买房怎样找到高性价比的房子?

买房一向是一个技术活，因为这和你去菜市场买菜不一样，你在这家买的菜不好下次可以不在这买，但是如果你买的房子不好，那可不是下次再换地买的事了，毕竟买房动辄就是上百万甚至上千万的买卖，所以怎样买一个好房，一个性价比高的房子？前期考察就显得尤为重要。

怎样判定房产的性价比？什么样的房产性价比高？如何判定房产的性价比呢？购房者应该从以下几个方面来判定房产的性价比：

区域需求旺盛的小区的房产虽然价格会高一些，但是它的性价比也会高于偏远地段的小区。原因是需求旺盛的区域通常都是先开发的，越开发该区域的地块就越少，那么到了开发后期，该区域的地块就会变得稀缺，这土地的稀缺性就足以支撑一个区域房产的快速增值。另外，需求旺盛的区域和其他区城相比，在租赁回报方面也是具有优势的。

我们在将要买房或是卖房的区域中，找到几家和将要买卖的房产相同或相近档次的房产并做出一个平均价格来。在小区配套项目、物业服务水平、容积率等方面情况相近的情况下，买地段好的烂房子还是买地段烂的好房子？

购房者在购房时应该优先买地段好的烂房子(尤其是当你以后准备把这座房子卖出去的时候)，为什么这么说呢？因为好地段的房子是有市场支撑的，市场可以把地段好的房子推向一个靠前的位置，虽然房子可能有点烂，但是毕竟能卖个好价钱。可是地段烂的好房子因为没有市场作支撑，所以只能依靠时间升值。也就是说只要你有耐心，这样的房子也会有升值的一天，但是它的价值却要大大低于好地段的烂房子。

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。