SKP火速复工，打脸传言？杭州的“重奢蛋糕”争夺已白热化

(本文转载自公众号层楼,作者费洛蒙/麦格,凤凰网房产已获授权)

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杭州SKP停工，连上海的界面新闻都被惊动了。

今年5月完成基坑地下室部分后，项目便一直处于停工状态。10月钱江世纪城管委会曾回复，SKP正筹备复工工作，但也一直无实质进展。一时传言四起。

但很快有周边居民表示，这两天看见工地有人员进出，机器轰鸣，SKP已火速复工。“打脸世纪城黑子”。

昨天中午我们特意去SKP工地转了一下。位于盈丰路一侧的工地大门依旧紧闭，工地内也十分安静，有保安值守。看到有人进出，凑近一看，原来是给保安送餐的。

岗亭内3个保安相互攀谈着，我们试着问了一句：“快开工了吗？”得到一句“快了”的简单回复。估计最近问的人不少。

不过昨晚10点多，钱江世纪城官方公号就发了一篇推文。

文中有这样的描述：“在杭州SKP项目工地，百余名建筑工人正在紧张施工。项目负责人表示，目前现场已全面组织施工力量，增加施工设备，下一步将加快材料供应，全力抢抓进度，确保项目按照预定目标全面推进。”

从周边上班族发来的最新视频看，工地上的确有许多工人走动，大货、水泥搅拌车和叉车十分繁忙。

看来，杭州SKP已官方认证地正式复工了。

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虽然杭州SKP遇到了一些波折，但烂尾肯定不会。

任何一个超大型商业项目，系统复杂，建建停停很正常。何况这两年的房地产市场确实不太好。

SKP规划商业商务用地面积约65219 ㎡，建筑限高230米。商业包括17万㎡的高端百货商场和4栋超高层建筑，须自持55%，并配建五星级酒店。

从之前曝出消息看，之所以停工，据说主要是因为股东出现分歧，并非招商、资金等原因。

当然不管怎么说，SKP的工程进度比预期的慢，开业时间会有诸多悬念。

一个建筑行业的业内人士告诉我，按照SKP4幢200米商业楼的建造进度估算，建筑主体、地下室、内外装修等流程下来，工期要将近3年。

现在已是2023年尾，目前只完成地下室主体结构。

即便当下立即大范围复工，距离原定的2025年开业时间，满打满算也只有2年出头。

这大概率只能期望奇迹发生了。

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无论杭州SKP开业早或迟，一旦开张，战斗力绝对是爆表的。毕竟它在其它城市持续有高光表现。

2020年，北京SKP的销售额创下177亿元的新高，单店销售额、每平方米销售产出均为全球第一，首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。

去年，北京SKP销售额更高达239亿元，相当于杭州大厦 杭州万象城的成绩。

作为目前中国最顶级的高端百货商场，北京SKP是个不折不扣的“销金窟，只有5层楼的SKP布局紧凑但遍布奢侈品，坪效十分高。

不仅仅是北京SKP，西安作为首家外拓的SKP，开业当年就实现24亿元销售额。随后几年，始终保持亚军宝座，且销售额与第一名的赛格国际购物中心越来越靠近。

而去年底开业的成都SKP，在今年1月总销售约5亿元，开局良好。上个月底，爱马仕在成都SKP开幕，首日销售额就达到了1200万。

不同于综合体以好逛为主，作为百货商场的SKP主打就是一个“好买”，消费目的性会更高，这和杭州大厦的属性一致。

据说，SKP最厉害的是它的会员制，对超高净值人群的粘性极强。

另外北京总店对诸多大牌也有特殊的话语权，从而保证每家分店的品牌完整度。不用怀疑，杭州SKP也会走重奢路线。

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不过，此番杭州SKP停工和IFC摩天轮神秘消失事件，之所以剧情如此刺激翻转，背后其实是杭州房价的一场暗战。

SKP背后，是从奥体、世纪城到亚运村，以及未来钱塘湾总部基地的天量业主。

摩天轮背后，是从IFC、江河鸣翠到钱二无数豪宅的业主。

虽然从城市大局而言，店多或许才可隆市。但当下经济不好，杭州重奢的蛋糕就这么大，你多了我可能就少了，你抢早了我就只能捡剩的了，某种意义上也是一种零和游戏。

两大重奢王者的此消彼长，背后会不会也勾连着房价的此消彼长？自然会引来两方业主的暗中较劲。

相较而言，SKP依托的绝对是杭州第一业主群势力，人数最广、投资客最多、交付卖得最急。所以SKP停工也好复工也好，剧情都是一天一更。

IFC依托的业主群，平均实力或许更强一些，但人数比对岸还是少了不少。

而且IFC、江河鸣翠全盘限售，5-8年内不能卖，业主暂时是躺平的。钱二的投资客占比较少，离集中交付也还有两三年时间，相对佛系。

所以你看摩天轮前景未明，喊也喊得很响，但就没有很多热心群众直播现场更新剧情。

K11背后的望江业主也很强，但人数确实又少一个量级。而且人家工程进度很正常，商场定位与SKP、IFC也重合度有限，话题就少了很多。

至于恒隆西湖66和杭州中心，背后基本只站着游客和老居民了。

所以在地产公号的文章里，基本都看不到它们的新消息，没几个人会为了它们七情上脸，争得面红耳赤。

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从进度看，今年底，杭州这一波重奢商场开业潮就将开启。

最快开业的是武林广场的杭州中心，占地8.8万㎡，地上8层、地下2两层，预计将在今年圣诞节前开业。

作为市中心地标之一，杭州中心一楼会分布一些重奢，但目前尚未完全确定品牌。

“开业之前，重奢品牌都会互相挖墙脚，说不定就和别的商城调换了。”杭州中心一工作人员透露。

相对重奢的不确定性，杭州中心的餐饮反而存在颇多惊喜。目前发布的餐饮品牌中，有30多家为杭州首进，50多家为商圈首进。

丰富的餐饮，让夹在杭州大厦和恒隆广场中的杭州中心，走出一条差异化竞争的路线。

因为，约10万㎡的恒隆广场走得是妥妥的重奢路线。

截止2022年，恒隆广场已在国内开业10座商城，其中高端商城7座。销售额最好的上海恒隆广场，去年营收高达138亿。

按计划，杭州恒隆广场将于2024年分阶段落成。首阶段以零售体验及办公楼为主，酒店及综合体的其余部分则预计于2025年竣工。恒隆广场的最快开业时间，也要在2025年。

同样有望在2025年建成开业的，是位于望江新城的K11，总建面76万㎡（商业10万㎡左右）。

至于江河汇的IFC（商业27万㎡左右），目前已经有大量建筑已出地面，不乏结顶办公楼和商业裙房。但IFC的开业时间还说不清。

去年全国购物中心销售额排行中，上海IFC以160亿的销售额，位列第四。今年分阶段开业南京IFC，已围挡了CHANEL、GUCCI、Bottega Veneta、CELINE、Burberry等一串重奢品牌，颇有分德基一杯羹的势头。

有消息人士透露，杭州IFC开业时间或许会在2026-2027年。主要逻辑是等钱二的千万豪宅大量交付。

SKP和IFC谁能抢得先手，目前依然很难断言。