法律规定哪些房子不能过户

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一、哪些房子不能过户?

以下房子不能过户：

(一)依法收回土地使用权的;

(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(三)权属有争议的;

(四)未依法登记领取权属证书的;

(五)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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