官方释放房价上涨信号！没买房的人，现在马上入市好吗？

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即使到如今，很多人买房还是看涨不看跌，因为只有房价上涨后，大家才会觉得房子仍值钱，担心房价越来越贵，现在不赶紧买，继续观望，以后更买不起。国家统计局公布了今年一季度的房价情况，上涨幅度为6.3%，那么，对于购房者来说，现在买房是不是很明智呢？我觉得大家买之前，还是想清楚以下三点比较好：

第一，房价上涨的原因

疫情三年，多行业的企业经营出现难关，不少还破产倒闭，国家经济受损明显，很多人担心刚买房，房企破产，房子烂尾；或者是通过按揭买房的人，害怕买了房，突然失业，之后无法按月还贷，导致房子被银行收走。在这样的环境下，很多有买房需求的人，选择暂时搁置买房计划，等全国放开后，再入市。有这一大批积压的楼市需求集中入市，房产销售才会出现热度攀升，房价才会上涨，但之后这些需求释放完了，短时间要想积累3年的购房需求，难度很大。房价涨跌看市场销售，销售降温，房价又降下去，现在买房，等于多花钱。

第二，房价上涨区域

很多人买房喜欢盯着数据，但数据不是涵盖全国各地楼市房价调研的，只是抽取一部分城市来进行数据分析的，即使是国家统计局，每次公布的房价、销售变化，也多以70个大中城市为例，而全国有669个城市。第一季度虽然房价上涨6.3%，但仍有60城房价低于一年前，说明部分地区的房价仍然在降，不急于一时去购买。

第三，房价大涨困难

害怕房价再像炒房时代大涨，是不用过于担忧的，我国楼市仍然处于房产过剩状态，我国城乡房产数量达到6亿栋，还有大量在建新房，但住房需求量可能会越来越少，首先，央行曾经公布过数据，城镇住房拥有率达到96%，真刚需在未来可能将更少，尤其是独生子女，买房可能会成为负资产，因为他们的爸爸妈妈、爷爷奶奶、姥姥姥爷，从年龄来看，大多在房改前就出生了，经历过福利分房的时代，基本都有一两套房，独生子女要继承这些房产，以后将有3~4套甚至更多。其次，三胎生育推进困难，哪怕从2021年已经放开三胎生育，到2022年，我国人口不仅没有大幅度增加，反而跌破千万人口新增人口数量，负增长85万人。改善型住房需求没有预期中那么多。

加上今年财政部《2023年预算报告》中，又再次强调房住不炒，房子增值空间小，有钱有能力的人买房兴趣也很难被激发，中低收入人群买房能力弱，在这种环境下，想通过不炒房，以购买力推涨房价，力度较差。

那么不买房就是好吗？要看本身需求，以及购房能力，房源的质量，如果确实有需求，有好的房源，还是不要错过，因为房地产是我国支柱行业，房价大降同样不可能，别因为刻意等待买低价房，就错失优质房源，还是很可惜的。

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