松江泗泾花语天境（售楼处）中铁花语天境

随着5批次10万+高端项目的集体缺席，上海450万左右价位段的项目，开启了“近身肉搏”！

面对这个价位段“让人眼花缭乱”的众多选择，大部分购房者依旧非常理性。

不仅注重性价比，也想兼具产品优质、轨交便捷、配套成熟等等，更希望看中的房子能成为自己资产配置的跳板！总之，项目的均好性一定得要好！

而现在，就存在这样一个堪称“六边形战士”的项目——约1.2容积率纯粹低密洋房住区：中国铁建·花语天境。

· 论产品，约1.2容积率+双阳台洋房！品质拉满！中国铁建地产央企实力保障！

· 论轨交，黄金9号线3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，未来更有三轨交升级，出行将会更加便捷！

· 论性价比，泗泾板块堪称9号线“价格洼地”！周边部分二手房成交已破7万+/㎡，一二手房价差高达2万+/㎡！

· 论配套，泗泾是同价位段中少有的兼具“地铁、商业、生态”的项目，更有长周期发展属性！

项目总价约439万起，少量优质房源在售，千万别错过！据悉，6月认购还有福利！

花语好房节，嗨Go 618狂欢来袭！花语天境五重好礼重磅加码，钜惠震撼升级！这个618够卷才Go惊喜！

约1.2容积率、双阳台洋房

中国铁建·花语天境

9号线9站徐家汇

总价约439万起，最后的机会，错过再无

Part.1

9站徐家汇！“现成”的一站式配套！

约439万起抢占品质住区“绝版”机会！

中国铁建·花语天境，不仅拥有性价比，更重要的是项目处于一个城市资源高度集中的板块——泗泾！

说到城市资源，这里就不得不提“黄金”轨交9号线，泗泾是松江区域内除九亭外距离上海市区最近的站点！

地铁向南1站可到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场！向北9站即徐家汇港汇恒隆广场、汇金百货、美罗城等大型商业综合体！

中铁花语天境

销售中心：400-960-1656

售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！

9号线示意图，仅供参考

从项目出发，2站即可在松江洞泾换乘12号线西延伸段。该条线路途经莘闵、新桥等区域！

2035规划，9号线还将预留嘉松公路向北与17号线相连的通道。黄金9号线加持，三轨交持续升级！便利程度不言而喻！

示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

自驾的道路也在与轨交同步发展！沪松公路快速路项目现已正式启动，采用“主线高架＋地面辅道”总体方案，路线走向沿既有沪松公路和松卫公路布设，全长约22.3公里。

直达大虹桥与城央，三轨交升级、沪松快速路开工，未来无论是自驾还是乘坐公共交通去大虹桥都会更加便利。

沪松公路示意图

9号线泗泾地铁站周围汇聚了泗泾绝大部分的商业，如保利悦活荟/三湘商业广场/大润发等！

并且这里的商业还将迎来进一步升级。“金地•方邻”泗泾项目计划2023年第三季度开业。

示意图，仅供参考

泗泾地铁站北侧商业规划也将升级，将打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

泗泾商业综合体（规划中）以上图文仅为示意效果图，仅供参考，图片来源：泗泾小邻通

现有泗泾医院将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

泗泾医院（规划中）以上图文仅为示意效果图，仅供参考，图片来源：泗泾小邻通

如果想追求更好的生态，这里与佘山的关系相当亲密。辰山植物园、佘山国家森林公园、广富林公园、月湖雕塑公园，都是家人欢度时光的好去处。

佘山实景图，图片来源：上海松江微信公众号

中国铁建·花语天境，也将成为9号线泗泾站的轨交新房“绝版”存在！

《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》显示，泗泾地铁站周边最后一块未开发住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地！

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

对照泗泾早年公布的2035用地规划，随着这块宅地用途更改，上海外环外楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站附近，将正式不再有轨交宅地出让了！因此，中国铁建·花语天境可能是短期入住泗泾最后的机会！

