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与锦业路CBD同框的西安荟聚 (2023.10)

无论是关注热度还是商业规模，西安荟聚自立项以来，就堪称标杆性综合体，其施工状态更成为西安消费者多次议论的话题，毕竟，在不同的社会角色面前，西安荟聚所带来的红利，远不止于一项商业配套这么简单。

特别是今年4月，事关项目运营最为关键的招商大会成功举办，随着首批代表租户完成入驻签约，西安荟聚的筹备进程走到哪一步？商户何时进场装修？都能在悦西安论坛中(Justxa.com)，找到网友们路过附近时举起手机拍下的蛛丝马迹，此次悦君实地探访，就是为了全方位了解西安荟聚的最新面孔。

3年考古+2年建设，项目进度井然有序

一个很大的前提是，西安荟聚在正式动工前，已先后进行约3年的持续考古工作，完整的施工作业仅有2年。得益于成熟的装配式建造工艺、紧密配合的团队效率、与各方社会力量的科学互动，项目于2022年9月实现主体结构封顶，并快速转入下一轮建设周期。

一年时间内西安荟聚主体俯瞰对比

作为当时陕西省最大的外商投资商业体项目，总投资额达43亿元的西安荟聚自然吸引了各界目光。特别是追求消费体验的当下，如何塑造具有多元特色的商业中心，这里将给出自己的答案。

悦君此次走进西安荟聚，就是为了将整个项目的最新施工进度，以画面的形式呈现给公众，为更多关心项目建设的人，捕捉准确信息。

在地缘特征上，西安荟聚坐落于商业氛围浓厚的城南区域，地处西部大道与子午大道十字西北角，毗邻开放式公园雁南公园。据不完全统计，项目周边2km范围内，分布有超过30个大型社区，辐射高新核心区、长安大学城等板块。

在建设规模上，总体量超过32万㎡，堪称“巨无霸”式商业体，大于已开业的小寨赛格(25万㎡)、SKP(约24万㎡)以及在建的小雁塔太古里(约26万㎡)。从现有的无锡、北京、武汉、长沙等荟聚项目来看，英格卡购物中心在运营如此大体量的商业领域，具有足够经验。

东北侧入口效果局部实拍

东北侧入口效果图

另外，项目设置多个客流通道，为建筑的每个面向提供顺畅的人员交互，以西入口为例，向外敞开式弧线型设计，给予鲜明的导视，宜家家居即可由此进入，为前往宜家家居的客群和前往荟聚的客群，提前筛选分流，从而减少拥堵。

其次，两大建筑单体通过三个三层连廊相连，形成三大环形动线，方便人群在不同楼层之间切换购物场景，但室外街区在少量临街商户外，并未加载过多附属设施，而是尽可能给到空间留白，为人群顺畅通过提供便利，我们在实拍图中，就发现外部楼梯做到了简约宽敞，与整体建筑风格相匹配。

西安荟聚外街连廊特写

由于场地自带坡度，设计师得以在建筑体本身，同时实现地上三层、局部四层及地下两层，最大商业层面积超3万㎡；多处双首层结构将室内与户外无缝衔接，能俯瞰紧邻北侧雁南公园的观景平台，和配备运动设施的屋顶花园，则首次出现在全国荟聚的公共空间。

当然，从顾客的视角出发，这座超级商业体的诞生，不仅输出成熟的建造经验，在创新场景的探索上，依然能做到西安商业的前端。

掩映在千亩生态公园中的西安荟聚 (2023.10)

绿色科技营造，西安荟聚为创变而生

1998年，中国第一座宜家家居，现身上海龙华西路，这股清新北欧风，就给中国消费者传达了全新的视觉符号，其与英格卡购物中心同属英格卡集团零售业务板块，从此为集团在中国国内市场的本土化，开辟了道路。

自2001年入世以来，随着国人收入水平的攀升，在生活消费领域有了更多思考，打造舒适的家居空间，成为主流客群的消费目的之一。逛宜家家居和荟聚，作为一项生活时尚，一种社交习惯，迅速“匹配”了大量年轻家庭；作为行业先驱，荟聚通过不断改进服务模式和空间要素，为商业场景带来一系列革命。

北京荟聚

比如西安荟聚的落地，就成为入华25年后，英格卡购物中心在可持续发展标准设定上最高的项目，既有践行“益于人类、益于地球”的可持续发展战略，也有面向未来商业趋势，展开卓有成效的探索。

