10年后,高层住宅值钱,还是多层住宅更值钱?建筑学家给出答案 |
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01 高层住宅的优劣势: 优势: 众所周知,住高层住宅的话,通风采光都会非常好,并且受到噪音和蚊虫的影响也会蛮小。还有,.高层住宅大多是近十多年建造的,房龄比较新,外立面比较漂亮,给人一种整齐划一的磅礴气势感。 同时小区高层住宅大多是品牌开发商开发,品质、口碑,以及物业配备大都还不错,对高层住宅的价格具有辅助提升作用。并且有电梯可以坐,平常有一些重物都能通过电梯带上去,更加符合现代人的生活需求和居住体验。 劣势: 首先,一旦出现安全隐患,高层住宅很容逃生,我们都知道现在的高层住宅大多数在20-30层左右,而云梯只能上到15楼,一旦超过这个高度,想要救就会比较难了。 其次,拆迁难度大。众所周知,无论是什么房子,都有变老的一天,最终都会走上拆迁的道路。但按照现在的拆迁赔付标准1:1.5来赔偿高层住宅的话,很少开发商会愿意这样做,成本太高了。假设拆一栋30层高的高层住宅,开发商最少要建70层高,才有可能回本。 最后,就是高层住宅的价格会比多层住宅更贵,物业也更贵。当然,更重要的是在公摊方面,按照目前高层住宅的得房率来计算的话,公摊面积大概在20%左右,原本100平方的房子,能做三房,但公摊下来,可能只有2房。那么按一平方一万来计算的话,无疑亏了20万元。 多层住宅的优劣势: 优势: 买多层住宅的话,好处在公摊面积小,得房率高,而且户型设计的很方正,实用性强。不会出现太多怪墙、死角的无效面积。 还有,多层住宅出现会比较方便,而且发生安全隐患时能够第一时间逃生,生还几率比较高。同时,多层住宅的价格也会比高层住宅便宜许多。 劣势: 首先,多层住宅没有电梯,那么对于现代人来说,没电梯的话,意外这每天还要爬楼梯,年轻人还能承受得住,老人家的话,就比较为难了。 其次,就是楼层低的话,周边蚊虫多,树木多,容易潮湿并且受噪音干扰大,居住体验会比较差。 最后,多层住宅一般都是老式小区,由于建设年代久远,在居住的舒适度上无法与电梯房相比。而且外墙破损、设备老化、绿化一般。 02 因此,结合以上优劣势分析,建筑学家认为“多层住宅”会比“高层住宅”更值得选择,未来也会更值钱。按照百强房企阳光城董事长说的:“这些高楼一旦出现质量问题,维修起来难度该有多大?玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等,都是未来可能存在的问题。”就可见一斑了。 还有,参考58同城上的数据,我们可以得知,目前有经济实力的购房者都会选择逐步搬离高楼,住进别墅或者一些低密度的多层住宅。 不过以上也只是给大家的一个建议,大家还是要根据自己的实际情况来选择自己要居住的房子。 大家觉得“多层住宅”和“高层住宅”未来哪个更值钱呢?欢迎在下方评论区留言。返回搜狐,查看更多 |
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