扎心!3万+仅剩3个!多图表看懂:佛山最抗跌的板块是... | 您所在的位置:网站首页 › 佛山房价大跌真的吗 › 扎心!3万+仅剩3个!多图表看懂:佛山最抗跌的板块是... |
扎心!3万+仅剩3个!多图表看懂:佛山最抗跌的板块是...
来源:乐居买房2023-10-31 18:43:10
在广州松限后,佛山临广片区跌跌不休,房价究竟跌了多少? 今天,乐居特别盘点佛山各板块房价对比,哪里最抗跌?哪些板块降价最猛?多图表看懂! 今天的数据有点扎心,各位看官请做好心理准备。 要点如下: 3万+板块仅剩3个; 三山新城均价跌破3万; 佛山新城、里水、北滘均价跌破2万; 文末附部分网红盘价格对比。 01 五区房价顺德跌幅最大 克而瑞数据显示,今年1-10月佛山住宅均价18302元/㎡,比去年同期微跌1.78%。 放眼五区,则是顺德区跌幅最大,达8.57%;其次是三水区,跌了5.37%;南海区则微跌1.5%。 而禅城区增长最大,达3.92%,高明区基本保持不变。 从均价来看,禅城区以24118元/㎡反超南海23444元/㎡位居五区第一。 下面从具体来看看禅城、南海、顺德三大区的情况。 (克而瑞板块划分可能与实际叫法存在差异,本文以克而瑞划分为主,统计时间维度为2022年1-10月、2023年1-10月) 01 禅城区 禅城区八大板块,仅有城南板块涨了29.17%,其余均有不同幅度的下滑。 其中,绿岛湖跌幅最大,达12.27%。其次是东平河板块,跌了5.54%;第三是南庄板块,跌了4.4%。 禅城旧城区也没止住,祖庙板块跌了4.33%,城北跌了2.28%。 而张槎板块、奇槎板块变动幅度最小。 从均价来看,奇槎板块以36940元/㎡位居禅城之首,也是唯一破3万的板块。另外超过2万的板块有城南板块、东平河板块、祖庙板块、城北板块。 02 南海区 南海区11个板块,仅有平洲板块、大沥板块均价有所上涨,前者涨了12.83%,后者微涨1.76%。其余均有不同幅度下滑。 其中,千灯湖板块跌幅最大,达12.26%,这与千灯湖板块主力楼盘未入市有关。 此外,三山板块、里水板块跌幅也比较大,均跌了10%左右,三山板块跌破3万/㎡,里水跌破2万/㎡。 尽管三山在此次广州新政中相对于其他临广板块受到的影响较小,但是目前板块内的价格战非常凶猛,有楼盘前后均价狂跌8000元/㎡。 03 顺德区 顺德区11个板块,均价仅有杏坛、均安有小幅度上涨,其余均下跌。 其中,以龙江、北滘、佛山新城跌幅最大,分别跌了17.78%、16.52%、15.36%。而勒流、伦教、乐从板块也跌了10%左右。 跌幅相对较小的是大良板块。 从均价来看,顺德最贵的板块在大良,达24715元/㎡,其次是陈村板块,20363元/㎡。 而北滘、佛山新城双双跌破2万。 02 3万+仅剩3个板块 从整个佛山来看,以杨和均价涨幅最大,达49.18%。据了解,杨和均价受美的鹭湖项目推货影响较大。 而跌幅则是三水芦苞、白坭领跌,均跌超20%。 从各大板块房价TOP20来看,佛山3万+板块从4个减少为3个,仅剩千灯湖、奇槎、平洲。 而2万+板块也从14个减少为11个。 03 部分网红盘价格对比 最后,乐居列举部分网红热销盘的价格对比。 从去年卖到今年的楼盘中,上涨超过5%的楼盘基本都是豪宅盘,包括宝能云境台、鹏瑞皓玥湾、鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、保利天汇等。也即是说,豪宅依然走出独立行情,不仅抗跌,还有所上涨。 而房价下跌超10%的楼盘中,怡翠晋盛降幅达25.69%,前后差价达9000元/㎡。 大沥的怡翠尊堤、珠水豪庭前后降幅约3000-4000元/㎡。 北滘的中海汇德里,也降了8.18%。而泰丰千玺湾、龙光玖誉台、中海文锦国际降幅都在5-6%之间。 04 最新佛山楼盘均价TOP30 从佛山最贵楼盘前30强来看,整体均价稳中有涨,尤其是头部的十个楼盘,共有7盘超4万+。 而上榜成员要么是主打大平层的豪宅,要么是在核心地段。 结语 毫无疑问,今年佛山楼市依旧低迷,除了豪宅外,多数楼盘均出现了不同规模的降价。而受广州解限影响,临广板块短期内受挫更为明显。 要问现在能否出手买房,对于刚需购房者来说,如果急需用房,可以根据手中的资金,尽量选择地段好配套全有学区的房子,淘淘二手次新房说不定性价比更高。 而对于有换房需求的,还可以慢慢观察,不着急。(有朋友今年初着急换房,换入的新房后续又降了至少20万,扎心啊) 另外,有房贷且手中有多余资金的朋友,如果没有更好的投资渠道,不妨把房贷给提前还了。 |
CopyRight 2018-2019 实验室设备网 版权所有 |