暴击！一年跌了4千/平！厦门这里二手房价不行了？

厦门今年岛内土拍，一开局就王炸。

2宗地触顶摇号、88家竞买人、吸金超88亿......热度异常撩人。

与此同时，也不少粉丝询问“市场又要回暖了？”“土拍火爆，周边二手房又要起势了吧”

那么这周边的新房、二手房情况是怎样的呢？我们且去一探究竟！

土拍后的第一天，我们就走访了2023P05地块周边片区的新房、二手房。

首先来看看作为亚洲十大超级豪宅之一，坐落于五缘湾片区的恒禾七尚。

据物业介绍，现在小区价格每平米在12万元左右，主力户型600㎡。在购房平台显示，小区最近有6套在售房源，都是3-400+㎡的大面积房源，挂牌均价在10万+/㎡。

此外，小区近期也成交了1套房源，面积292.12㎡，成交总价2877万，单价9.8万/㎡，成交周期20天。

沿着五缘湾绿道步行一公里左右，我们从恒禾七尚来到了新景缘。

据小区物业主管介绍，现在小区价格每平在6-7万，主力户型为178㎡和280㎡复式和平层，最近成交了两套178㎡的房源。

小区在1月也成交了两套房源，小户型房源成交价为4.7万/㎡，大户型房源成交价5.48万/㎡

另据链家平台数据显示，新景缘在售房源有13套，但近期显示带看人数并不多。

接下来我们来到了离地块不远的新房——湿地公园TOD璞瑞，项目共规划有16栋住宅，目前已开3栋。

据置业顾问介绍，湿地公园TOD璞瑞二期预计在五月底将开两栋。有3个户型，其中143㎡有120套，194㎡有128套，203㎡有128套！

售楼部置业顾问介绍，现在楼盘价格每平在7.18万左右，有143㎡、194㎡、198㎡、203㎡、240㎡和330㎡的户型，其中户型240㎡和330㎡的将在最后开盘。楼盘都是两梯两户的精装房，12栋住宅预计将在2025年6月份交房，另外4栋待定。

此外，据了解，就在这周湿地公园TOD璞瑞一期即将封顶。

接下来我们还走访了2023P06地块周边融景湾、中骏天誉、金山小区等二手房小区。

融景湾位于湖边水库旁，主力户型面积在227㎡和242㎡，价格在5.5-6.1万/㎡，相较去年下跌了4千左右。

中介表示，最近市场冷淡，没什么人看房子。

谈到中骏天誉时，一中介表示，小区房价相较去年跌了3千左右，每平在10万多，但能接受这个价位的目标用户本身就少，况且房源主力户型都在200㎡以上，总价大都破千万，近期没人来看。

与前两者不同，处在2023P06地块周边的金山小区,近日看房人数比较可观，链家数据显示，近30天内，看房人数有百余人。

108㎡的三房是主力户型，整体来看，小区房价相较去年上涨了1-2千。

据有关人员介绍，近期成交了3套房源，面积分别是108㎡、79㎡和121㎡，价格在4.3-4.6万不等。

总的来看，地块周边各小区房源价格都呈下跌趋势，成交量更是寥寥。

有中介表示，“目前小区房价暂未受到火热土拍的刺激，未来地块入市后或许对二手房价格会有影响”

近年来五缘湾板块很热闹，新房市场竞争也非常激烈，中交建发五缘海悦、建发五缘湾海等项目均将入市。

不难想象，在新房供应加大，并且一二手房倒挂不严重的情况下，新房对二手房的冲击不容小觑。