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2023，常州楼市开局爆火，人气回暖明显。

最近不少常州楼市的粉丝朋友们向我们咨询，如何在常州买房？在常州买房需要哪些材料？最新贷款政策是什么？

基于此，我们对常州现行购房政策进行了新一轮梳理，供大家参考！2023年在常州买房，看这一篇就够了，赶紧收藏！

划重点：

1、常州现行购房总体政策是认贷不认房。

2、常州首套个人住房公积金贷款利率为3.1%（五年期以上），商贷首套利率最低4.1%（五年期以上）。

NO. 1｜壹

常州贷款政策

目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。

①纯商贷：

根据中国人民银行最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，常州市区首套房利率按照最低4.1%执行。

常州各大银行最新房贷利率以及提前还贷政策一览：

常州商业贷款政策认贷不认房，首套房首付比例2成，二套房3成。

1.在常州及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2.在常州及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；

3.在常州及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

②公积金贷款；

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

③商转公贷款：

2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务，2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。

目前，常州商转公，商转组合贷业主均可办理，商转公贷款方式有两种，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。

NO. 2｜贰

常州限售政策

①限售区域：

目前常州全市新建商品住房限售年限均为2年。

②限售对象：

新建商品住宅(二手房不限售）。常州各辖市及各区范围内，新建商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。  

NO. 3｜叁

①、家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；

②、家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；

③、家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

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