【胜诉案例】开发商延期交房,业主获赔违约金!

一、由于疫情影响，导致开发商延期交房，开发商是否无需承担任何违约责任。

第一，如果由于疫情的影响，确实导致开发商延期交房的，可以免责。但是开发商需要提供证据证明自己的工程建设受到了疫情的影响，如果没有证据证明两者之间的因果关系，开发商是依然要承担违约责任。

第二，即便房屋的施工建设受到了疫情的影响，开发商也不是全部免责，而是应该对就其有影响的部分免责，比如本案中法院经过查明只有30天是受到了疫情的影响，所以开发商只能免除一部分责任。

第三，开发商应当在不可抗力发生的时候，及时通知购房人，并且应当在合理期限内提供证明。这是对开发商的程序性要求。

第四，实践中很多开发商是在自己延期交房之后才遇上了疫情的影响，此时开发商不能免除任何责任，因为开发商已经违约在先。

二、开发商延期交房，购房者是否可以停止偿还银行贷款吗？

不能擅自停止偿还贷款。开发商延期交房，是违反了商品房买卖合同的约定，和银行无关；购房者和银行之间是另外一个单独的借款关系，如果未经银行同意，购房者单方面停止偿还贷款，属于违约行为，会被银行列入征信黑名单，更严重的可能会被银行起诉，要求拍卖房产。但如果开发商延期交房，购房者已经具备了解除合同权利的，可以向法院起诉解除买卖合同，同时解除贷款合同，法院判决支持后就可以停止偿还银行贷款了。

三、如果商品房烂尾，购房者如何能更好的维护自己的权益？

商品房烂尾的，基本上都是开发商资金能力不足，所以购房者最好快速做出反应，尽快向法院提起诉讼，要求解除合同。

第一，通过诉讼，可以要求开发商返还已经支付的房款，支付违约金。

第二，诉讼的同时，可以要求解除贷款合同，要求停止还贷，以此来减轻自己高额偿还贷款的压力。

第三，诉讼时可以查封开发商的资产，比如账户存款、股票、房产、车辆等，以此来保证开发商有财产可以执行。

第四，对于已经取得判决的购房者，在执行的顺位上是优先的，而且在司法实践中小业主是有优先受偿权的。