本经验贴仅适用于想租住公寓的目标人群，合租、追求大空间、预算很低的可能不适用，具体一些的话是指

想在天安云谷或者基地附近步行或者骑车上班

对装修有一定要求的

能接受城中村公寓的形式

预算1300-2000+

在考虑租泊寓的（doge，软广警告

深漂三年，经历过自如合租和城中村单间几次租房经历，还未尝试过公寓。昨天刚签约了泊寓，华为基地店，离天安云谷和基地都比较近吧。前几天群里一位老哥给我推荐了泊寓，他也是刚签约不久，也对比了基地周边村的一些公寓，发现大多数自改或者小品牌公寓相对泊寓来说性价比不高，还普遍商用水电、押二付一，当然也有一些其他优点。这两天我也线下去考察了一波，实际上更像在验证那位老哥的说法，考察的样本不多，每个人也有自己的侧重点，建议大家有机会还是实地考察一下。个人经验有限，仅供参考，实践得真知。

个人目标：预算1500-2000（本来之前预算更低的），一房一厅或者大单间，装修好点或者一般，带电梯，厨房带油烟机，最好有阳台，离地铁不要太远一两公里以内或者离天安云谷和基地近一些。

最终成果：刚签约泊寓，还未入住，1600+90管理费（打折后），网络自己找套餐，民用水电，带电梯，面积稍大一些的单间（管家说有28平，存疑，不过相对泊寓其他小单间，空间还算可以，泊寓的单间面积和价格一般成正比），没有阳台没有油烟机，上班距离还可以。

体检完后就开始找房了，先去豆瓣搜索了一下华为坂田基地租房，发现信息太多，不好筛选，还是先确定目标吧。

确定完目标后开始地图上找一些合适的备选地点，把我之前做的功课也贴上来吧。

岗头：吉祥花园新村，非常靠近岗头站 。象角塘村，据说较新采光好，靠近地铁，附近岗头雪象。和坪岗村，靠近岗头 。风门坳村，靠近天安云谷，华为E区，地铁远。新围仔村，同上。中心围村，同上。

雪象：雪象花园新村，离地铁远，附近岗头华为雪象

华为：马蹄山村，靠近地铁，附近岗头华为

甘坑：甘坑凉帽三区。凉帽新村，凉帽小区

然后在泊寓上挑了两个离华为基地比较近的门店，岗头公社和华为基地店，预约了看房，还有加了一些中介看了一些自改公寓的视频图片，准备线下去考察一下。

这几天深圳一直在下雨，下雨天看房不是很方便，特别是采光就不太好判断了。下午到了之后先找了泊寓岗头公社，位于吉祥花园新村，离地铁很近。一个小姐姐出来带看，问了想要的价位和户型，这里说一下不管是泊寓还是其他公寓，一房一厅的价格基本都在2500+，预算低的就不用考虑了，还是挑个好点的单间吧（泪目）。

一般泊寓城中村的一个门店都会有很多栋，分散分布，管家带我看了两栋，一个大一点的单间，有阳台油烟机电梯采光还行，1700/1800左右（不带管理费，后面的叙述都是），我个人比较满意，可惜是商用水电。整个岗头附近的村都是商用水电，被村委垄断了（悲）。还有一个小单间，非常紧凑，没有阳台没有油烟机（可以理解为没有厨房的意思），基本上除了过道没有多余的活动和存储空间，采光也不是很好，1300/1400左右，马上不考虑（住多了这种小空间就知道了，应届生/预算低/生活方式简单的可以考虑）。

看完后联系了一个中介，还是在这个村看一些自改公寓。他们手头上有很多房源，应该都是房东/二房东委托的，可以带你看好几个村。看了一圈下来，自改的质量参差不齐，有的审美还很奇怪，不太适合年轻人，普遍装修得一般吧，没有泊寓那么专业统一，层高普遍比较矮，大多推开门就是床（个人觉得是坑点之一），里面是厕所和厨房，泊寓相反，但是有带冰箱洗衣机油烟机，比较齐全，适合有做饭需求的，泊寓都是没有冰箱洗衣机的，油烟机也很少有，大概是默认大家都不做饭吧（笑）。价格上同等面积比泊寓稍贵，商用水电，基本都带电梯，家电齐全拎包入住比较方便，普遍要押二付一，押一还要申请（笑）。

