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无论是商品房装修,还是商铺、办公室、餐厅、娱乐场所装修,都需要在装修时提交报建图纸给到物业管理处等相关部门报批,审批通过后会有一张装修许可证,把它贴在装修现场,你就可以进场装修了。 那么,报建图包括有那哪些图纸? 一般物业管理处的报建图纸包括:原始平面图、平面布置图、拆墙平面图、间墙开线图、天花布置图、电位布置图、给排水布置图、卫生间沉池大样图、强电系统图等,有了这些图纸基本上可以满足95%以上的报建要求,剩下的5%,有些部门可能还会要求主要空间的效果图。 因此,报建之前,要先问清楚相关部门需要提供哪些报建图纸,避免不必要的麻烦。 下面详细说下报建图纸的内容要求和注意事项: 原始平面图
▲原始平面图 原始平面图是指毛坯状态下,没装修前的平面图。需要把承重柱、窗、阳台门、卫生间沉池表示出来。 平面布置图
▲平面布置图 平面布置图是指经设计改造而布局的图纸,要有家具布置和空间文字说明。 拆墙平面图
▲拆墙平面图 拆墙平面图是根据平面布置图要求而拆除墙体的图纸。要注意承重柱绝对不能拆除,不然审批不会过。 间墙开线图
▲间墙开线图 间墙开线图是根据平面布置图要求而砌筑墙体的图纸。 天花布置图
▲天花布置图 天花布置图是指顶面设计的图纸。要有标高、材质、灯具等内容。 电位布置图
▲电位布置图 电位布置图是指室内的电源插座、网络插座、电视插座的分布图纸。要有图例、标高等说明。 给排水布置图
▲给排水布置图 给排水布置图是指室内的地漏、排水口、水龙头、花洒的分布图纸。也要有图例、标高等说明。 卫生间沉池大样图
▲卫生间沉池大样图 卫生间沉池大样图是指沉池的架空施工工艺。 强弱电系统图
▲强电系统图 强电系统图是指室内强电的漏电开关、电源线径等的分组图纸。 需要注意的事项: 报建图纸不能出现有违建项目,例如:卫生间和厨房改变位置,阳台不能封闭,承重墙不能拆和改建等等。
▲铝合金窗封阳台 温馨提示:原则上报建图和装修施工图是两套不同的图纸。报建图最好在原始平面图基础上做最少的改动,因为只要出现一点违建就给你打回去重改;装修施工图则是按设计方案出的图纸,就算有违建只有业主和装修公司知道。 1、装修报建需要交装修押金,这个押金装修完工后会退还,但是如果出现违建项目,基本上不能退还。但为了让自己的家舒适些,有些业主宁愿不要回装修押金,都要违建装修。 2、要约业主一起到物业管理处,在报建图纸和相关文件需要亲自业主签名。 3、报建时要问清楚物业管理处,到时的装修垃圾是否有堆放的地方还是要自己清运。
▲装修垃圾 4、报建时需要携带一个电工证和装修负责人的身份证,物业管理处需要备案。 最后,以上内容就是报建需要的图纸内容和注意事项,希望对大家有帮忙,也希望大家不要违建装修,一定要安全施工。 |
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