昆明楼市

克而瑞的统计数据也显示，昆明上周的住宅成交量环比下降了38%，这个降幅还是很大。如果本周的交易数据无法反弹，说明昆明市场确实存在后续增长乏力的问题。

如果只有昆明一个城市的交易回落，可能只是暂时的现象，并不意味着国内房地产市场的复苏势头放缓。然而，但多个房地产自媒体近期均撰文反馈，目前除北京、上海外，多个城市都出现成交下滑的情形，甚至包括一线城市广州。

楼市降温成为近期房地产市场的热门话题

总之，进入三月之后，一些城市的房地产市场的回暖并没有持续下去。对于这一点，业界有两种看法：

一种观点认为，房地产市场的后续还是比较好的，但不会一直升温，中间会有调整和波动。3月份部分城市销量下滑为暂时回调，估计4月份会再次恢复增长。

另一种观点认为，春节过后市场热度无法持续，今年最多可以维持近期销量，无法持续增长，价格上涨空间不大。造成这种情况的主要原因是国内实体经济面临巨大困难，“三驾马车”都比较乏力。今年国内GDP增长目标5%左右。在这样的环境下，房地产市场不可能单独繁荣。

实体经济低迷，房地产市场增长乏力

具体到昆明，很多房企表示目前不应该盲目乐观，需要观察未来的市场走势。但昆明市场与其他城市不同，新增住房持续下降，住房库存持续减少，去化周期缩短，住房市场供大于求的情况持续了很长时间，预计短期内不会改变。

据克而瑞统计，从去年9月到今年2月的半年间，住宅销售面积达到225.8万平方米，而同期新增供应量仅为117万平方米，比销售面积少了近110万平方米。自3月份以来，每周销售额是新增供应量的两倍多，供需剪刀差距持续扩大。

由于近两年昆明绝大多数房地产企业没有增加任何土地储备，新楼盘上市数量仍在萎缩。到目前为止，今年还没有新楼盘进入市场。估计央玺春风最早会在4月份开盘。

所以，对昆明而言，即使新房销售无法保持增长势头，随着库存的下降，房价也有可能稳步上涨。

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