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根据中央部署，住建部敦促各地方因城施策，5月份政策应出尽出。之后，随着利率的降低及公积金申请条件放宽，青岛限售、限购放松的行动也开始付诸实施。

月底将至，青岛市场又传来好消息：市内四区首付不变，其他区域购买首套房首付20%，二套30%。据了解，西海岸、城阳上马、即墨等部分项目已经启动20%首付和放松限售的销售政策。

此前传闻青岛放松限售及降低首付的情况

具体主要如下：

1.首套房首付款比例从30%调整到20%

2.允许全款买第三套及以上房子

3.外地户口允许在青买1套房子，取消落户、社保缴纳满一年政策

据了解，由于目前为5月底最后两天冲刺时机，虽然20%首付政策还没有下发，但是有很多项目出于月底冲刺压力，已经悄然实行。对于此类购房客户暂时不能实行网签，需等待政策最后的拍板，预计下个月进行网签。

央行一周内2次降息青岛同步紧随，首套房利率从去年的5.45%降到目前的4.25%。即便如此，青岛房地产市场依旧“看得多买得少”，降息后首周售楼处调研，现场表示到访增加但实际认购未出现明显回升，甚至拉长了一部分人的观望周期，落地效果没有那么好，购房信心在底部摩擦。

那么，房地产行业依旧在下行的道路上滑行，青岛楼市的“重感冒”需要更强药效的治疗。仅降息已不足以刺激需求，见底需更高能级的政策出台。

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