转自：中国商报网

中国商报（记者 王彤旭）存量利率房贷利率调整进行时。

10月25日起，各家银行已经陆续开启“二套转首套”的房贷利率调整通道，利率调整后当日起按新的利率水平执行，此前的利息均按原合同利率水平计算。

“9月25日，我带着所需材料去光大银行办理二套转首套的手续，调整前年利率5.38%，调整后为4.85%。客户经理告诉我，本次只调整上浮的加点，不刷新LPR（贷款市场报价利率），LPR在每年放款时间后会再次调整，统一调整时间为10月25日。”家住北京的萧萧（化名）告诉中国商报记者，自己身边有好多“非首套转首套”的朋友都盼着这一天的到来。

8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。9月初，各大银行发布了相关细则。根据各家银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

而对于“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷，以及采用固定利率或人民银行基准定价贷款的客户，则需要借款人提供证明材料，经银行认定后才能完成存量房贷利率的调整。

家住广东东莞的笙笙（化名）也成功在10月25日二套转首套“下车”。

政策刚一出炉，笙笙就到处搜集信息。首先询问交行贷款经理，回复暂时没有相关政策。在得到身边朋友“如果在东莞有二套房，提前把首套还清，在四大行二套也可以算首套下调，需要自己申请”的成功案例后，笙笙立刻反馈给交行，要求更新政策。“在紧密的跟进下，申请已经获得通过，利率从2020年购房时的5.55%降到了现在的4.2%，大大缓解了房贷压力。” 笙笙说。

中国商报记者注意到，在10月25日当天，除了“二套转首套”的客户外，此前选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人也实现了首套房贷利率的下调。

“看到消息，立刻上App看看自己的固定利率，之前一直是审核状态，心里还很着急，调整后年利率为4.2%，月供减少了1400元。”借款人大橙（化名）表示。

此外，针对部分借款人“利率已调整，当月账单金额为何未变”的疑问，10月25日，建行表示，为方便借款人提前做好资金安排，一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整而减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将相应下降。

为什么调整后的利率既有4.2%，也有4.3%？这是不少贷款人的困惑。

对此，建行回应称，由于每个借款人选择的LPR调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的LPR值可能存在差异。按照央行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，因此也会有差异。

“还没来得及申请的贷款人也不必着急，10月25日只是批量调整的时间节点，符合‘二套转首套’的存量房，后续还可继续申请办理。”某股份行房贷客户经理告诉记者。

诸葛数据研究中心首席分析师王小墙表示，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”现象，帮助银行留住优质的房贷客户。