闲林会通地铁吗？｜零距离问答No.197

闲林单元规划

图片来源：杭州市规划和自然资源局官网

02

@暖：

我景芳有一套老破小，目前在出租，最近看二手房价跌的厉害，我现在应该卖掉吗，还是再等等？

答：

景芳的地段还是很好的，周边生活配套都很成熟，如果你持有是想增值的话其实空间不大了，而且这些小区的学区也不太可能更改，如果没有特别的外部刺激，价格应该不会发生很大的变动。

而且从二手房市场上来看，在前两年景芳老小区的成交单价普遍在4万元/㎡以上，最近成交价都在3万元 /㎡出头，也有部分不到3万元 /㎡，跌的也是比较明显的， 小编认为如果在条件允许的情况下还是置换掉摇新房更合适。但是如果你回头想自住的话，可以再放着，毕竟这块的房子在租房市场上还是比较吃香的。

03

@春和：

我们夫妻是杭州户口，社保5年以上，想买400万总价的房子，50%按揭。诉求：三居室。在意教育资源等配套。工作地点西湖区和拱墅区交界的地方。

答：

400万总价西湖区可以买的板块有 之江、小和山、双浦，但目前板块内房源并不多。之江板块的 云启之江，6号线枫桦西路站上盖，是浙江首批未来社区之一，也是建发和之江城投共同开发的。项目代建一所九年一贯制的保俶塔实验学校，之江文化中心就在斜对面，配套几乎无短板，精装限价3.75万元/㎡，你的预算可以买建筑面积109㎡户型，项目还未首开，摇号不难，预计7月中旬开放售楼处，8月初开盘。

小和山的 和映云筑作为西湖区第一个TOD项目（小和山站）亮相，很多人会把他看作是微缩版的杨柳郡。项目产品不错的，均价3.144万元/㎡。你的预算可以买建筑面积115㎡、139㎡户型，项目上期中签率100%，基本有房票就可以买，不过学校资源和周边界面都比较一般。

双浦板块的 洺川名著园，位于地铁6号线双浦站约600米，主力户型建筑面积起步155㎡，略超预算，但属于改善户型了，也是好买的楼盘。

04

@潇潇：

你好，我最近去看了杭州萧山雅望居的项目，我想问一下，雅望居值得买吗？另外，会有烂尾风险吗？因为我看星创好像去年有负面新闻

答：

项目位于南部新城，参考均价25600元/㎡，户型建筑面积104-139㎡，也就说总价266万元起，而且可以直接买，刚需自住的话从价格上来看比较划算的，附近小学、中学都有，600米外还有一个银泰百货，浙二医院也在建造中，就是地铁站远了点，在2km开外了。从整个板块来看，目前，南部新城的限价都往3万元/㎡往上，雅望居还能维持这个价格， 在地段上价格优势还是比较大的。而且从户型来看，项目所有的户型都备有 双阳台，这点也很不错。至于你提到的烂尾风险的话，应该是之前星创城挪用监管资金的情况，后续他们也是补齐了费用，而且星创在瓶窑的杭启云珹府也仍在建设中，资金问题应该不大，不过后续情况也不好说，需要自行考虑一下。

05

@园子：

我是杭州余杭区户籍，28岁未婚，名下有一套房产，出售并走完所有流程后可以立即摇号购房吗？

答：

你出售完，然后名下无房是可以立即摇号购房的，但不能以无房户名义摇号。

值班编辑：黄嘉

一审： 陶智海兰、叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

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