尴尬了！手握500万，在这个片区却买不到学区房... 在深圳如果娃要上学，路漫漫，家长们必将要上下而求索。20年前大家说上学难，20年后村长想说其实更难。为什么？原因很简单。... 

来源：雪球App，作者： 楼市头条，（https://xueqiu.com/3639211296/151675397）

在深圳如果娃要上学，路漫漫，家长们必将要上下而求索。

20年前大家说上学难，20年后村长想说其实更难。

为什么？原因很简单。

20年前，我们有55.36万所小学，全国招生1946.47万人，在校生13013.25万人。

20年后，小学的数量锐减到16.01万所，但招生还有1869.04万人，在校生10561.24万人，学校的数量连20年前的1/3都不到，这20年间全国小学关闭了超过 2/3。

每年我们的教育部都会发布关于教育事业发展的公报，统计出上一年的学校、学生在校的情况。

不仅小学在减少，连初中也在减少。

2000年的时候，我们初中还有6.39万所，但到了2019年，就只剩5.24万所。

虽然学生人数和学校数量都在一年比一年减少，但学校减少的速度远远超出学生减少的速度。

随着时间的推移，学生人数对应学校数量的缺口也就一年比一年增加，学校的坑位自然就满足不了现在的需求。

可能有人会说，现在的小孩出生一年比一年少，砍掉一部分学校不是很正常？

讲真，看看我们真实的新出生人口数量就知道正常不正常了。

2000年招生1946.47万人，但1993年出生的新人口是2120万，这中间的学位缺口是173.53万；

而2019年全国小学生招生的人数是招生1869.04万，但2012年新出生的人口是1635万人，这中间的学位缺口是234.04万。

学校的萎缩幅度比新出生的婴儿下降幅度更大。

明明出生人口更少了，当年的适龄上学的孩子也更少了，偏偏学位的缺口却更大了，说实话，不看数据，村长也是万万没想到的。

而且不仅全国的小学在变少，像深圳这样的一线城市，虽然2015年到2018年学校在增多，但小学学校在2004年到2012年也在减少。

而且在新生人口近十年平均每年增加十几万的情况下2019年的小学比2018年还减少4所。

即便2019年全市新改扩建中小学27所，新增学位也不过是5万个，可以说是杯水车薪。

所以相对全国的情况来说，深圳的小孩子上学比20年前更难。

这也就不难理解在深圳这片热土，为什么二手的“老破小”依旧抢手了。

因为手持一张“老破小”的房票，就等于给孩子买了一张保证6年的学票。

如果挤不上公立学校这趟车，看看自己肝硬化晚期的钱包，再看看私立学校的学费，透心凉的感觉相信会从头贯穿到脚底板。

在深圳，私立学校的费用普遍价格集中在在两千到四千左右，一学年下来是四千到八千左右的学费，而且还不计其他一些额外的费用。

比如深圳所有私立学校当中最便宜的文成学校和宝文学校，一个学期下来是1950元，一学年至少也得3900元，不仅费用不便宜，而且学校的综合教育质量也非常一般。

所以村长最近又实地去深圳的中心区福田踩二手盘，去帮大家看看拿到优质“学票”的机会还有多少。

在2019年深圳全市中考排名榜中，福田区下辖的学校中考成绩能冲进50强的不算少，能排到前10的有4个。

但前10里头的4个学校，周边的二手均价、总价都不低，加上村长有朋友特意选过一轮福田的学区的房子给了一些参考意见，村长这次选的是石厦片区的盘子。

（石厦片区划分图）

片区不小，村长也没有很刻意的要看哪个盘，给中介说了首付预算150万，总价500万的条件，便让中介带着村长去石厦地铁站附近的小区了。

总共看了三个小区，分别是丽阳天下名苑、绿洲丰和家园以及星座传奇大厦。

（三个小区的位置图）

三个小区的情况，村长也特意整理了一下：

从石厦地铁站出来，沿着石厦北街由东向西走，会经过博雅幼儿园和在建石厦小学。

（石厦北街）

（石厦小学扩建）

①丽阳天下名苑

中介先带村长看的是丽阳天下名苑。

很常规的分AB两栋，2梯18户，捆绑的是石厦中学和石厦小学学位。但整栋楼的楼层低，出了电梯站在楼道几乎可以摸到楼道天花。

（丽阳天下名苑的楼座平面图）

小区有个很大的优势，正门口正对石厦学校大门，距离附近的深圳市一级幼儿园博雅幼儿园不超过500m。

从地理位置上来说，丽阳天下地理位置可以直接解决孩子从幼儿园到初中十二年的择校问题。

（小区另一侧门口）

②绿洲丰和家园

楼盘分AB两栋，3梯12户，户型赠送面积7-8平米。户型也方便改造，可改成两室一厅，小区绿化率比丽阳天下好一些。

但村长看的户型，采光和通风都不及丽阳天下的好。

（绿洲丰和家园B座门口）

③星座传奇

星座传奇大厦，6梯15户，采光和通风程度都比绿洲丰和以及丽阳天下好，公共区域维护也相对干净一些。但车位严重不足，只能将车子停在对面南方国际广场的地下室。

（星座传奇大厦房外景观，对面是皇庭世纪）

④总结

三个小区户型都是小户型，单价分别是12.09万，11.56万，12.59万，虽然附近配套教育都是同样等级，但是差距浮动在5000到1万左右。

绿洲丰和的两室一厅，面积稍微较大，车位稍微多一些，小区总户数少，容积率稍微低一些。

而其他两小区，不仅面积小，车位少，容积率也爆表。

所以真正适合居住的只有绿洲丰和，其他两个只能算是纯买“学票”。

另外，村长在中介口中得知，整个石厦片区三四月份复工以后经历过一波成交高峰，等到5月份剩余的房源其实不多。

而且以村长给出的预算，就算是整个片区都是小户型的盘居多的情况下，这个价位能挑的空间有限。

也就是说，村长拿500万，在石厦这个片区根本就选不到带实际居住属性的学区房。

学区房一票难求的原因除了小学学校在萎缩，还有另一个原因，就是家长希望把所有的教育责任推给学校，希望通过名校的加工能一劳永逸，免去对孩子的家庭教育责任，这暴露出来的是一线城市的家长们对孩子家庭教育的疏忽。

因为一线城市以外的城市，即便有学区房的概念，但涨幅也有限。

从2009年到2019年，一线城市涨幅翻了超过三倍，而一线以外，除了2015年那会涨幅有比较明显的飞跃，其余时间每年只是小幅度的上涨，而且2015年以后，价格也处于横盘状态。

就拿成都、武汉、天津这几个二线城市来说，2018年到2020年，其实涨幅都不明显。特别是天津，两年内中途还有过不小幅度的价格下掉。

说明二线城市以下的一些学区房，其实家长们对学区的需求反而低很多，需求稀缺导致房价横盘，因为他们对孩子的教育陪伴更多。

根据《2019年中国亲子陪伴质量研究报告》显示，七成父母没时间陪伴孩子，相比一线城市及中小城市，二线城市的父母有更多的时间陪伴孩子，陪伴意识也更高。

另外，这些父母一边担忧孩子“老龄化”对成长不利，一边却又和孩子缺少情感沟通，即便重视孩子兴趣的培养但大多时候又把孩子送到周末兴趣班，希望通过花钱去弥补对孩子缺少的陪伴。

而且这些人当中，大部分人也认同“低质量陪伴”会对宝宝造成危害的观点。

所以归根到底，在一线城市中，其实是家长对孩子的教育陪伴存在比较明显的忽视，才会导致学区房一票难求。