预售房合同的编号在哪里可以查到

　　预售房合同的编号可以查到的方式是可以在当地的住房保障和房产管理局网站上查询到，具体步骤：打开浏览器找到百度“搜索栏”。在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”并单击搜索。点击进入“XX市住房保障和房产管理局”官网。在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后单击查询即可。

　　找法网提醒您，预售房合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：

　　1.合同当事人具有相应的民事行为能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。

　　4.以一定形式订立，具备相应条款。

　　5.取得商品房预售许可证明。

　　预售房购买流程：

　　1.签订认购书：买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

　　2.签订买卖契约：签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　3.预售登记：签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

　　4.签订管理公约，办理入住手续：房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

　　5.办理产权过户，领房产证。