深度解析丨楼市消息密集释放什么信号？2023年房价还能再跌吗？

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>从理论上讲，三年的疫情已经画上了圆满的句号。随着房地产稳预期政策出台，2023年房价是报复性反弹暴涨，还是一如预期跌至“煤价”？各路大神众说纷纭，百思不得其解，让我们用独特的视角，深度剖析房地产兴衰背后的玄机。

=房价还会再跌吗？

2020年新冠肺炎疫情爆发以来，几个国家的经济都出现了走弱和萎缩的情况，非常难看。为了保住经济，羊马还造了一波热潮，加之全球通胀和物价上涨，房价在2021年上半年见顶。随之而来的是中央各部门的密集调控政策，多达46次，房价过山车，2021年12月，中国70个大城市中有50个城市房价环比下跌，并且是无法支付的一大笔钱。

2023年，楼市政策再次转向：金融16条、首套房贷政策动态调整机制和房地产市场阶段性宽松等政策都发出了明确的信号：调控政策在房地产市场过剩，房价跌得太厉害。国家肯定是打下来了，国家也传达了对房地产市场调控的态度，就是不能重蹈覆辙，两极分化的调控要稳健健康。为什么房价不能再跌了？主要有以下原因。

1.从家庭财富角度分析。据央行研究报告：目前，我国住房拥有率已达96%，户均拥有1.5套住房，城镇家庭人均总资产31.79亿元，其中住房占70%的家庭财富。家庭债务参与率高达56.5%，租赁住房贷款是家庭债务的主要组成部分，占家庭债务总额的75.9%。从房屋拥有率和住房财富占比数据可以推断，住房是家庭最重要的资产和资产，也是家庭最重要的负债。如果房价下跌，家庭资产将首当其冲地承受快速收缩的冲击，从而导致房地产资不抵债和更多坏账。

2、从经济总量的角度分析。刘鹤副总理指出，房地产是国民经济的支柱产业。你为什么这么说？中央财政厅数据显示，房地产占GDP的比重约为7%，建筑业占14%。很显然，房地产在GDP中扮演着至关重要的角色，非常重要。如果房价下跌，将对GDP产生直接影响，严重影响GDP增长。

3、从房地产的角度分析。国家统计局数据显示，国内80%的楼花都不错，房地产领域近40%的资金来自存款和预付款，约16%来自个人按揭贷款。股权和银行贷款。毋庸置疑，房地产行业是一个高融资行业，房价下跌必然导致开发商利润下降、资金周转困难甚至开发商倒闭，房市期货任重而道远。房地产企业一旦出现财务问题，就如同生化武器一样致命，前段时间轰动一时的恒大地产就是最好的例子。恒大地产因资金链问题险些破产，最着急的不是许家印，而是买恒大房子的老百姓。你会发现，这件事表面上是恒大地产的问题，实际上是政策问题，但最终还是影响到了董事会的老百姓。

4、从房子本身的角度分析。房子再贵，也是商品。商品有价值规律，房子的价格自然受成本制约。自国家“绿水青山就是金山银山”的环保政策全面实施以来，建房原材料，如水泥、石子、沙子、土地和人工成本合计增加——轮回方式，共同支撑楼盘价格底部。改革开放40年，哪些商品没有涨价？当然，CPI年年上涨，人民币贬值导致部分房价上涨。即使房价下跌10%，严格来说也谈不上下跌，至多是调价。让房价跌10%有什么意义？这就是老百姓所缺少的10%吗？老百姓怀念的是90%！所以，老百姓买不起房的根本原因，不是房价高，而是收入低！

总结：房价不是不会跌，而是真的跌不起！如果说房价上涨是喜剧，那么房价下跌就是灾难片。不管产业链多长，政府→开发商→救助产业→房地产，最终都是老百姓的责任。

房地产能涨吗？到什么程度？请看下面的分析。

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