上海东樱房地产有限公司破产重整案评估机构的招募公告

为提高破产程序效率，保护债权人利益，充分梳理、评估东樱公司的整体资产状况，现依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规的规定，结合本案的实际情况，管理人拟通过公开招募的方式，择优选聘具备相应资质的评估机构为本案提供专项评估服务，有关招募的情况如下：一、债务人概况1．东樱公司的工商登记资料、经营范围、涉诉执行等相关公开信息，各机构可自行通过天眼查、企查查、全国企业破产重整案件信息网等进行查询。2．管理人已掌握东樱公司的电子财务账套（2016年至2024年）及相关年份的纸质财务账册，并已聘请审计单位对东樱公司进行财务审计。3．东樱公司现有位于上海市浦东新区浦逸路188号的在建工程，由2幢30层拟精装修住宅楼及地下车库构成，总建筑面积93023.35平方米，总投资约14亿元，后续待建工程造价约5亿元，涉及总包单位以及约70家业主方直接发包的施工单位及供应商（不排除有管理人尚未了解到的其他施工单位及供应商）。二、申报机构条件1.申报机构需具有有效的营业执照及行政主管部门颁发的相关执业资质证明，具备破产评估的工作经验；申报机构在近三年内具有3个及以上房地产公司破产重整案件的评估工作经验（须在服务方案中注明）；2.申报机构及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录；3.申报机构与债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系；4.申报机构拟派出参与服务的项目团队人员应在10人以上；项目负责人须有10年以上的评估工作经验，具有破产案件评估工作经验；5.申报机构能够在接受委托之日（即双方合同签订之日）起3日内进场开始工作。若相关报告须以审计机构出具审计报告为前提的，应在审计机构出具审计报告初稿后10日内出具评估报告初稿；在审计机构出具审计报告正式稿后的10日内出具评估报告正式稿，管理人根据办案进程对时限宽限的除外。若相关报告不以审计机构出具审计报告为前提的，原则上应在进场后60日内出具评估报告初稿。三、申报机构工作内容(一)净资产价值评估1.报告A、B：对东樱公司进行专项破产评估（评估基准日为破产案件受理日），评估范围包括但不限于对企业的土地、房产、专利商标等无形资产、应收账款等各类资产及负债进行整体评估。需出具市场价值下评估基准日价值评估报告，以及模拟清算状态下评估基准日价值的评估报告。2. 报告C：“逸品雅苑”项目（上海市浦东新区浦逸路188号）的施工现场目前系停工状态，管理人拟开展项目续建工作。为准确界定续建部分的价值，评估机构需根据项目现状，复工后结合管理人聘请的公证机构对施工界面完成的证据保全公证、建筑施工监理资料等，出具续建部分的资产评估报告；(二)报告D：出具模拟清算状态下评估基准日偿债能力分析报告（可酌情与模拟清算状态下评估基准日价值的评估报告合并）；(三)报告E：关于被设定担保的财产，出具抵质押资产价值评估报告；(四)重整或转入破产清算期间，人民法院或管理人如需分批处置资产的，按处置方式和时间节点，分别出具单项资产评估报告；(五)根据实际工作需要，答复人民法院、管理人、债权人和相关主体对于评估工作的询问并出具相关说明；(六)列席、参加相关会议，接受质询，积极配合人民法院、管理人化解潜在的矛盾；(七)人民法院或者管理人提出的其他事项。四、申报机构报价（一）申报机构的报价应为包干价（币种：人民币），即为完成本项目所发生的相关费用，包括评估费用（含增值税及其他附加税等杂项支出）、全国各地的交通差旅费用。该报价中应当包括但不限于以下报告，即市场价值下重整基准日价值评估报告、模拟清算状态下重整基准日清算价值评估报告和偿债能力分析报告、续建部分的资产评估报告和抵质押资产价值评估报告。（二）报价说明。请列明计价标准及测算过程，说明收费的阶段（若有）及各阶段的收费比例。（三）本项目在破产程序中因对评估工作内容及工作事项进行调整或评估报告过期后管理人要求出具新的或补充评估报告的，不再额外增加费用。（四）如评估机构未能按照规定时间完成相应工作的，或所出具的报告存在漏项的，或所派驻的人员少于承诺人数的，管理人有权在报价20%的比例内调减费用。（五）评估机构应当无条件地在管理人规定时间内提交正式版本评估报告，不得以未支付评估费用为由拒绝向管理人交付正式版本报告。（六）本次评估费用将纳入破产费用，若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。五、申报机构需提交的材料（一）申报机构应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：1. 单位简介；2. 资质及证明文件；3. 相关业绩，需证明申报机构符合参选条件；4. 委派处理本案的评估师名单、相关评估师的介绍及主要业绩，需证明申报机构委派的人员符合参选条件；5. 常驻人员名单，需证明申报机构委派的常驻人员符合参选条件；6. 服务报价；7. 其他申报机构认为应当提交的材料。服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。（二）申报机构在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：1.无利益冲突承诺书，所提交的书面承诺函真实、合法、有效；2.保密承诺；3.项目对接人及其联系方式。（三）申报机构认为其他应当提交的材料。六、报名请申报机构在2024年4月11日（17:00前），以纸质件寄送的方式（以邮件签收时间为准，晚于该时间的，将丧失参选资格）向管理人联系人递交服务方案及相关材料，相关材料一式三份，服务方案应系加盖单位公章。相关服务也应当以电子件方式发送至管理人联系人邮箱，邮件命名标题为“东樱公司评估机构报名材料-申报机构名称”。七、选定方式及程序（一）对于符合条件的参选机构，管理人将组织评审委员会综合各机构的专业能力、过往业绩、工作方案和报价等，择优选定一家评估机构，同时确定一家备选评估机构。（二）比选完毕后，管理人将确定的评估机构及备选评估机构报法院。待人民法院批复后，与确定的评估机构签订服务合同，对于已报名但未被选中的申报机构，管理人将不再另行通知。（三）各候选机构应对本次公开招募中获取到的本案有关的材料保密，未经管理人许可，不得向任何第三方披露。八、管理人联系方式1.管理人联系方式：上海市静安区石门一路288号兴业太古汇1座26层，林律师，13370290251，[email protected]。2.如有任何疑问的，请于工作日的工作时间联系管理人，或可邮件询问。3.如欲获取债务人的最新一期财务报表或相关资料的，请先行向管理人提交保密承诺函后，来邮索取。特此公告

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