2024年，游客需要什么样的民宿？

过去一年里，被抑制的旅行需求得到极大释放，民宿行业也迎来了久违的增长与繁荣。2023年既是民宿行业的复苏之年，也是行业品质化发展的元年，机遇与挑战并存。

大众出游热情高涨，前三季度国内旅游达到36.7亿人次，“淄博烧烤”“村BA”“南方小土豆勇闯哈尔滨”等现象级话题涌现，给出的强烈信号是游客的需求更为丰富和个性化，旅游消费需求也呈现从低层次向高品质、多样化转变。

围绕过去一年民宿行业的变化、现象和趋势，闻旅分别与平台、品牌、房东等展开了一场深度交流，一起聊聊他们所经历的2023年，以及如何更好地把握住2024年。

01冷暖自知的2023年

伴随着旅游业强势复苏，民宿行业也不乏许多令人惊喜的表现。途家数据显示，2023年热门城市预订量同比2019年增长1.2倍；新房东数量同比2019年增长77%等。细化到房东、平台，又或者企业，究竟是一种什么样的情况呢？

长期驻扎民宿一线的经营者的感知是最为直观的。朴宿文旅创始人刘喆表示，恢复的速度和程度因地区和细分市场的不同而有所差异。如果以疫情前的水平作为参照，目前的恢复情况尚未完全达到预期。虽然业务量逐渐回升，但整体收入和利润水平尚未恢复到疫情前的水平。究其原因，主要是由于市场竞争激烈、旅游成本上升以及客户需求变化等因素所致。

但令她欣慰的是，过去一年里，朴宿文旅内部管理机制的强化和提升，使得门店运营更加规范、服务质量得到提高，对公司的稳定发展起到了良好的作用。

加央次仁、董芳夫妻二人在西藏林芝经营米林南迦巴瓦康桑民宿多年。他们的感受是，出境游受限时，反而有很多人将西藏作为旅行的目的地，民宿整体收益还不错。若从过去一年来看，数据上并没有特别显著的变化。

相较于民宿品牌、房东，作为民宿平台的小猪民宿感受则更为倾向于市场环境与市场趋势。小猪民宿CEO王连涛最深切的感受是，越来越多小而美的民宿生意在持续变好，经历疫情和国民旅游消费转型影响，让坚守的民宿商家有所回报，这是最大的收获。

他提到，“特别是今年‘6·18’与‘双11’等几场旅游业大促，我们明显感受到，民宿商家参与热情变得空前高涨，参与数量再创新高，其中中小商家（单体民宿）占比超74%，部分民宿商家大促首次迈入千万交易规模。越来越多中小民宿商家通过与平台的紧密协作，让民宿生意越做越好。”

“宿集”是民宿行业近几年比较热门的一种形式。“我们的宿集项目分布全国，因受到市场波动的影响，只能用‘还好’来回答，毕竟达到了年初的预期目标，但未能实现全面增长。”杭州民宿行业协会执行会长、宿集营造社召集人夏雨清如此形容。

他表示，特别是对于度假市场来说，不是个好年份，虽然出游的人增加了，消费却下降了。除了少数区域，各地民宿入住率大多是下降的。2023年的五一假期是个分水岭。此前，远方度假地偏淡，城市周边民宿火爆，一房难求。此后，周边民宿入住率断崖式下降，连暑假都有点冷清，但远方度假地迎来高潮，暑假前就一房难求了。

其中印象最为深刻的是浙江松阳高山古村里的飞茑集，前四个月创下新高。尤其4月份，15间客房的飞茑集达到96%入住率，均价超过1800元。“这里可不是洱海、梅里雪山或者南迦巴瓦，只是一个浙西南的小山村，可以用爆发式增长来形容。”

02变化和竞争

过去一年的旅游业，无论是需求端，还是供给端都发生了诸多变化，投射到民宿行