徐州五年房价涨幅全国亚军，傲视宁苏锡常，是什么拉动了徐州房价？

徐州的房子近几年几乎翻一番了。原因不外乎有下面几种：一、全国房地产市场总体较好。基本都上涨了不少。徐州作为淮海经济区中心城市，更是被外界所看好。二、刚需的需要。年轻人结婚不动产已经作为了标配，无房者不被婚恋看好，更有甚者没房的连面都不见，这个因素无形中推动了房地产市场。三、改善性住房需要。老城房子交通拥挤，户型不好，面积也不大，不少市民选择购置二套、三套住房，用于改善现阶段居住环境。四、作为一种投资，用来抵抗通胀。现在物价涨幅很快，老百姓手中的余钱没有好的投资去向，股票、基金风险过大，银行存款利息又较低，思来想去还是把钱放房子里踏实，房子近十几年就没跌过，就算跌了手中至少还有个房子，总比在股市中被割强吧。五、棚户区改造的刺激。棚户区改造拆迁了大批民房，很多居民选择了货币安置，自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子，之前手中没多少钱，有了拆迁款，瞬间底气十足。六、返乡置业。在一线城市打拼的年轻人，迫于北上广的房价，无力购买。而徐州既有大城市的潜力，房价对比一线城市又较低，那就再徐州买一套吧。七、地铁开通的加成。徐州已经开通的地铁有1、2号线，马上开通3号线，在建4、5、6号线，远期规划还有7号线、S1、S2等11条线路。地铁的开通拉低了距离感，让郊区的房子也变得炙手可热。

我觉得就是因为作为淮海中心城市，吸引了附近县乡人口流入，及相对“高薪”挖来了很多山东人才。比如，贾汪招聘的老师待遇听说比山东附近城市高很多。

徐州是苏鲁豫皖“经济洼地”的地理交界中心和经济总量的第一名。这几年，国家层面开始重视淮海经济区的发展，把徐州确定为淮海经济区中心城市，江苏省内也明确支持徐州都市圈发展，可以说从上到下、各个层级开始大力支持徐州的建设发展。徐州的地铁、高架等大型基建和民用项目纷纷上马，站在徐州城区任何一个高处环顾四周全是塔吊和工地。此外，2017年前徐州房价约为5k左右，上涨空间较大。加之徐州自身有一定的经济基础，产业转型已经多年，开始逐渐出成果了，发展前途是非常被看好的。实力雄厚的房企的“嗅觉”是最为灵敏的，看到了徐州的发展前景，以及徐州高速发展对财政收入的需求比较大，于是各大房企纷纷涌入，短时间内快速推高了当地房价。

1、预期：11条地铁规划，淮海经济中心建设如火如荼中！2、价值洼地：五年后的房价可以参照今天的南京！3、抗通胀

徐州这个城市战略地位极为重要，他在苏皖鲁豫四省的影响力仅次于南京，人口的聚集效应非常明显，但由于经济并不发达，制约了人口流入的规模，房价总体偏低，未来徐州很可能成为仅次于南京苏州南通的江苏第四城。

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