有别于其他同类项目，西安荟聚在一开始就依照绿色建筑二星和LEED金级标准建设，利用地源热泵技术从地下深孔收集热能，用于建筑物的供暖和制冷，结合持续进行的可再生电力采购，可实现100%可再生能源供电，并引入了海绵城市设计，推动水资源循环使用，致力于为西安市民带来可持续的荟聚体验。

同时，西安荟聚还在多项硬件设施方面有所突破，像坚持用环保材料铺装的地库、以柔和光源设计提供照明、西安商场最高的新能源充电车位占比等等，力求将全方位能耗降低，提高长时间逛街购物行为的舒适度。

北中庭-旷野

配备不少于3000个停车位

从全球范围来看，以企业为核心的社会力量，对绿色可持续发展的重视，已达成共识。共同推动“双碳”理念，规范企业碳排放和可持续发展标准，而关键词的背后，是其重要性被更多市场参与者认同。

西安荟聚此次引入的绿色建筑和LEED评级，是公认的国际前端行业标准，这对于一个购物中心的建造要求来说，确实并不多见，因为它不仅要着眼于当下，还要聚焦未来。

更重要的是，LEED认证的建筑，是评估和衡量企业ESG绩效显性成果的依据，该体系通常从环境、社会和公司治理的三个维度，来评价企业经营的可持续性，以社会责任来评估企业价值，因而被国内外企业纳入践行“双碳”目标。

室内四大特色中庭设计效果

毕竟很多时候，资本流向往往反映着未来世界的走向。

要知道，ESG投资已成为国际投资市场主流策略之一，根据CBRE世邦魏理仕出具的行业报告可知，预计到2025年，ESG投资规模将达到53万亿美元，占全球在管资产投资总量的1/3，已许多国际头部企业纷纷在这一领域展开研究。

而西安荟聚则从另一个剖面，阐释了企业长期主义的价值观与内核，论证绿色发展之于企业的重要性，在事关未来商业模式方面，英格卡将对“绿色可持续”的追求，作用于今后的项目的开发，希望在不同区域、不同体量的载体上，为城市生活带来美好、持续的想象空间。

可以这样说，西安荟聚在整个英格卡购物中心的体系中，都为创变而生，是一个里程碑式的作品。

西安荟聚遵循可持续发展理念

招商进度90%，西安荟聚赋能城市商业量级

在走访的过程中，即便深处工地和尚未交付的硬装界面，但细微之处，亦时刻感受到西安荟聚在空间营造上的升级。

为了充分注重人、社区和自然生态的和谐共处，设计团队基于北欧斯堪的纳维亚的现代商业理念，借助大面积自然采光天窗与绿植打造出四大特色中庭——旷野、草甸、湖畔及树屋，我们在不同的中庭结构，都能目睹施工的全过程。

西中庭-树屋

不止是装饰上凸显“中西合璧”，商业品牌亦呈现多元风格。今年初举行的招商大会就对业态信息进行了初步释放，涉及餐饮、潮流、娱乐、亲子、数码等共计450余家国内外品牌，零售与餐饮部分拟占入驻业态的近七成，主力店宜家家居则占据一、二层部分空间。

另外，除了建筑外观取自中式“聚宝盆”的灵感，结合南侧城墙元素外立面、北侧金色幕墙，呈现不同时节的公园景象与北欧光晕效果，设计师以此来诠释生态与城市的相融。

洗手间外休憩空间

外街连廊内部实拍

人性化、智慧化、灵活多变与提质增效，为西安荟聚带来更多市场热度，也给广大商户带来强劲信心。

值得一提的是，西安荟聚招商进度已达到90%，其中还包括不少本地特色品牌商户。同时，强调探索跨界合作与业态矩阵的多种可能，定期举办丰富的应季活动。

立足城市，西安荟聚则以“感应生活”为载体，把在地文化融入不止于购物的一站式聚会体验，通过深度与广度并重的产品和服务组合，带来集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的“聚会”之地。

如“荟聚”其名，它希望这座城市的许多人每天来到这里相遇、相聚，共同镌刻下美妙时光，荟聚品牌也被重新定位为“聚会体验中心”商业体，并把这一概念引入至各个项目。

因此，西安荟聚项目本身具备的商业价值，早已不仅局限在建造纯粹的购物中心，而是给西安带来耳目一新的消费环境，为消费者解决生活痛点，为周边社区带来更优质的生活圈。在大而全、小而美之间平衡不同角色，为西安这座国家中心城市，创造更好商业生态。

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