【地库】地下车库成本计算

为建设车库发生的建安成本直接计入车库成本，如为建地下车库发生的土方、桩基、主体建安等可以直接计入车库成本。安装部分，地下车库专用部分应计入库成本，如地下车库排风系统，照明、出入闸口控制系统等。

建筑物楼体垂直地下部分，一般为设备用房，是整个小区的公配，其成本应由小区可售部分共同承担。楼体外地下建筑面积为地下车库或人防面积，现人防设施采取平战结合方式，谁投资谁受益的原则，开发商一般会改造成车位使用，或出租或出售使用权，地下人防车位应和普通车位合并作为开发产品核算其成本。

3、其他开发成本

前期工程费、配套设施费、开发间接费等其他开发成本应按建筑面积在各开发产品进行分摊。

（二）、机械车位

为满足项目车位配比，降低车位成本，开发商一般会建设部分地下机械车位，机械车位除建安成本及其他开发成本外还应包含设备成本。建筑成本按投影面积与其他普通车位分摊开发成本，分摊完成后再加设备成本构成机械车位全部成本，再按车位个数计算出单个车位成本。

三、举例说明

光明房地产公司建设地下车库10000平米，其中普通车位建筑面积8000平米，机械车位投影建筑面积2000平米，普通车位200个，机械车位90个，车库建筑成本每平米1800元/平，其他成本共1000万元，机械车位设备共60万元，计算普通车位和机械车位成本。

1、普通车位

建安成本：8000*1800=1440万元

其他成本：1000*8000/10000=800万元

成本合计2240万元

单个车位成本：11.2万元

2、机械车位

建安成本：2000*1800=360万元

其他成本：1000*2000/10000=200万元

机械设备成本：60万元

成本合计：620万元

每个车位成本：6.90万元

四、最后分析

机械车位设计初衷为合理利用空间，降低单个车位成本，增加停车个数。通过计算机械车位成本能降约40%，且车位个数能满足规划。但在使用过程中随着设备老化，并不能达到预期效果。

地下车位成本较高，售价较低，去化也慢，一般开发企业不愿配备过多的车位，但基于规划要求，必须配足车位数，往往出现车位售价与成本倒挂现象，机械车位能有效补充车位配比，但由于停车难，虽价格较低但也难以出售，出租较普遍，但设备使用年限较短，随着运营时间的推移，设备维修费用也会逐年加大，运营成本高，最后两层停放的机械车位基本变成了一层停放，对空间并未合理利用，停车时难以有效利用，造成大量空置，形成资源浪费。

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