看完了中介带的觉得这个村没啥好看了，决定去泊寓的华为基地店看看，位于新围仔村，岗头打车过去两公里。一样小姐姐带看，先在总店这栋好几栋连在一起的（有点像大学宿舍那种）看了一间，面积一般但跟我说算是比较大了，没有阳台没有油烟机有电梯，民用水电，在楼的转角处采光较好，靠近窗户那里吊了根杆当晾衣服的地方（笑），1700左右，个人感觉还行，就是晾衣服比较硬伤（后面决定买个洗烘一体的洗衣机，本懒狗下血本了，管家说天台可以晾，有露天和非露天区域）。又看了一间小的，典型的小单间不考虑，然后又去一栋没有电梯的看了一个稍大一点的单间，在三楼带阳台有油烟机采光还好，1600左右吧有点忘了，当时觉得还行，后面觉得没有电梯就不考虑了。

看完6点多，结束了当天的任务，找了个附近上班的同学吃了顿饭叙叙旧，又遇到下大雨回去又太晚就在同学那借宿，准备第二天继续去其他村继续看房。刚好我那同学的公寓就是自己找的，就在岗头的吉祥花园新村，手机上看着还行，实际到了之后发现挺小的，装修也一般，大概就是中介带我看的那些类型，一个月租房水电总开销1800/1900左右。

第二天中午出发去找房，经过了前一天看房的感受和我同学的租房情况，基本上跟群里那位老哥说的一样，加上看房有些心累，我内心已经更倾向于泊寓了，所以第二天都只是稍稍过个场，没怎么认真看杂牌公寓了，更多时间放在了敲定要泊寓的哪一间房。

中午吃完饭，先是去了吉祥花园新村马路对面的和坪岗村，环境跟吉祥花园差不多，更靠近天安云谷一些，抬头就能看到天安云谷的楼。逛了一圈没啥想看的，看到一家叫亿巢青年社区的公寓，进去看了一下，跟自改公寓差不多，面积不大家电齐全带电梯商用水电押二付一，1800还是1900左右，无感溜了溜了。然后到隔壁的马蹄山村，也是抬头就能看到天安云谷，里面居然还有个mall，666，问了一家叫万嘉铖的公寓，说是大单间要1900/2000押二付一，没啥吸引力直接不看了。

看完马蹄山就去了泊寓华为基地店所在的新围仔村，打算再看一下周边的公寓就直接去租泊寓了。逛街的时候被一个小哥看到就拉我去看他们新装修的自改公寓，刚装修完都还没打扫，还有装修残留的味道（慎选刚装修的，可能甲醛和其他方面不达标）。没有电梯，一房一厅感觉还不错，家电齐全，不过也要2200+，商用水电。小单间较为紧凑，跟普通的自改一样，无感，溜了（小哥一直在吹他们的有多好，周边的多差多贵，有销售那味儿了）。然后又看到一家叫魔方公寓的，在网上听过，打电话问了一下，结果大单间要2500-3000，可能面积大装修好吧，直接劝退，小单间又离这里比较远，小姐姐听完我的预算推荐我去泊寓。

心累，决定直接租泊寓了，找了前一天看房的管家，问她月底前有没有人退租符合我需求的房源（因为签约泊寓后半个月内可以免费换房一次），查了一下好像也没有，不过多了两间符合我需求的空房，一个是在二楼楼下有烧烤店问我介不介意，肯定不考虑，晚上吵得要死。我们先看了前一天看过的我比较满意的那一间A，问了一些细节问题，包括网络怎么接、空调有没有除湿辅热（在深圳这个也很重要）、转租规则、热水供应（其实就是城中村那种储水式热水器，厕所里遮挡起来看不到而已，需要的时候还是自己开关）、电动车充电和停放、天台晾衣服和公共厨房（记住如果确定想要租了，一定要问清楚细节，越详细越好）。然后又跑到另外一栋的一间稍大一点的单间B，也就是我签约的那一间，电梯8楼采光不错，楼上就是天台，没有阳台没有油烟机，这一间也是比较满意的在考虑范围之内。看完之后就在AB之间纠结，纠结了好久最终还是选择了空间较大的B，因为以往的经历让我比较倾向于大空间，价格也比A便宜一百块左右（可能是因为空置了快半个月优惠了）。

最后就是签约，付钱，讲解入住须知，签字，回家，了结一桩心事。

品牌公寓app，比较知名的有泊寓（万科集团旗下，深圳门店很多），冠寓（龙湖集团旗下，深圳门店很少），相寓（我爱我家旗下，深圳没有门店），还有各种区域小品牌我不了解就不说了

