2024绵阳房价大摸底！90个楼盘价格都在这了

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前两天发布了一篇关于2023年楼市数据的文章，回见《》。

有朋友留言说，“绵阳的房价快赶上成都了”、 “ 绵阳房价 说还会继续跌 ”。

那么，绵阳房价到底如何？

据绵阳楼市统计，2023年绵阳新房的成交均价约8861元/㎡，其实和2022年相比，差异其实很小，只下跌了1.77%。

可能这个数据和体感数据差的有点远，但也很好理解。

去年延续了改善趋势，尤其是上半年，几个高端或改善项目的销售数据都还不错。

比如宏辰云著、粼江云境、长虹金嶺1号、九洲览山晓、绵州水郡等。

另一方面，网签备案数据显示的是成交签约价。而送人防车位、购房券、现金补贴、送物业等暗降行为，都不计入签约价格。

所以，绵阳的实际房价可能还要打个折。

虽然整体价格在下探，但房企和楼盘的悲观并不相通，分化严重 —— 改善 盘和刚 需盘的价格分化、 核心楼盘和非核心楼盘的价格分化。

市场上既有均价一万三四的粼江云境、九洲江渚，也有价格只在5字头的阳光城云江樾。

既有少部分国企楼盘微微涨价或保持价格不放松，也有非核心楼盘跳楼价清仓，比如之前的远大蔚蓝海岸。

如果以房价的视角打开2023年，或许是下降、分化、凌乱的一年。

那2024年呢？坦白讲，并不乐观。

去年，绵阳购房补贴政策贯穿了一整年，不管是成交量还是价，多少都是靠着政策的。

而今年一开年，房地产行业就开始踩油门了。直接祭出三大工程（保障房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设）+房票安置+低息PSL（抵押补充贷款）的系列政策组合拳。

基于过往经验，有不少人会期待，PSL的重启会给楼市带来新的转机。

但从目前楼市情况来看，今年PSL重启的目的已经变了，也不会再重现2014年棚改对楼市起到立竿见影的刺激效果，因为市场的供需已经发生了根本性的变化。

而就绵阳楼市而言，从今年下半年来看，政策刺激的边际效应递减了。

所以，绵阳一季度发放了购房消费券，领取细则详见

虽然，从短期来看，对楼市有一定的刺激作用，但在政策出尽后，如果今年的信心依然没恢复，利空仍在的情况下，最终压力还是会给到房价。

所以，2024年绵阳的整体房价或许会进一步承压。

但，不是所有盘的压力都给到了房价。

部分楼盘价格还能挺住或者降幅不大，比如国企、发展稳健的民营企业。他们用亲身经历证明了：销售不是只有降价这一条路，还有提升品质和配套的永恒法则。

年关将至，回绵置业的朋友也多了起来，瑞哥也整理了一份绵阳在售楼盘清单，希望能为大家提供一些参考。

看不清不要急，下面有高清的

这份清单几乎涵盖了绵阳主城区和安州区所有主流在售楼盘的最新销售动态，除了最新的参考售价外，还包括最新的入市动态、在售户型面积，由于微信无法上传PDF文件，需要高清完整版的朋友，可以点击下方图片免费领取！

声明：具体楼盘价格会根据楼层、户型等条件而有所不同，具体以售楼处为准，数据仅供参考。

下面，一起来看看绵阳最新各区域楼盘最新房价情况~

涪城区

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

涪城区在售主流楼盘约22个，其中一个即将开盘——联汇珺睿云邸

以九洲江渚为代表的核心板块是区域普通住宅的天花板，成交均价都在1W+。

而南山板块的美丰景泰苑，凭借着地段、产品成了刚改、首改的首选，价格在9500元/㎡左右。

而曾经火热的金家林如今也没有什么房源了，只剩几个项目在清盘；青义也只剩文泉上筑，均价在8K+。

区域最低房价是龙门，像是即将入市的领地城4期，参考报价5500元/㎡，同样位于龙门的涪龙苑御园、万合龙悦，也是主打建筑面积100㎡以下的小户型，参考价5000-6000元/㎡。

游仙区

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

在这一轮报价里，不少楼盘价格有所松动，无论是小枧-五里梁的改善项目，还是

游仙镇的刚需项目，都有所下滑。

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

高新区本月新增1个楼盘入市——光华盛世园。

本月大部分项目价格都没有变动，高层基本集中在7-9K，整个区域的价格都表现的比较平稳，涨幅不大。

区域内三个板块刚好形成了3个梯队，以长虹城为代表的火炬双碑，高层价格基本在9K，以领地国际社区5期为代表的普明，高层均价基本在8K，以文泉理想城邦为代表的 永兴板块，高层均价基本在7K。

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

目前在售的有13个盘，新增了一个楼盘——臻溪叠院。

但经开区依然是绵阳楼市的主场，包含了多个价格段，从松垭的5字头、到塘汛的7-9K、再到南湖的1.4W，很好的满足了刚需和刚改置业需求。

经开万达组团的璟上江澜、富临江山天宸和粼江云境，是区域成交主力。

科创园区

表格中 涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

科创园区的价格依然坚挺，除了地段上的优势，更大一部分来自项目的产品。无论是大平层、别墅，其展现出来的产品力、创新力在某种程度上引领着绵阳楼市的改善。

安州区

表格中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积

本轮价格上没有太大的变化，但是不少楼盘加大了优惠力度。

整体来看，除了产品结构不同，老城区、河东新区、河西新区的普通高层价格都相差不多，均价基本都在6500元/㎡左右，但5字头的房源也越来越多。

由于清单比较大，所以截图只放了重要信息，最新的加推信息就没有截图，需要完整版的价格清单可以点击下方图片免费领取！

最后！ 整理不易，如果大家觉得有用，记得文末点赞、在看呀！

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