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均价8971元/㎡全惠州最低,博罗的房价为啥总在拖后腿?
 手机看新闻 均价8971元/㎡全惠州最低,博罗的房价为啥总在拖后腿? 惠州房价内参2020-05-26 01:10:30 今天看到一张图，想在文章的开始和大家分享一下：这是一张克而瑞惠州四区三县5月份统计的各区域成交均价图。从图中看，大亚湾、惠城两区均价迈进14000大关，成为领跑的两个区域。值得注意的是，惠州均价的区域——博罗，统计的均价为8971元/平米，是惠州均价的一个区域，与大亚湾的均价，价差5000一平米。 数据来源：克而瑞值得注意的是，在2019年还和博罗走在难兄难弟路上的仲恺，已经凭着城市更新与交通升级，在2020年完成了补涨，均价直奔万元大关，抛弃博罗独自走上了康庄大道。独独留下博罗，在惠州全市新房均价中孤单的垫了底。都说一个区域的房价越低，幸福感越高，但对于在博罗已经买了房的人来讲，已经投入的资金买到的房产，价值增涨不上去，终究是会有些闹心的。那么，今天我们就来看看，未来最有机会拉动博罗区域房价的因素，以及博罗的价格为什么涨不上去的根本原因。首先先说下有机会拉动博罗区域房价的几大因素吧：在房价君看来，博罗未来房产价值上涨，也许会与三个因素有关：1、教育资源日益完善；2、交通发展的提升；3、居住环境的带动。接下来一个个讲。1、教育资源的日益完善。结婚、孩子上学，作为两大置业过程中绕不开的刚性原因，在促进自住型购房的过程中，功不可没。而为了结婚买房，可选的区域有很多。但为了孩子上学而买房，范围则会被缩小很多，名校资源，成为了最重要的考虑因素。根据博罗教育局官网信息显示，博罗目前拥有公办学校133所，高考本科上线率51%。教育兴市，是博罗特色之一。而近两年，博罗楼市发展过程中，不少开发商也意识到教育配套的重要性，开始自发引进名校分校，为楼盘做增值。代表性的比如中洲半岛城邦引进的博罗中学中洲实验学校；佳兆业东江新城引进的博罗中学佳兆业学校，以及五矿哈施塔特引进的一中五矿分校。 博罗中学中洲实验学校效果图2、交通发展的提升。修桥修路，建设高铁站。博罗的交通是一张大网。广汕高铁博罗站、罗浮山站、赣深高铁博罗北站综合交通枢纽配套工程以及双杨大道、东江大道、X217线横河段改建，金龙大道改造动工。博罗的交通建设，将城市骨架拉开，同时也将博罗的发展带入深莞惠都市圈的发展版图。接下来博罗将重点建设4条路桥：就是建设博中东江大桥；第二是滨江西路；第三是东江大道，这是一条景观大道，属于惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划中沿江交通轴线的先行实施段，路线全长约11.25千米；第四是振兴大道。此外，赣深高铁博罗北站配套工程力争今年6月动工建设，广汕高铁博罗站配套工程力争今年8月动工建设，广汕高铁罗浮山站配套工程力争今年9月动工建设。 博中东江大桥效果图3、居住环境的带动。与惠州其它区域不同，博罗对于自然资源的占有，是很有吸引力的。整个城市拥有东江景观资源、罗浮山风景区等。沿东江带打造景观带，博罗拥有滨江公园，东山森林公园等休闲场所，居住环境上很有优势。 博罗行政区域图说完了博罗的优势，接下来，再一起来看看为什么博罗房价一直上不去的原因。先看一看博罗房地产发展比较好的几个区域：罗阳（惠博沿江区域）；江南新区；以及石湾，其中，从数量上来讲，罗阳以及惠博沿江区域新盘数量，撑起博罗楼市的大半边天。 博罗罗阳&惠博沿江区域新房价格分布但该区域目前新房的销售价格并不高。多数维持在8000-9000元/平米的价格区间。但成交量很大。还有另外一个区域江南新区。价格比沿江路还要低。 博罗江南新区新房价格这两个区域，是博罗区域每年新房成交的热门区域，但价格普遍偏低，因此，整个博罗的均价一直都处于惠州的低位。与惠州其它区域不同，博罗能拉动整体均价的区域实在是太少了。仲恺有陈江楼盘普遍奔一万，区域整体均价拉升；大亚湾有西区临深地带整体均价被拉升，惠城有金山湖楼盘，整体均价被拉升，就连惠东，也有海景房来拉升整体均价。博罗呢？能够拉升整体均价的区域，仅仅临莞的石湾，而且供应量还也并不高。也许，这才是博罗为什么长期均价都在垫底惠州的原因。除了博罗主力走量的区域均价普遍不高外，博罗发展过程中，还有一个硬伤，即商业配套不是很完善。区域内缺少大型商业中心，目前像惠博沿江区域等，还需要蹭江北的配套，也是一个问题。但是，博罗楼市发展，依旧还是有看点的。最主要的原因在于，深莞惠都市圈发展大势之下，博罗的交通优势很明显。赣深高铁在博罗，以及北站新城的站点，对于博罗罗阳和惠博沿江区域的楼市带动，依旧很有想像空间。再加上东江大桥的修建提升出行便捷度。当然，最主要的还在于，博罗的土地价格，已经上来了。统计了一下2020年博罗区域成交的土地价格，成交楼面价罗阳为2600左右，石湾等区域已经在3000元/平米以上。 2020年博罗土拍地块汇总好了，今天的文章就是这样。那么，博罗选房，应该主力看哪些地方？在房价君看来，有两个要素需要找准。一是找准高铁站点辐射范围。惠州楼市发展的好的区域，大多与深圳有关，但博罗从地缘上来讲并不临深，如果要找一个与深圳有关系的地方，只有高铁一个连接点。因此，依托高铁北站的发展，是博罗未来价值的一个支撑点。离高铁北站越近，未来的空间也会相对越大。除了盯紧高铁北站发展之外，还有一个选择点，即盯紧自身配套完善的综合型社区。区域配套发展不完善的时候，楼盘自身的配套，就越发显得重要。因此，像中洲半岛城邦，五矿哈施塔特，佳兆业东江新城这种超大型社区，自带配套，就相对竞争优势更为明显。好了，今天的文章就是这样，点在看，让我们一起期待更好的大博罗！ 想了解惠州楼市更多信息， 请添加小编微信，拉你进群交流 要是你懒的看大段文字，请一定要关注这个
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