优点：装修较好，线上看房签约缴费报修转租退租，一站式服务，基本能拎包入住，有专人管理较为规范，户型租金水电价格统一，乱收费现象较少（小品牌的不一定）

缺点：面积小（大的很贵），价格较贵，有的没有厨房阳台，晾衣服做饭成问题，有的没有电梯，隔音可能比较差

中介，他们有很多房源，会带你到处看各类自改公寓或者农民房，可以在闲鱼、豆瓣、安居客、58同城等各种网站上找到他们

优点：房源较多，根据你的需求量身定制，总能找到你满意的，自改公寓的话基本都能拎包入住，装修也还可以，基本带电梯，跟房东/二房东签约（签约一定要仔细看合同和房产证）

缺点：空间小，价格有的虚高，要砍价，自改的风格质量参差不齐，需要仔细辨别，布局有些不合理（至少我看过的自改基本都是床靠着门边，个人不喜欢），层高较矮空间感有点压迫，隔音效果差（公寓通病），有的中介可能会收中介费，普遍押二付一，退转租时可能有乱扣押金的情况（我臆想的），商用水电（用电量大的要注意了）

线下，扫街式看房，到一个村里看到楼下有贴招租的就打电话问，有概率找到房东直租，有的还是中介

优点：房东直租价格较便宜，可以商量，有的房东比较好心老实不搞花里胡哨的收费（黑心的就自求多福吧），单间一房一厅都有，可以根据自己需求来，找房子比较快，基本每一栋都有一些空房

缺点：装修一般甚至不装修（也有自改的公寓简装），家电不是很齐全，空调和热水器是标配，有的没有电梯，有的不是电子密码锁，周围住户的素质参差不齐（因为租金便宜也会吸引一些你懂的人员），隔音较差

其他渠道就不了解了，暂时知道这么多，有知道的小伙伴可以补充

预算，租房的一切都是基于你的预算来的，预算掐得很紧的可选项就会变少也需要妥协，同时选择也会变简单。我建议还是有一些浮动空间，超过最高预算太多就不要考虑了，看房的过程如果对通勤距离很看重的话就要适当提高你的预算，因为不管怎么找周围都是这个平均价格

地点选择，离地铁近或者靠近商圈肯定都是比较贵的，预算一定的情况下看重距离的话就得缩小空间或装修，看重生活质量的话就得找个远离地铁站的或者离上班地点还有几个地铁站同时还远离地铁站。我建议买辆小电驴（女生的话不太建议，晴天或雨天打伞要一只手撑着伞一只手骑电动比较危险），两公里内骑到上班地点或者地铁口都不成问题，提高生活质量同时降低租金

面积空间，为什么要强调面积和空间？因为不管是泊寓还是中介，户型图、面积介绍和图片视频上你会觉得还可以，也不会强调层高这个概念，但现场看的时候或者居住后你会觉得空间很小，除了装修布局、面积以外有个因素就是层高，高一点的人可能伸手就能摸到天花板了，住久了会感觉到有些压抑（每个人感受和容忍度不同）。很多自改公寓层高都很矮，泊寓的还尚可，就是面积小布局比较紧凑。所以我推荐有条件的话一定要现场看房，实际体验一下空间感，包括日常起居活动、新家电购置后怎么摆放、杂物行李箱要放在哪里

收纳，紧接着上一个点讲，有点跑题了（doge）。收纳得好能充分利用空间，小单间也能过得不错。分享一下我个人感觉比较实用的技巧：

垂直收纳，充分利用好上方的空间，买个多格的收纳柜，本来平铺的东西垂直放置会省很多东西，找东西的时候也比较方便

利用好床底，行李箱、囤的纸巾洗衣液冬天衣服等等这些不常用的可以塞里面。有改造能力的以及房东允许的情况下可以考虑把床改成上床下桌，单间里直接多了一个床的面积可以活动

采光，不管是品牌公寓、自改公寓、房东直租都会有的问题，很多城中村的楼距很小，楼层低的采光一般都不好，特别是位于中间的单间，楼转角处靠近巷子会好一些。采光不好一般还伴随着通风问题，在深圳春夏的时候很严重，整个房间潮湿一股霉味。我建议有电梯的情况下能多高就选多高（一般农民房也不会超过10楼），不仅采光好通风也很好，优先选楼转角处的

