定额总价下浮多少才能不亏？这些事情你必须知道！

【常见下浮率1】

常见：小别墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高。

施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。

某地，招标的下浮率在招标文件中会表明，土建一般情况都是1％到5％，绿化市政是1％到3％，由现场投标单位代表抽取或者招标代理人（还有可能是甲方代表）现场抽取投标单位代表监督。投标单位代表由投标单位选出。打个比方：控制价100万，招标人设置下浮率为1%-6%。就是投标人投标的合理范围要在94万到99万之间。为什么要设立？因为招标人的控制价所组成的的人材机都是参考社会平均值的，企业必须要高于社会平均值，不然就是亏本。所以下浮率竞争本质上就是一个参与投标的企业竞争力的比拼。

【常见下浮率2】

某地，常见的多层让利7%~10%，高层10%~15%。

让多少可以干你看看，工程分项承包出去，比如主体，装修，门窗，涂料等各自的市场价，加上定额里的材料费和材料调价，加上你主要的机械费，加上管理人员工资和一些业务费用。还有周转工具的费用，简单算下你的成本。

如果按定额造价看的话，你用造价扣掉利润、垂直运输费与实际的差，脚手架费用与实际的差，综合取费你自己适当的扣，剩下的部分就是你要支出的。

【浙江2018定额】

浙江地区，如取费口径采用2018定额，弹性费率中值计费，常见的下浮率有：

1）别墅：（-5%，+10%）

2）多层：（-8%，+2%）

3）高层：（-10%，-3%）

4）桩基：（-15%，-5%）

5）围护：（-15%，-5%）

6）场外：（-15%，-5%）

7）水电：（-15%，-3%）

也有碰到个别穷凶极恶的公司水电报价下浮20%以上的，夸张吧？

以上数值仅是本人有限经历得来，因各地各项目情况不一样，上述下浮率仅供参考。

【引申问题】

1）根据施工方案计算预算费用还要考虑下浮吗？

2）非竞争性费用（合同包干措施费）要下浮吗？

3）规费是否需要下浮？

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