“莲花新村”们，99%苏漂打工人租房第一站

莲花新村位于苏州工业园区斜塘街道，以东延路为轴，沿街分布。

好家伙，总共有8个区，600多栋楼。

都说这里租房的人多，那到底有多少？

我们走访了莲花新村附近的房产中介门店，得到一组数据：

在莲花新村，租房群体大概可以占到总住户的50%

这就是说，整个小区一半是租户，一半是自住。

为什么有这么多人选择选择租在莲花新村？我们采访了一些租客，发现主要原因有以下三点：

1、租金便宜

2、地段不错、上班方便

3、生活配套齐全

当然，不用说也知道，最最重要的原因就是租金便宜。

➤租金便宜

在莲花新村，一个月1600元可以整租一套一居室；

合租单间的话，1200元/月可以租到一间朝南的卧室。

而莲花新村附近的新房，租金则要贵不少；

首先是整租的话，没有小户型。

以附近的金辉尊域雅苑为例，基本上都是三室两厅，一个月的租金在5500—6000元，这样的价格对于刚来苏州工作的人来说，不免有些难以承受。

其次，合租的价格比莲花新村高。

同样的南卧，莲花新村的价格是1200元/月，20㎡；而金辉尊域雅苑的价格是1100元/月，16㎡。

然后有一个很有意思的现象，大概率也和租金便宜有关：

如此庞大的租房市场，没有被大型连锁中介平台吃下来，而是主要依靠小型中介门店和房东自发张贴的租房信息来交易。

这是莲花新村小区门口，上面贴满了租房信息：

苏州真有好房（suzhouzyhf888）

别人不肯说的，我们说给你听。苏州买房路上的自己人。

这是莲花新村五区，随处可见招租信息，就连小区的绿化丛中都有。

这是莲花新村五区内部的“社区绘居帮租站”，下面还标注了“社区免费租房服务”。

这个帮租站是斜塘街道上的公司推出的服务，不仅为房东提供了张贴招租信息的平台，也为租客提供了打听租房信息的渠道。

最后来到莲花新村附近的链家门店，他们表示莲花新村的房源链家挂牌的不多。

事实也的确如此，在链家租房页面搜索“莲花新村”，显示莲花新村共有94套房源可租，其中，莲花四区的可租房源最多，但也只有27套。

这是莲花新村附近的一家小型中介门店，他们手里莲花新村的可租房源有200套。仅一家门店的房源都比链家挂牌的所有房源都多。

➤上班方便

以莲花帝国为例，西南方向就是独墅湖，南面是独墅湖大道，一路之隔就是独墅湖高教区。

在莲花新村的东面则是很多产业园，包括苏州纳米城、苏州2.5产业园、苏州设计小镇、四方工业坊、华裕工业坊、雅景综合产业园等。

租金便宜、离上班的地方又近，这对于刚到苏州没多久的苏漂打工人来说，简直就是天堂。

02“住莲花帝国到底有多方便”

最后一点原因：生活配套齐全，那住这里到底有方便呢？

莲花新村一共有8个小区，其中最大的是莲花新村五区，单这个区就有148幢楼。

我们就去这个最大的区莲花新村五区转了转，发现这里的配套比我们想象中还要完整。

➤生活配套齐全

小区内部有幼儿园、超市、小型篮球场、居民休闲广场……基本设施一应俱全。

▽幼儿园

▽联华超市

▽篮球场

▽休闲广场

超市体量不算小，里面还卖一些蔬菜。

可以理解，因为这个小区体量无比大，所以小区里配备幼儿园、超市、居民休闲广场等设施。

但你见过小区内部有菜市场的吗？

莲花新区五区直接就有一个菜市场，虽然整体面积不大，但是麻雀虽小，但五脏俱全，该有的摊位都有。

➤出行方便

交通方面，因为莲花新村是沿街对称分布的，所以每两个小区门口都有公交站，出行还是很方便的。

另外，小区里停放了许多电动车，可见对于这边的租客来说，电动车出行更受青睐。

这也是大多数类似小区的特点，公共交通很到位，出行主要靠公交+电动车。

➤社区底商繁多

小区附近也有很多社区底商，主要以快餐小吃店为主，药房、营业厅等基本的生活配套设施也有。

夜晚，这里的顺达商业广场更热闹，吃烧烤、喝啤酒，忙碌一天后的疲惫，就在这升腾的烟火气中消散。

03“这是最易扎根苏州的地方”

其实，像开头提的那些小区，都是拆迁安置房

根据链家的数据，莲花新村近90天成交18套。

据区域中介介绍，莲花新区的成交情况还不错，好的时候一天就有两三套。

根据住建局网签数据，4月莲花新村成交了70套，这个成绩占据了苏州工业园区二手房成交榜首。

目前，莲花新村的二手房均价是25354元/㎡，低于斜塘板块的二手房均价34948元/㎡。

莲花新村近两年的房价走势，大多数时候，价格都低于板块二手房均价。

近一年的价格走势，波动也不大，现在的价格与一年前相比，没有明显的上涨。

看来，莲花新村凭借着价格和地段优势，不仅在租房市场很受欢迎，在二手房市场的表现也很不错。

通过我们的观察，加上部分租住在小区的租户反馈，这种老新村小区的居住群体组成，大致可以分布为老年人+年轻打工人。

白天小区里几乎看不到年轻人，我们到达小区时，是下午一点多，有的老人坐在家门口的树影下小憩。

有些老人则在小区的亭子里聊天；

那天的气温很高，室外最高温度36°，有几个老人直接在树荫下席地而坐，等待凉风吹过。

而这些小区等到夜幕降临后，年轻人陆续下班，小区开始灯火通明。

日夜交替，岁月在不同群体身上留下同样的时光痕迹。

我们还有幸采访到一位住在莲花新村的朋友，她说：

其实住在莲花新村这样的安置小区还是很舒服的，烟火气息浓厚，每天下班回家时，小区门口都有各种小吃摊等着你，一直到凌晨才会散去。

她说，这里离我上班的地方也近，骑个小电驴，十几分钟就到了，再过几年，也许我会考虑就买在莲花，从租客成为业主。

等到那时，我才真正在苏州扎根了。



以上为正文，来自张小果、苏州好房姐

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编辑 | 张小果

校对 | 苏州好房姐

图片 | 张小果返回搜狐，查看更多