买房千万别买顶楼 大热天顶楼温度差一个39℃一个33℃

　　“买房莫买顶楼房”，这句话在购房圈内流传甚广。不买顶楼的理由是顶楼吸热，在夏天会比楼下房内的温度高上许多。从2000年开始，不少新房都采用了隔热材料，顶楼和底楼的温差还会存在吗？

　　8月6日，杭州气温40.7℃，这是杭州今夏以来第8个气温超过40℃的日子。8月7日，第9个“破4”日到来，气温达到41℃。在这两天的下午2点，我们分别来到杭州城西的九莲新村、桥西的银树湾，城北的水印康庭，对顶楼和底楼展开了一次温度实测，看看老小区、小高层和高层的顶楼和底楼的温度差到底有多少。

　　高温天 顶楼底楼温度差多少？

　　九莲新村

　　6楼39℃

　　全楼排名前列个装空调

　　黄奶奶是在1987年搬入杭州九莲新村的，房子在顶楼6楼，沿街。

　　“那个时候能搬进楼房已经算很了不起的事情了，哪里还想着挑楼层，当时还觉得顶楼也不错，阳光好。”黄奶奶说，才住了两年，她就厌恶起顶楼充足的日照了。

　　“夏天实在太热了，房顶除了水泥，就一层预制板，根本不隔热。”黄奶奶说，因为夏天太热，1990年，他们家就安装空调了。“窗式空调，是我们这幢楼排名前列个空调，在整个小区，也是最早的空调之一。”

　　到现在，黄奶奶家已经有3台空调了，在这个超高温的夏天，空调基本全天候不休息。“上午9点就热得很，必须开空调了，然后到第二天早上6点关掉，开会窗透气。我们家的电费也比别人家多一些，上个月500多元了。”黄奶奶说。

　　顶楼的房子到底有多热？我们决定用温度计来一次现场实测。下午2点，黄奶奶关了空调，打开窗户后，房间残留的凉气瞬间被热气侵蚀。

　　等待半小时后，将温度计拿到主卧，水银瞬间飙升至39℃。

　　“卧室靠马路，更热点。家里重新装修后，用的还是隔热玻璃，客厅、卧室还装了3层窗帘。”黄奶奶说，现在她最怕的就是停电。　　

　　1楼33℃

　　夏天不怕进厨房

　　洪小姐也住在九莲新村，就在黄奶奶家后面的那一幢。不同的是，她住在1楼。“都说1楼潮湿，夏天可就不同了，真的比楼上凉快不少。”

　　洪小姐说，夏天别人家都怕进厨房，还有朋友在厨房装空调的。可这些问题，在他们家完全不成问题，“夏天我们家厨房可通气了，就算开火油炸食物都能忍受。”

　　洪小姐家门口是一片绿化花坛，一棵无花果树正好面对着他们家的厨房窗户，树下则是几排矮灌木丛。无花果树宽大的树叶，将阳光挡住，只有几缕照射到地面。

　　“这树有十来年了，长得可好了。虽然有时候会嫌弃它挡光线，但想到夏天的高温，还是喜欢它更多点。”洪小姐说，这样的酷暑天，到了半夜，他们就会把空调关掉，不然会着凉，“我们空调一般只开28℃就够了。”

　　同样是下午2点，我们在洪小姐家的厨房进行测量。打开窗户，虽然也有热气扑面而来，可和黄奶奶家的比起来，只能算“小儿科”，温度计的水银最后定格为33℃。1楼和顶楼的温差达到了6℃。

　　10楼37.5℃

　　白天滚烫

　　晚上散热却快

　　郑女士是在2007年搬入城北的水印康庭，房子是2005年建造的，水印康庭是小高层，郑女士就住在顶楼10楼，这是郑女士最不满意的一点。

　　“当时急着结婚，看了很多房子，最喜欢水印康庭的户型，可偏偏只有顶楼房源。本来不想要了，但房东说再便宜3万元，最后还是买了。”郑女士说，虽然中介说，房子做过隔热处理，但她还是觉得，顶楼特别热。

　　“我们家是跃层的，下午根本不敢去楼上，就算开了空调，还得再开一个电风扇。”顶楼到底能热到什么程度？郑女士说了一个细节，“我洗衣机放在2楼，有一次下午2点，我把脏衣服从肥皂水中拿出来，准备塞进洗衣机，女儿在楼下哭了。我就把衣服搭在洗衣机口上。等我把女儿哄好，也就二十来分钟，重新上楼时，那衣服已经半干了。”

