提前还房贷算“聪明”还是“糊涂”？算完这笔账你就明白了

在所有的贷款结束之后，购房者才能获得之前被银行作为抵押的房产的绿本，所以，购房贷款者实际上只有使用房屋的权利和每月按时支付房贷的责任，直到所有的贷款结束，他们才能获得房产的绿本。

大部分申请房贷的人，都是因为目前还没有足够的资金购买房子，所以他们需要用房贷来减轻自己的财务压力，以保证自己以后的生活质量。

然而，在还贷的时候，许多购房者都有一种背负着大山的感觉，所以许多已经有工作的人，都会在还贷之前，继续努力工作。

提前还款到底好还是不好？

签约之后，买房人的实际还款时间是固定的，还款期限也是固定的，虽说提前还款可以减免一些利息，但是这种方式却是一点都不“划算”。

比如这两年，因为国际通胀的原因，我们国家的货币也是如此，一百块的纸币，在现实中的购买力“大打折扣”，所以，我们国家的纸币，在未来会变得越来越廉价。

例如，一个买家为了购买一套房子，贷了60万，算上利息，总共还了100万。而随着时间的推移，这100万的真实价值也会逐渐下降，所以在这样一个通胀的情况下，提早还房子也不一定是什么好事儿。

另外，当我们选择住房贷款时，银行会提供等额本金和等额本息两种方式，这两种方式有一个共同点，就是都需要提前偿还贷款的利息比例。

等额本息的还款方法为，优先高比例的利息偿还，等额本息为100%的月息还本，最终一次还清房贷的本金。

举例来说，以5.47%的贷款利息为例，一名住房放款人在一家银行提出一笔一百万元的住房贷款，两人制定了一个30年的还款方案，计算出来的等额本息总额是1910600元。从这一数据可以很容易地得出，贷款者所需支付的总利息为91.0600元，几乎是贷款本金的两倍，并且每年所需支付的本息合计为6.3687万元。

需要注意的是，不管是哪一种房贷，买房人都是要先还较高的利息，而且会随着还贷年限的增加而减少还贷利息的比例。

也就是说，买房人想要提前还贷，一般都是先还了一大笔钱，剩余的钱还是要还的，所以随着时间的流逝，提前还贷的利息也会减少。

假如我们的资金条件比较好，可以将这些钱用来进行理财、储蓄和投资，但并不推荐采用提前结清房贷的方法，特别是在新冠疫情时期，没有人能够保证后续会不会有资金的需求，所以并不推荐购房贷款者提前结清住房贷款。

摘要

每一件事情都有其正反两面，不管是不是提前还款，从客观上来说，提前还款并不会带来太大的好处，但是，提前还清欠款，总比继续背着房贷要好得多。不管怎么说，都要先保证资金可以顺畅地流通，我们有没有后续的资金流动需求，这些都是提前还清住房贷款时要考虑的关键。返回搜狐，查看更多