旧改快讯┃四强操盘！龙岗平湖重点更新单元实施主体公示

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12月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元实施主体公示。合一为该项目前期融资提供了专业的投资研究与投后监管服务，助力资金方实现主动管理与成功投资退出。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道江岭广场片区和石井街道石井片区等两个城市更新单元的更新意愿公示。

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第一批计划补充公示，对捷德纺织厂城市更新单元计划有效期进行补充公示。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于深圳市南山区渔二村改造专项规划修改（草案）的公示。

01

平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元实施主体公示

12月8日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元实施主体公示。

根据《深圳市龙岗区人民政府关于审批情况的通知 》（深龙府函〔2021〕7号），本次申请确认范围位于龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元拆除范围内，申请确认范围面积为201834.78㎡。

根据《深圳市龙岗区重点更新单元公开选择市场主体实施细则（试行）》（深龙更新整备规〔2020〕2号）相关规定，平湖街道办已完成龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元公开选择市场主体相关程序，中选市场主体确认为深圳市特发华基投资有限公司。

深圳市特发华基投资有限公司已完成本次申请确认范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市特发华基投资有限公司为龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元的实施主体。

项目实施主体为深圳市特发华基投资有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市特发华基投资有限公司由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司全资控股。深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市龙岗区东进投资开发有限公司、深圳地铁置业集团有限公司和深圳市特发地产有限公司分别持股35%、30%、19%和16%。

项目基本情况

1、项目位置：

本项目位于龙岗区平湖街道平龙路与平湖大街交汇处西南角，项目东至平湖大道，西临广九线轨道，南至守珍街，北至平龙路。

2、更新计划：

本项目于2018年1月9日经深圳市人民政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，本项目拆除范围用地面积203331㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；土地移交率不低于40%，按规划落实轨道交通及其他城市基础设施、公共服务设施和城市公共利益项目用地；落实区级文物保护单位（念妇贤医院）的相关保护要求；涉及的政府物业，应按程序按照国家、省、市的有关规定办理，申报主体为深圳市龙岗区城市更新局。

3、规划指标：

根据《龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元规划》（深龙府函〔2021〕7 号），本项目主要经济技术指标具体如下:更新单元用地面积216387.5㎡，拆除范围用地面积202082.9㎡，开发建设用地面积106622.3㎡，其中 3000㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给项目实施主体。

规划计容积率建筑面积862230㎡，其中住宅463000㎡（含安居型商品房68696㎡，公共租赁住房17174㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡（含商业文化设施 18320㎡，母婴室740㎡，社区菜市场500㎡），地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50㎡，便民服务站〈社区服务中心〉400㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区文化活动中心10000㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，公交首末站3000㎡，垃圾转运站400㎡，公共厕所60㎡，再生资源回收站200㎡，环卫工人作息房40㎡， 社区级公共配套用房2680㎡，邮政所100㎡，110千伏变电站3500㎡，公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。后期如需规划修改，上述建设量指标以最终规划批复为准。

龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元实施主体公示原文链接：

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10326323.html

02

江岭广场片区城市更新单元更新意愿公示

江岭广场片区城市更新单元位于坪山区马峦街道江岭社区，东至江岭路，北靠东纵路，南至远香路，拟拆除范围约12.5万㎡。深圳市坪山江岭香江股份合作公司向坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。

（更新单元汇总表 部分）

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。

坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元更新意愿公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10325/post_10325351.html#16562

03

石井片区城市更新单元更新意愿公示

石井片区城市更新单元位于坪山区石井街道石井社区东纵路和荔景南路交汇处，拟拆除范围约48.9万㎡。深圳市坪山石井股份合作公司向坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。

（更新意愿汇总表 部分）

申报主体为深圳市坪山石井股份合作公司。

坪山区石井街道石井片区城市更新单元更新意愿公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10326/post_10326875.html#16562

04

捷德纺织厂城市更新单元计划补充公示

大鹏新区葵涌办事处捷德纺织厂城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》。项目拟拆除范围面积67974㎡，拟更新方向为商业、居住等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于30131.04㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地，拟贡献率不少于44.3%。

更新单元曾于2022年6月发布计划延期公告，有效期延长6个月，至2022年10月21日，现再次发布计划补充公示，更新单元计划有效期延至2023年10月21日；2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划公告的其他内容依然生效。

申报主体为捷德纺织（深圳）有限公司，属于业主自主申报改造升级。

2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第一批计划补充公示原文链接：

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_10327107.html

05

渔二村改造专项规划修改（草案）公示

《深圳市南山区渔二村改造专项规划》已经2010年第5次建环委会议审批，并取得正式批复。为优化建筑布局和提升片区整体城市形象，现对深圳市南山区渔二村改造专项规划进行修改。

一、项目区位

南山区蛇口街道渔二村城市更新项目位于南山区蛇口街道，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

二、修改内容

调整建筑高度：建筑限高由130米调整为150米。

据悉，项目由招商蛇口操刀。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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