　　郑女士说，因为阳光直射，洗衣机的外壳已经褪色了。植物也晒死了。“我现在全换上厚窗帘，家里每天黑乎乎的，隔绝一切阳光。还把所有植物全都搬到了楼下。”

　　昨天下午2点，实验在郑女士家2楼的书房内展开。窗帘拉开后，阳光一下子占据了整个房间。温度计里的水银最后定格在37.5℃。

　　“不过顶楼也有一个好，散热很快。到晚上九十点，风一吹，楼上反而比楼下舒服，开3个小时空调后，吹吹电风扇就可以了。”郑女士说，晚上11点后，开着窗洗洗衣服，吹着风还是挺舒服的。　　

　　2楼33℃

　　充满绿色的房间看着就凉快

　　在水印康庭的2楼，郭阿姨正开着电风扇打理自家的花花草草。走进郭阿姨家，房间里到处都是绿色。客厅里放着两棵巴西乔木，还有十来盆绿萝、富贵竹和吊兰。房间里虽然没有拉上窗帘，光线却不明显。

　　“门口小区绿化带，也有很多树，桂花、还有柚子和枇杷树，物业照顾得不错，枝叶都挺茂盛的。太阳自然照不进来。”正如郭阿姨所说，温度计显示，她家客厅为33℃。

　　水印康庭

　　银树湾

　　22楼35.5℃

　　吹吹对流风 不用开空调

　　萧先生的家在桥西的银树湾，这是幢2007年建设的房子。“我喜欢高层，特别买了顶楼。人家说顶楼热，我觉得还行。”萧先生是在去年搬进新家的，马上就迎来了杭州史上最热的夏天。

　　“顶楼风可大了，两扇门一开，对流空气能把门都吹关上。”萧先生的房子在22楼，刚出电梯，楼道内就满是风声。

　　萧先生家的大门显得有点重，拉开时会觉得门后有股吸力。“阳台门开着就会这样，两边刚好一条直线，客厅又空旷，形成对流了。”萧先生说，现在家里几乎不关大门，纱门拉上后，就算是下午2点最热的时候，吹吹对流风都不用开空调。而在顶楼，萧先生的邻居们，也都采取同样的做法，只要家里有人，就开着大门，吹着风。

　　果然，站在萧先生家客厅，带着热气的风吹过，温度计上显示为35.5℃。

　　2楼33.5℃

　　地下车库的凉气袭来

　　陆阿姨就住在萧先生家楼下，2楼，楼下就是地下车库。

　　“可凉快了，楼下是架空层大厅。上面热度下不来，地面温度也上不来。倒是电梯井常常会有地下车库的冷风吹上来。”陆阿姨家的客厅温度，即使在下午2点半，也只有33.5℃。

　　在1楼大厅，楼里十来位大伯大妈，围坐在地下车库楼梯口，摇着蒲扇，正在打牌。“一点也不热，地下车库的冷风一阵阵吹上来，比老底子的弄堂风还要舒服。就是味道不大好，还有就是蚊子多，伢儿不敢下来，只好待在楼上空调房里。”

　　老小区的顶楼到底有多难卖？

　　有人历时两年才卖掉一套顶楼精装房有人比周边便宜20万才找到买主　　

　　这么热的天，隔热效果较差的老小区顶楼，室内温度达到39℃，让住在里面的人苦不堪言。也正是如此，在不少经纪人眼中，顶楼的房子，是老小区一幢房子里最难卖的房源。小吴是永信房产观音塘店的经纪人，专门负责老小区的买卖。“如果没有精装修、户型通透、总价低这些优势，想把顶楼房源卖出去，简直难上加难。所以帮顶楼房东卖房子，可不是件简单的活，这其中的故事也不简单。”小吴说。记者 季韬

　　老小区顶楼精装修房

　　历时两年才找到买主

　　一套顶楼房源要花多长时间才能卖出去？观音塘小区一套顶楼的挂牌房源，给出的答案是整整两年。

　　“这套房子68平方米，在居安坊的7楼，房东出价160万元，最后以150万元成交。”小吴说，整整两年，这套顶楼房子终于从自己手里卖了出去。两年来仅他带着看房的人就有十五六拨，能看上的却特别少，楼层太高和太热，是大部分人望而却步的原因。