抓紧泗泾轨交盘最后的“入场券”，就显得尤为重要了！更不用说项目还有非常能打的产品力！

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Part.2

央企实力匠造！罕见约1.2低容积率地块！

双阳台洋房，一步到位满足居住需求

性价比、轨交、配套都是中国铁建·花语天境得天独厚的外在优势，而项目的品质才是真正的“杀手锏”！毕竟，房产的价值最终还是要回归居住本身！

各种“买房”关键词纷纷在中国铁建·花语天境中出现，1.2低密容积率、双阳台、无连廊、洋房……

当然，这每一个关键词背后，都代表着市场诱惑力的主要来源。如今，中国铁建·花语天境能够一下子集齐这些热词，本身就是一种稀缺力。

首先，罕见约1.2容积率！错过再难有，且买且珍惜！

要知道上海容积率约1.2的产品，可以说是“推一个少一个”！

因为这样的地块就少，2022 年，上海共计出让了约 111 幅宅地，其中，容积率1.2 的地块约 9 块，占比约 9%。（数据来源：土地交易市场）

2023 年，上海前 4 批次有约 107 个新盘供应，其中容积率1.2 的项目只有2盘。（数据来源：网上房地产）

示意图，仅供参考，数据来源：土地交易市场

低容积率的地块要么房地联动价很高，要么距离主城区较为偏远。中国铁建·花语天境，总价约439起，9号线9站直达徐家汇,无疑是低密舒居生活中的优选。

低容积率还带来了更舒适的人居体验、更好的景观价值，更符合年轻人的生活需求！

项目以“自然森活+”作为园林景观设计主题，以一横三纵作为规划主轴，打造四时各异的园林景观，形成四轴五园景观营造！

示意图

约300米季相花园轴贯穿东西，约200米的邻里街区轴连通南北！

示意图，仅供参考

4大景观轴纵横交错，5大公园错落分布！

规划折叠弹性花园、丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等五大主题花园生活场景，满足全家人的休闲娱乐需求！

上下滑动阅览更多效果图

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

中国铁建·花语天境的洋房，严格把控在约7-8层的亲地高度，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。并且垂直空间住户少，意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

· 洋房楼层少，楼间距宽，日照优异；

· 洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高；

· 同样建筑面积的洋房能比高层享受更大的使用面积。

也正是因为洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，所以定价高于高层。

光凭实实在在的得房率，洋房的性价比也是远超一般高层公寓。

项目的采用建筑一梯两户、无连廊的设计，从根本上解决了隐私和采光影响，大幅度提高了项目的采光还有私密性！可不是所有的洋房都能做到这样的！

项目主推的洋房，是建筑面积约99㎡的3房。能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右，同价格段为业主省下了约11㎡的钱。

项目洋房有毛坯和精装两种，精装洋房内配置新风系统、空调、地暖（备注：卫生间、厨房、阳台区域未装配）。想要精装拎包入住，还是后期按照自己喜欢的风格装修，全部都可以满足！

项目装修体验馆视频，大家可以一睹风采！

楼市独家

花语天境装修体验馆实拍，仅供参考，以实际交付为准

三开间朝南的飞机户型，动静分区的舒适尺度，打造更多互动场景。冬日可在家享受阳光，夏日也免进去了西晒阳光的酷热。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，以实际交付为准

另外，产品没有明显的空间浪费，加上主卧+北向次卧（儿童房）的飘窗，整个户型的室内空间尺度感和空间延展性很强。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，以实际交付为准

目前市面上大多数刚需三房为了尽量节省面积，总是会牺牲次卧的舒适性，市面上各种没有飘窗的次卧都是屡见不鲜的。

而花语天境却给次卧设计了一个南向的阳台，这无疑赋予了空间更多的可用性。比如，南次卧的阳台区域可随心改造成茶室、小花园、游戏区、晾晒区等，在这方小天地随意发挥自己的想象。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，以实际交付为准

在户型中，除了常规的玄关、飘窗外，在室内预留不少收纳空间，以便业主后期使用，让收纳不再犯难。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，以实际交付为准

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，以实际交付为准

值得一提的是，项目还是超低能耗住宅，超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，为未来人居生活提供了绿色解决方案。

此外，对于购房者来说，选对品牌尤为重要，尤其是对于未来房产价值预期有所期待的项目！「中国铁建·花语天境」项目由实力央企中国铁建地产打造！品牌实力、品质保障和产品交付力毋庸置疑！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定！

（数据来源于网络，仅供参考）

总价约439万起、泗泾板块配套醇熟，上车9号线地铁房的好机会。不用限售5年，未来在二手市场上周转也更快！

中国铁建·花语天境，既有3房的品质居住功能性，又有无需等待的成熟设施，更有容积率约1.2的纯粹低密住区的“不可复制性”！

项目少量优质房源在售，错过再无，据悉6月认购还有福利！

中国铁建·花语天境

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