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瑞府办发〔2023〕5号
瑞金市人民政府办公室 关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准 （2023年调整）的通知
各乡、镇人民政府，市政府有关部门，市属、驻市有关单位： 《瑞金市集体土地征收补偿标准（2023年调整）》已经2023年12月13日市七届人民政府第39次常务会议研究同意，现予印发，请遵照执行。
2023年12月29日 （此件主动公开） 瑞金市集体土地征收补偿标准（2023年调整）
为依法合理做好我市集体土地征收补偿安置工作，确保被征地农民正常生活水平不降低，保障经济社会科学发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施办法》、《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2023〕23号）等法律、法规和文件规定，结合全市实际情况，瑞金市集体土地征收补偿标准调整如下： 一、征收补偿标准 （一）征收土地补偿标准 1.象湖镇，沙洲坝镇，泽覃乡明星村，叶坪镇福水村、叶坪社区、腰布村、新院村、云集村、松坪村、谢排村、洋溪村、田坞村、朱坊村、下罗村、禾仓村、寨下村、王屋村、横岭村，黄柏乡合溪社区、瑞律村、马荠村、瑞兰村、胡岭村、黄坑村、鲍坊村，壬田镇圳头村，云石山乡田村村、超田村集体土地征收补偿标准： （1）水田、菜地、旱地、园地、养殖坑塘（鱼塘）、人工高产油茶园、其他农用地及农村集体建设用地：5.206万元/亩。其中：土地补偿费2.485万元/亩，劳动安置补助费2.485万元/亩，青苗补偿费0.236万元/亩。 水田、旱地上种植的果树、苗木及油茶园种植的油茶不按上述青苗补偿标准补偿，执行评估补偿（补助）。 一般性养殖坑塘（鱼塘）养殖的鱼类或其他养殖产品，按上述青苗补偿标准进行补偿；经评估认定为精养鱼塘、标准养殖坑塘的，对其养殖的鱼类或其他养殖产品按上述青苗补偿标准进行补偿后，增加0.3万元/亩补助费。 对园地（果园）的标准化及树龄等执行评估认定；评估认定后，根据评估认定报告按《建设项目标准果园、苗圃地征地青苗补偿标准》（附件1）对园地（果园）的青苗进行补偿。 （2）林地：3.715万元/亩。其中：土地补偿费1.7395万元/亩，劳动安置补助费1.7395万元/亩，青苗补偿费0.236万元/亩。 林地上一般树种按上述青苗补偿标准进行补偿，名贵树种执行评估补偿（补助）。 （3）未利用地：2.982万元/亩。其中：土地补偿费1.491万元/亩，劳动安置补助费1.491万元/亩。 2.全市其他区域集体土地征收补偿标准： （1）水田、菜地、旱地、园地、养殖坑塘（鱼塘）、人工高产油茶园、其他农用地及农村集体建设用地：5.072万元/亩。其中：土地补偿费2.42万元/亩，劳动安置补助费2.42万元/亩,青苗补偿费0.232万元/亩。 水田、旱地上种植的果树、苗木及油茶园种植的油茶不按上述青苗补偿标准补偿，执行评估补偿（补助）。 一般性养殖坑塘（鱼塘）养殖的鱼类或其他养殖产品，按上述青苗补偿标准进行补偿；经评估认定为精养鱼塘、标准养殖坑塘的，对其养殖的鱼类或其他养殖产品按上述青苗补偿标准进行补偿后，增加0.3万元/亩补助费。 对园地（果园）的标准化及树龄等执行评估认定；评估认定后，根据评估认定报告按《建设项目标准果园、苗圃地征地青苗补偿标准》（附件1）对园地（果园）的青苗进行补偿。 （2）林地：3.62万元/亩。其中：土地补偿费1.694万元/亩，劳动安置补助费1.694万元/亩，青苗补偿费0.232万元/亩。 林地上一般树种按上述青苗补偿标准进行补偿，名贵树种执行评估补偿（补助）。 （3）未利用地：2.904万元/亩。其中：土地补偿费1.452万元/亩，劳动安置补助费1.452万元/亩。 （二）地上生产生活设施及其它附着物补偿标准按《生产生活设施及其他地上附着物补偿标准》（附件2）执行。 （三）非农建设用地需要收回国有农林牧渔场国有农用地和未利用地，符合国家规定的，参照执行邻近农村集体土地的征地补偿标准。 （四）国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准，按照省政府有关规定执行。 二、相关补偿（助）费的支付对象 （一）土地补偿费：20%归农村集体经济组织管理，80%支付给被征地农民。用于土地被征收后被征地农村集体经济组织和被征地农民后续生产的恢复和发展。 （二）安置补助费：支付给被征地农民。用于土地被征收后被征地农民的生活补助和安置。 （三）青苗补偿费：支付给地上青苗的所有权人。用于因土地征收对其地上农作物造成损失的一次性经济补偿。 （四）地上房屋等建筑物及其他附着物补偿费：支付给地上房屋等建筑物及其他附着物所有权人。用于因土地征收对其地上房屋等建筑物及其他附着物拆迁造成损失的补偿。 三、相关要求 （一）本标准自公布之日起施行，《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准（2020年调整）的通知》（瑞府办发〔2020〕26号）同时废止。 （二）对2023年4月21日至本标准公布实施期间，用地报批时征地补偿标准按照《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2020〕9号）及《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准（2020年调整）的通知》（瑞府办发〔2020〕26号）规定执行的，按本标准补齐差价。 四、本标准具体由市自然资源局负责解释。
附件：1.建设项目标准果园、苗圃地征地青苗补偿标准 2.生产生活设施及其他地上附着物补偿标准
------------------------------------------------------------------------------------------ 抄送：市委办，市人大常委会办，市政协办，市法院，市检察院。 ------------------------------------------------------------------------------------------ 瑞金市人民政府办公室秘书股 2023年12月29日印发 ------------------------------------------------------------------------------------------ 附件1： 建设项目标准果园、苗圃地征地青苗补偿标准 果园 类别 亩栽株数标准（株） 种植年份及补偿标准 1年生 （元/亩） 2年生 （元/亩） 3年生 （元/亩） 4年以上生 （元/亩） 脐橙 56 7158 9476 15495 27000 蜜柚 56 7158 9476 14848 21840 温柑、杂柑、 金桔、椪柑等 88 6155 10220 14966 20973 葡萄 222 13284 22375 31466 31466 提子 222 14612 24613 34613 34613 百香果、猕猴桃 111 6120 10868 16126 21568 火龙果 111 6198 11576 18468 21316 桃、枇杷、梨 56 3542 5247 7642 9070 李、枣、柿 56 3495 5106 6872 8672 杨梅 40 4619 6914 9112 12078 青梅 40 3610 4862 6761 8096 板栗 22 2821 3262 3927 4765 备注： 1.连片按照规范性种植，果园管理正常，果树枝叶浓绿, 病虫害少的果园，认定为标准果园，按以上标准予以补偿。 2.2年内（含2年）长势正常苗圃、苗木，按5000元/亩给予补偿；长势较差或一般的，按3000元/亩-4000元/亩给予补偿。 