一次说清工业用地、仓储用地、C65用地的分类和年限

     【工业用地】      是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。      按《城市用地分类与规划建设用地标准》工业用地代号M,分成三种类型:

      ①一类工业用地，代号M1，指出对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。电子工业、工艺品           制造等轻工业。      ②二类工业用地，代号M2，指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制          造工业、纺织工业等用地。      ③三类工业用地，代号M3，对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶                     金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。     【仓储用地】      指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设置等用地。

      仓储用地代号W，分为W1、W2、W3，三类。

      ①W1是指以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地

      ②W2是指存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地

      ③W3是指露天放货物为主的仓库用地

     【C65科研用地】      公共设施用地代号C，C65用地全称科研设计用地，主要是设计、研发类的企业和机构适用此类用地。      目前C65用地成为长三角地区产业地产开发的热点，尤其是在上海地区。

     【土地年限】

       根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，       土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

       工业用地50年、C65用地50年、仓储用地50年；

       住宅用地70年。商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。

       教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地使用年限为无期。

              温馨提示：上海工业用地年采用限弹性出让制度，土地使用期限为20-50年。