说说房地产（二）

原标题：说说房地产（二）

近些年，楼市价格居高不下的罪魁祸首其实不难判别：谁是高房价的最大受益者？地方政府！在许多地方，天价的土地出让金占整个商品房成本的60%以上！

改革房地产业的最大阻力其实来自地方政府。前段时间，多少地方政府向开发商下达行政命令“严禁降价”；为导流有限的购买力帮助开发商去库存，严禁居民购置的新房在3至5年内上市。

近期，各大城市房价降幅风起云涌，房价“跌跌不休”，崩盘之势似乎在局部酝酿，不等中央说话，许多地方政府迫不及待地对购房者采取贴息贷款、购房补贴等手段，试图阻止房价下跌。

地方政府如此的“积极性”，为的是主动保全国经济大局的稳定吗？保社会稳定吗？保公平正义吗？

恐怕都不是，他们保的只是土地出让金价格继续在高位运行，保的是卖地成瘾、入不敷出的财政盘子，保的是积弊深重的畸形产业结构，保的是虚假政绩和仕途镜像。

地方政府给购房者的贷款贴息、购房补贴，资金从哪里来？地方财政！地方财政是公共资金，其支出的受益者除非是法定需要扶助的特殊群体，否则不能具有排他性。

以贴息款和补贴款的形式，挪用财政资金给特定时期的特定购房者个人，这种做法不仅违反社会公平正义原则，是否涉嫌违法也是个必须予以深思和追究的问题。

事实上，近些年激烈的业内竞争和高得离谱的财务成本（尤其是隐性成本，很大程度上是金融领域的腐败所致）已将开发商的实际利润摊薄了很多，令普通百姓胆颤肝疼的高房价，其最大的支撑“硬核”，其实是地方政府的天价土地出让金！

警报已经拉响：即便人口政策放宽至二孩、三孩，我国今年目前的人口出生率仅有10%！这是一个极为可怕的超低生育率，它意味着老龄化社会将以我们猝不及防的加速度到来！意味着急剧减少的劳动人口！在职人员如果按照现行比率缴费，用不了太久，社会养老保险基金将陷入庞氏骗局的境地乃至崩溃！

已经有足够多的调查充分表明，在接受高等教育人口最集中的大中城市，年轻人心中结婚生育的最大障碍，就是天价的住房问题。如果不榨干男女双方的上面两代人，买房似乎是天方夜谭，即便是贷款买了，也需要父母背着房奴的重负或省吃俭用帮着孩子还贷，在这样的情景下“享受”晚年，直至走进坟墓结束一生。

本人认为，房地产价格此轮大面积持续下跌，除了受疫情的影响，最根本的原因是市场规律在起作用，是房地产过度膨胀、供大于求的现实反映，是对地方政府严重依赖土地财政敲响的警钟，是长期畸形依赖房地产导致的泡沫经济已经难以为继、不可持续的警讯，是国民经济和国民消费向理性回归的市场表现。

无论是从科学调整国民消费结构，加快构建以国内大循环为主体发展格局需要的角度，还是从体现社会主义制度优越性、践行以人民为中心理念的角度，地方政府都不应当将此轮房地产降价视作冲击地方财政收入的洪水猛兽，不应当把财政资金和行政命令当砖头使用，试图把房价（土地出让金价格）继续围堵在高位。

各级地方政府的领导同志，应当尊重经济规律，按照市场规则办事，应当明白长痛不如短痛的道理，正视经济结构不合理的现实，直面问题，以“功成不必在我，功成必定有我”和壮士断腕的勇气与魄力、责任与担当，以此次房地产价格下调为契机，引导资金向先进制造业和服务业流动，在促进房地产“软着陆”的过程中，把政策、资金、精力用在结构调整和转型升级上，不断培育和壮大新税基，逐步切除土地财政这颗毒瘤，谋利国利民的长远大计，做为官一任、造福一方的好官。返回搜狐，查看更多

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