公寓产权多少年？住宅和公寓有何不同？

在市场上，公寓的产品也是越来越多，所以大家在购买公寓产品的时候都会有很多顾虑和疑问，产权是对于房屋非常重要的比如，公寓都是40年产权，但是也有70年产权，今天我们就来为大家介绍一下公寓产权多少钱以及住宅和公寓有何不同呢？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

一、公寓产权多少年

1、公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

二、住宅和公寓有何不同

据业内人士介绍，按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅是指供家庭居住使用的建筑。住宅按楼体高度分类可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等；按房屋型分类，可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等；公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓式住宅多为设备较好的高层大楼建筑，楼梯或电梯公共使用，每一层内有若干套单户独用的房间，一般设有卧室、起居室、浴室、厕所和厨房等。从配置上看公寓似乎和普通住宅没有太大区别，但其实公寓和住宅是不同的。

据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，公寓和住宅的区别表现在位置、面积、装修、土地性质、产权年限等方面。

1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是的软硬件设施服务和便利的出行条件；住宅一般重视的是附近的学校、医疗、交通等生活设施的完善情况，住户为普通家庭，目的是以长期居住为主。

2、公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资或解决居住的刚性需求；住宅一般以2－3居室居多，总花费高于公寓，主要目的是用于家庭生活而非投资。

3、公寓的日照、采光、通风等条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光、通风等相关条件，一般会有多处窗户通风、每年日照必须达到一定标准等条件。而公寓则不一定，可能一户只有一个窗户，也可能根本就不朝阳，因此同一幢楼中公寓的通风、日照等条件比住宅差。

4、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

5、产权年限不同。住宅的产权年限一般为70年，到期后可以自动续期，《物权法》已明确规定，住宅用地使用期限到期后自动续期。公寓根据用地期限一般为居住型公寓70年，商务公寓根据用地性质而定，一般50年或40年，酒店型公寓一般为40年，但土地使用期限到期后怎么处理目前还没有定论，到期后可能会面临补交土地出让金或者收回土地等难以预料的法律风险。

上面就是今天给大家介绍的有关公寓产权多少钱以及住宅和公寓有何不同的全部知识，希望可以给大家带来帮助。一般来说，公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型，所在土地的性质不同，房子的产权也有所差别，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。