深圳二手房买卖（深圳二手房买卖流程及具体操作）

今天小编辑给各位分享深圳二手房买卖的知识，其中也会对深圳二手房买卖流程及具体操作分析解答，如果能解决你想了解的问题，关注本站哦。

二手房买卖流程的具体细节一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7%7E8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

深圳市二手房买卖交易流程流程：①卖方委托出卖+②买方委托购买——③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》——④买方支付定金及首期或全款做资金监管+⑤买方申请按揭贷款——⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金——⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请——⑧缴纳房地产交易税费——⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管——⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款——办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

深圳二手房交易流程如下：

1、发布或了解房源信息；

2、看房、挑房；

3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；

5、缴纳相关税费、办理产权过户；

6、买方支付剩余房款；

7、交钥匙。

扩展资料：

深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代

深圳住建局接连出台三个文件：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下简称《通知》）、《通知》政策解读和《深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告》（下简称《通告》）。

发布深圳所有小区二手房成交参考价格

《通知》表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

《通知》的政策解读中则进一步诠释了发布深圳市二手住房成交参考价格的意义：发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

与此同时，深圳市住建局也发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也预示着自《通知》发布之日起，深圳二手房交易市场或将迈入新纪元。

参考资料来源：大众网－深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代

您好，很高兴为您解答桂苑小区小区相关问题。

桂苑小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．桂苑小区房屋所有权证原件；4．网上签约的桂苑小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交桂苑小区交易结算资金托管凭证原件；6桂苑小区契税完税或减免税凭证原件；7．桂苑小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

桂苑小区二手房交易注意事项有1、进行桂苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订桂苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明桂苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买桂苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！