3.2年以上苗圃、苗木，分类进行补偿： 一类为精品苗木（苗圃），取得苗木生产营业执照，苗木生长旺盛，管理规范整齐，无明显病虫杂草，种植苗木整齐有序，疏密度合理，基本无缺株，修剪整形明显，按2万元/亩给予补偿，缺株按数量相应核减，增加数量不增加补偿。 二类为普通苗圃，取得苗木生产营业执照，苗木生长一般，养护管理一般，有明显杂草，种植不整齐，同一品种苗木大小杂乱，基本无缺株，修剪整形不到位，按1.2万元/亩给予补偿，缺株按数量相应核减，增加数量不增加补偿。 三类为较差苗圃，苗木基本自然生长，杂草与多种类型苗木混生，种植无序，按4000元/亩给予补偿。 4.对征地范围内需征收的园林苗木，按财政相应信息价50%的标准进行征收补偿。 5.建苗园、建圃园年限认定：由市住保安置中心牵头，组织相关部门、乡镇调查核实认定。如有争议，由专业机构认定。 6.果园内水管、药管、大棚等按评估价值进行补偿。 7.零星果树按种植年份、分品种，根据标准果园亩栽株数平均计算每株价值给予补偿。 8.征地红线一经确定，预征收土地公告发布后抢种的一律不予补偿，只按预征收土地公告发布前的作物种类给予补偿。
附件2： 生产生活设施及其他地上附着物补偿标准
序号 项目 单位 单价（元） 备注 1 室内外水池、洗衣、洗手池 立方米 120 废弃不用的不予补偿。 2 沼气池 座 1500 包括周围水泥地面。 废弃不用的不予补偿。 3 土围墙 立方米 45
4 石、砖围墙 立方米 200
5 钢架棚围墙 平方米 100 按立面计算。 6 砖砌体 立方米 240
7 石砌体 立方米 260
8 手压井(机钻井) 口 1200 包括井台及周围水泥地面。 废弃不用的不予补偿。 9 村庄公用砖砌水井 口 3660 10 家用柴、煤灶（固定砌筑） 砖砌、水泥面层 口 1000 有两个灶口的另补200元。 砖砌、瓷砖面层 口 1200 土砖砌、石灰面层 口 700 11 石板材灶台 米 260 含洗菜盆、水龙头、柜门等。 12 附属房（含生产性用房、杂间、洗澡间、简易厨房、猪牛栏、厕所等） 砖混 平方米 360
砖木 270 土木及其它 150 13 粪坑（水泥） 立方米 50
14 粪坑（三合土） 立方米 30
15 化粪池 二级 座 900
三级 座 1500 16 水泥路面 平方米 80
17 沥青路面 平方米 30
18 沙石路面 平方米 16
19 水泥坪（晒坪、院内硬化地） 平方米 65 砖石垫层，水泥抹面。贴地砖的每平方米增补10元。 20 三合土坪 平方米 38 三砂捣制，表面拍光。 21 砖砌八字明沟 米 40 按长度计算。 22 砖砌暗沟 米 60 按长度计算。 23 片石护坡（堡坎） 立方米 200
24 砖砌护坡（堡坎） 立方米 180
25 暗砼涵管 米 40 直径200毫米以下按40元/米补偿。每增加100毫米增加10元/米补偿。
26 不锈钢防盗网 平方米 65
27 钢棚 平方米 85 未围合。 110 已围合，有铁制栅、钢架柱、铁皮瓦。对有利用砖砌体围合的，另对其砖砌体按标准给予补偿。 28 天然气立户费 户 2300
29 电立户费 单相 户 243
三相 1900 30 自来水立户费 户 830
31 宽带迁移费 户 8
32 管道燃气拆装费 户 700
33 屋顶桶式储水塔拆装费 户 150
34 电话迁移费 户 8
35 有线电视迁移费 户 20
36 油烟机拆装费 台 150
37 空调拆装费 柜机 台 300
挂机 台 200
38 热水器迁移 太阳能 台 350
电、空气能 台 200
39 门楼 高档装饰 米（宽度） 1800 顶盖及柱均贴大理石、花岗岩等高档材料，豪华铁艺或不锈钢门。 中档装饰 1200 顶盖及柱均贴抛光石、瓷砖等中档材料，铁艺或不锈钢门。 低档装饰 600 顶盖及柱粉刷，铁门或木制门。 40 活动板房
平方米 230
41 木倒板
平方米 60
42 增压抽水泵拆装费
台 60
43 砖砌钢棚
平方米 260
44 砖砌树脂瓦
平方米 280
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