　　“热是一大原因。像现在这么热的天，走到7楼又闷又热，汗流浃背，不少客户就直摇头。所以爬顶楼必带两瓶水出门，一瓶专门给客户。否则爬到一半，全身衣服都湿掉，客户看房的心情都没了。还有顶楼的房子一定要用厚实的窗帘把每个方向都遮住，如果哪天看完房忘了拉窗帘，第二天一走进去，就像踏进了火炉，客户只看一眼就义无反顾地走掉了。”小吴说，带客户看顶楼，客户怕，自己也怕。有时一天三四次带客户爬顶楼，自己累得半死，客户还在抱怨太高太热不愿看，这时心里滋味真不好受。

　　除了热，高是顶楼难卖的第二大问题。小吴说，一般人的心理承受范围，到六楼已经封顶了，一旦超过六楼，再怎么好也不愿去看房。就因为顶楼这个原因，房子还没看到，就有一半的客户摇头。“就房子本身来说，这套精装修的两房户型，比其他三四楼的简装房好多了。有客户排名前列次自己来看觉得不错，第二次带着家里老年人来就不行了，刚爬到五楼就气喘吁吁，就算年轻人再想买，老年人也坚决不同意了。”

　　小吴说，两年来这套房子一直空着，价格也从160万元，一点点降到157万元、155万元、153万元，最后终于以150万元成交。最后定下买房的是对小年轻，觉得这套房便宜，又受到今年“二手房过户按差额20%征税”政策的刺激，终于把这套房子定下来。　　

　　挂牌时不敢说是顶楼

　　最后比周边便宜20万才卖出

　　“像这种顶楼房子，最不好卖了，人家一听到是顶楼就犹豫了，只能想尽各种办法让别人过来看房。”为了把自家顶楼的房子推销出去，房东小李想尽各种办法。

　　“最开始时还挺老实把顶楼写上去，在最初的3个月几乎没有人来看房。我们一开始觉得很奇怪，后来发现问题就出在顶楼上。我家的房子在6楼，而且在马路边有点吵，一般看房的人看到这两点就直接略过了。之后我们又换了几家中介挂牌，并且一再强调不能把顶楼房源写上去，然后把价格适当放低一点。”

　　小李说，为了让房子早点卖出，挂牌时都打上急卖的标签，每次中介也是用“小区价”这种话，把人引过来看房。各种方法用尽后，来看房的人多了，想买的却迟迟没有。“有人说顶楼和一楼是最难卖的，要我说顶楼最难卖。我们小区旁边就是软件园区的人，不少人租了一楼当仓库用，可是顶楼，走走都累人，更不要说运货了。”百般考虑后，小吴决定还是用实打实的降价来吸引人。

　　“我的这套房子在九莲新村，好一点楼层的均价在21000-23000元/平方米。当时急着把这套房子卖出去，最后一狠心把价格降到18000多元/平方米，房子有50平方米，算下来比周边便宜近20万。”小李说，没办法的时候，卖顶楼房子只能靠降价这种杀手锏。　　

　　顶楼的学区房也难卖

　　漏水时阳台吸顶灯里全部是水

　　“本来想着自家的房子肯定很俏，面积小，总价低，还是天长小学的学区房，肯定不愁卖。没想到还是耗费了大半年才卖掉，关键就在于这套房子在顶楼，除了爬楼梯累，夏天热，到了雨季还容易漏水。”张先生说。

　　张先生这套房子在老小区的7楼，50多平方米，从前一年的11月就开始挂牌。“一开始挂在我爱我家和21世纪，在头两个月里，打电话的还多，但是听到顶楼，就没什么人上门来了。之后扩大挂牌范围，不少来看房的人走到7楼就累死了，看房的兴致也没了。最要命的是有一段时间梅雨天，顶楼漏水，弄得阳台吸顶灯里也全是水，只能把灯罩拿下来把水倒掉，再装上去时发现其实顶上的木头都烂掉了。漏水之后整个房间都很潮，橱柜里有些喜欢的衣服都霉掉了。”张先生说，那段时间，干脆让中介不要带人看房，如果看到这一幕，买家肯定甩手走人。　　