噪音隔音，噪音跟采光一样，和楼层有关系，选高的没错。楼下烧烤小吃店、巷子里人员的走动、马路边的车声是噪音来源，看房的时候可以把窗户开关一下感受噪音的变化。楼间距较小的还会有隔壁栋的噪音，还有隐私问题。隔音是公寓的通病，都是打得很薄的隔断，建议用手敲一敲感受一下厚度，如果能听到隔壁的说话声或者视频外放声就得注意了

做饭，点名批评泊寓，很多都不带厨房抽烟机，默认大家都不做饭了，不过加班多的还有懒人确实可以考虑不要厨房，毕竟一年也没用几次。公寓里做饭如果没有隔间也有问题，油烟多的久了会搞得这个屋子被子油烟味，最好还是挑选靠近阳台/窗口的厨房，通风会好些。自改公寓都带厨房，对于喜欢做饭预算又低的可以考虑

水电费，主要是商用水电和民用水电，商用一般是水8电1.5，泊寓一般是水5电0.7（岗头公社的是商用标准）。城中村一般都是商用水电，一定要问具体的价格，有的还会在村委统一标准的情况下再多收一些。水费倒是没有多大关系，毕竟一吨水都能用好久了，电费才是大头，商用是民用的两倍，空调夏天制冷冬天制热春天除湿、热水器冬天加热久、冰箱、除湿机微波炉烤箱（不过一般人不会买）等大功率电器一个月电费也不少。听说有的公寓还有每月水电最低消费这个概念，最好问清楚。我是考虑到自己可能会用电比较多，所以比较看重这方面

管理费，一般租金价格都是不含管理费的，有的会包，记得问清楚，加上去之后有没有超预算

押几付几，自改公寓我了解到都是押二付一，少数表示可以谈押一，泊寓是押一付一。押金在转租退租的时候才会起作用，遇到差点的房东有可能会出现找理由克扣、退不了的情况

签约周期，一般都是半年以上，有的要一年以上，除非很稳定，否则尽量签短点到时再续租，泊寓好像可以短租，长租管理费还有优惠，记得问。续租最好也问一下，租金会不会变，要提前多久续租

转租退租，自改的不清楚忘记问了，一般来说提前退租会不给退押金，到期退租没损坏物品可以全退，泊寓转租要自己找转租对象收200块，不转租的话还可以换房，全国各地都可以，收月租的10%

房产证，这个没啥经验就不说了，避免遇到一些转手太多的房东产生纠纷，看房或签约的时候记得看和拍照

养宠物，一般来说猫都是可以养的，不像养狗那么吵还可能咬人。但是也要提前问清能不能养，如果中介或房东说养猫要另外收费，那这家铁定是坑货，指不定以后还会拿什么理由来给你乱收费。泊寓可以养猫，不能养狗

周围住户，我个人也比较看重这一点，加上公寓隔音效果本来就不太好，素质低的爱吵闹的会影响到你的心情和作息。一般来说租金便宜的租户来源多样，素质参差不齐，租金高一些可以过滤掉一些低素质的用户。遇到吵闹的邻居可以友善沟通提醒一下，可能是邻居没注意到没控制好音量，沟通态度友好就行。遇到屡教不改的态度恶劣的，可以求助房东、管理员，再严重的可以报警（没试过，不知效果）

物品损坏，签约后或者入住的时候最好拍照保存当时的情况，如果有已经损坏的物品和墙面记得叫房东过来修，包括检查各种家电马桶水龙头窗户门锁是否正常，以免入住后或退租的时候发生纠纷。我签约泊寓的时候管家帮我拍了一些轻微损坏的墙面，还有报修了一块没钉紧的纸皮，我当时忘了拍了，过几天入住的时候我也得拍照留存一份

我线下只找了两天房，不算有耐心也比较懒怕麻烦，考察的样本不多，可能有些偏见。文中也有明显的倾向，可以认为是一篇泊寓的软广（doge

找房的过程也是不断妥协的过程，看你的侧重点，不可能有既便宜又大又家电齐全又采光好又装修好又离地铁近的房子，有些缺点能接受其他方面也还行那就可以了，找房的时间和精力成本也是要算进去的

首次住泊寓还是像小马过河一样，不过在我看来跟自如合租的模式很像，所以也不算陌生，只能说目前为止感觉还不错

以上基于个人见闻和感受所得，每个人标准和侧重点不同，欢迎大家补充交流，祝各位都能找到心仪的租房

最后，如果想租泊寓的，可以私信我领优惠券，签约后有300块可用于抵扣房租水电