布的宅地清单、近几年的招拍挂数据以及部分城市更新项目的建设规划统计，目前深圳大概还有29个安居型商品房项目、超过1.8万套房源待售，其中有14个项目有望在今年配售。

如果仍然有想要进入轮候库的朋友，抓住最后的机会，8月1日起，入库申请将正式关闭。

但同时提醒大家，现在申请到入库还需要6个月的时间，也就是说，6个月之后才能拿到入场券。

如果不挑，可能还可以捡漏上车，但是也不能抱有100%的希望，不能作为唯一的选择，建议同步看商品房或者是人才房。

▲ 不完全统计，部分数据来自@首轮哥深圳公租房安居房，如有补充或信息有误，欢迎留言区交流指正。

单价1字头到4字头

不仅拼财力，更要拼排名

分价格区间，具体来看各个项目：

◎ 单价3万+安居房

单价3万以上的几个项目综合素质都不错，但相应地也需要在轮候库的排名比较靠前。

最值得关注的是位于宝中的瑞璟湾居。

这一宗地在去年第四轮土拍中出让，被南通来的纺织大亨亚伦拿下。

是纯安居型商品房社区，最关键的是，项目距海不足700米，日后很可能是海景房。

周边有新安中学、图书馆等配套，距离11号线宝安站大概1公里左右距离（百度地图测距）。

毛坯限售均价只有4.43万/㎡，价格非常诱人。

如果要说不足，宗地占地面积只有5425㎡，体量较小，住宅建面也只有29438㎡。

▲ 瑞璟湾居位置示意图 | 深圳土地矿业交易中心

另一个位于翻身的邻里间家园，是宝安首个商改保项目，1公里范围内地铁站点有1号线新安站、5号线翻身站，周边商业配套丰富，有海雅缤纷城、宝安壹方城等。

位于龙华的深北家园，与中海学仕里一路之隔，根据建设工程规划，属于纯安居房楼盘，自带幼儿园，一共704套安居房，其中3房256套，2房448套。

从2023年龙华教育局公布的新建学校学区划分方案看中，项目位于深高北学校学区范围内。（以官方学区划分为准）

目前有消息称项目将优先广铁员工，需要进一步等待官方公示的消息。

不过即使按照轮候库的顺序选房，这里也只属于排名靠前的买房人，去年中海学仕里安居房暴热，排名8111才能买得到三房。

另外，龙华还有超核紫芸府，旁边就是中海珑悦理、龙誉花园等小区。

参考刚刚结束的龙誉花园安居房选房结果，两房在3.9万名左右，三房在2.8万名左右。

位于布吉百鸽笼的云禧公馆也非常值得关注。纯安居房社区，周边非常成熟，地铁有5号线百鸽笼地铁站，商业有布吉华润万象汇、万科红生活广场等，学校有木棉湾学校、可园学校、百合外国语学校等，是东部难得的优质安居房项目。

▲ 云禧公馆位置示意图 | 图源网络

今年片区也将有百合小镇、信义等多个商品房将入市，信义金御半山三期已率先于4月推出152套复式现房住宅，备案均价为7.92万/㎡，当天售罄。

 ◎ 单价2万+安居房

这个价格区间的安居房选择最多，从区域上来看，集中在光明和龙岗，值得关注的项目有缙熙园、云海臻府、深房光明里等。

缙熙园于去年第三次集中居住用地供地时拍出，位于九龙山数字城重点片区范围内。

项目最大的亮点就是紧邻华为龙华的新基地，较近的商品房小区为万科九龙山和今年入市的招商雍云府，紧挨大水坑公园及九龙山，生态景观资源佳。

▲缙熙园位置示意图 | 深圳买房计划摄

短板就是目前地铁通行不便，距离最近的地铁站也要3-4公里。

云海臻府紧挨着人才房大盘华发新城华苑，配套基本实现共享，其安居房的价格相比华发的人才房，便宜大概7000/㎡。

深房光明里是今年光明买房人一直期待入市的项目。

背靠着新城公园，这里集中着光明目前最热门的二手房小区群，如光明大第、深房传麒山等。且周边有新城公园、光明文化艺术中心、龙光蓝鲸世界等配套。

▲ 深房光明里位置示意图 | 深圳买房计划摄 

不过，项目体量较小，占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，规划3栋住宅，80-118㎡的3-4房，约388套房源，其中大概60套是安居房。

横岗也有3个项目，其中，信义金御山居处于地铁3号线横岗站和永湖站之间，最大的亮点是超级大社区，建面约80万㎡。

根据规划，项目配建1所36班寄宿制高中，一所27班九年一贯制学校以及一所18班幼儿园、一所9班幼儿园等。不出小区，从幼儿园到小学到初高中都有。

绿海山河逸居离地铁站更近，楼下自带2万多㎡的集中商业，也是大社区，规划学校多。

一期商品房部分已取证，商品房备案均价4.9万。安居房已建至20多层，达到预售条件，根据住建局此前公布的安居房供应计划，预计将于9月发售。

两个项目的价格都可以参考附近的星河盛境、卓弘星辰，预计2.2万/㎡左右（毛坯价）。

龙栖华府，南部挨着16号线（在建）的阿波罗站，计划2025年通车，2站到龙岗大运，地铁出行非常方便；同时北部紧挨南坪快速，离快速入口就几百米远，自驾出行也比较方便。

小区还自带一所45班九年制学校，两所幼儿园。

根据住建局此前公布的安居房供应计划，龙栖华府首批将供应920套安居房。

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 ◎ 单价1万+安居房

单价1字头的房源主要集中在龙岗、坪山、大鹏等东部片区，一般对在轮候库的排名要求不高，比较适合初入库、或者就在片区内工作的刚需买房人入手。

关注平湖的买房人，可以重点关注岗宏翰林华府，约47万㎡综合体，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心，项目一批780户住宅，其中245户为安居房，根据住建局此前公布的安居房供应计划，预计将于今年9月推出。

平湖另一个项目是由信城实施的升平厂城市更新单元项目，命名为缙学府，根据建筑规划，项目将按照绿色三星级建筑标准建设，预计有240套安居房。

▲项目总体规划9栋高层住宅，预计有240套安居房，配建1所9年一贯制学校。|

旁边的凤凰工业区也在改造中，未来将建设综合体，规划有商业4万㎡，届时将进一步弥补区域商业氛围的不足。

位于宝龙的两个项目，宝翠雅苑、宝锦华庭都是此前的剩余房源，共87套房。

宝翠雅苑项目位于龙岗宝龙科技城片区，距离14号线宝龙地铁站约1.1公里，周围汇聚多个安居房、人才房（宝澜雅苑、星河珑府），旁边就是9年制宝龙外国语学校（公办）。

宝锦华庭旁边是成熟的居住区，有金地名锋、振业天峦等成熟小区，也有宝龙学校等配套资源，不足的是，地铁出行不便。

坪山5个项目中，4个位于坑梓，距离14号线都不远。

另一个位于坪山的项目是深业山水东城，总建面约45万㎡的大盘，目前商品房部分已经入市，280套安居房也有望于今年入市。

▲深业山水东城效果图

位于大鹏的帆湾海寓是纯安居房小区，一共9栋住宅、1788套房，目前项目已经取得预售，本批预售1293套房，其中，884户两房，409户三房，均价约1.47万/㎡，毛坯交付。