　　顶楼成交价

　　普遍比低楼层便宜1000-2000元/平方米

　　老小区顶楼房子是不是普遍难卖？从我爱我家朝晖片区的成交情况，可以做一个参考。

　　据我爱我家朝晖片区工作人员统计，今年上半年朝晖一区至朝晖九区，共成交15套顶楼房源，成交均价在18000-20000元/平方米；而同小区的三楼房源，上半年成交25套，成交均价在20000-21000元/平方米。比较下来，顶楼房源不仅卖得少，成交价格也比低楼层便宜1000-2000元/平方米。

　　“我住过顶楼深有感触，所以咨询时一般不建议购买老小区的顶楼。”快房网专家大老哥说，顶楼楼层高，没有电梯，上下楼非常不方便，特别是家里有腿脚不便的老年人，那就成了大难题。还有就是热，旧小区隔热效果本来就差，楼面经过曝晒以后，顶楼就像一个大蒸笼。漏水是世界性难题，老小区由于沉降问题，防水材料老化等原因，或多或少，或早或迟会有漏水情况的发生，给居家生活带来很多的麻烦。

　　为什么新小区的温差小很多?

　　2000年之后的房子屋顶开始铺设隔热层 以前的老小区很少有　　

　　在杭城持续高温天气的“烤验”下，为什么新小区的顶楼与底楼温差，要比老小区小得多？

　　杭州市建筑设计研究院国家一级注册结构工程师张思平，为我们给出了答案。“2000年左右之前建造的老小区屋顶，主要考虑防水，基本没有隔热措施；而现在，屋顶铺设隔热层作为一项基本规定，是被强制执行的。”张思平说，这就是现在顶楼的房子，温度没有想象中那么高的原因。　　

　　2000年之后的小区

　　屋顶必须铺设隔热层

　　对于新老小区的保温隔热性能差别，张思平深有体会。

　　“早年住在一个上世纪90年代建成的老小区，这是个多层小区，屋顶没有隔热层，外墙没有保温材料，门窗也是简单的单层铝合金窗。”张思平说，住在这里的感受，就是冬天冷夏天热。

　　“后来换房住进了一个比较新的二手房小区，感觉明显不一样了，冬天没有以前冷，夏天也没有以前那么热。”张思平说。

　　张思平说，之所以会有这么大的改变，主要是因为2000年左右之后建设的小区，保温节能作为一项基本规定，已经在各种民用建筑中强制执行，其中就包括屋顶必须铺设隔热层这项规定。

　　“现在屋顶铺设的隔热层，主要采用泡沫保温板。这种材料保温性能高，造价也不贵，是现在采用最多的。”张思平认为，这是新老小区屋顶隔热设计的差别。

　　如此看来，加上老小区顶楼易漏水这个老毛病，就不难解释老小区顶楼房子，比较难卖的缘由了。　　

　　传统认知或致使顶楼滞销

　　张思平对新小区温差更小的解释，得到了身处一线销售岗位工作人员的变相佐证。

　　“顶楼房子一直很难卖，我接触的客户中，不买顶楼的最主要原因是怕漏水，怕热怕晒只是一个次要因素。”已经担任过多个小区销售工作的置业顾问小方，给出了多数购房者对顶楼的看法。

　　对于小方的说法，之前担任德信·泊林印象销售工作，现任德信·东望销售经理的张槿伟，给出了类似的说法。“怕漏水，确实是很多客户对顶楼房子的顾虑。”张槿伟说，尤其是那些先前住过顶楼房子，有过漏水经历的客户，对这个特别敏感。

　　但在张思平看来，漏水和太热这些毛病，在新小区的建设中，应该是很少见的问题。“除了铺设隔热层外，新小区屋顶在防水方面的技术工艺，已经有了长足的改进。”张思平说，以前的老小区屋顶，基本是预制板加混凝土，现在的新小区则是现浇楼板加防水卷材，防水性能大大提高。

　　张思平认为，如果施工工艺没有出现问题，现在的小区顶楼，基本不会出现漏水和太热这些问题。因此，购房者传统上的认知，在一定程度上，导致了顶楼房源的滞销。

　　在不少人包括销售人员看来，顶楼房子拥有更好的视野，在拥有大面积露台、赠送空间的条件下，反而会成为易销房源。记者 张康康