突然发现，全广州1/3上市公司都在这！科学城业主赢在起跑线

广州现在几乎每个区都在搞科技城，作为“祖师爷”的广州科学城，会否被取代？

如果你这样认为，就out了！

趁着这个机会，我们来看几则与科学城相关的硬核信息。

01

科学城的江湖地位，后浪撼不动

近日，胡润发布全球独角兽排行榜，广州有19家独角兽上榜，其中有5个位于黄埔，约占全市26%，稳居全市第一。

截至2022年8月，广州累计培育境内外上市公司237家，其中有73家位于黄埔，约占全市的31%，而排名第二的天河仅30多家。

工信部近日发布国家级专精特新企业名单，广州总共有123家企业上榜，其中有62位于黄埔，占全市约50.4%。

另外，黄埔区目前拥有国家级企业技术中心18家，占广州市51.43%。

广州现在提出“制造业立市”，而全市41.1%的工业产值在黄埔！

总结如下

如上所示，黄埔的科技力量，在整个广州，可谓一骑绝尘！不少数据，甚至是以一区之力占全市半壁！

无敌是多么的寂寞！

有人可能会问，这和科学城有什么关系？

因为黄埔区的大头都在科学城啊！

有数据显示，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边片区。另外，在黄埔190多家世界500强企业项目中，科学城就占了超170家。

广州科学城 图源：广州黄埔发布

发现没？这就是科学城的独特之处，广州的科技产城也不少，几乎每个区都在搞，但大部分都还在PPT上，而科学城的产业是肉眼可见的！

为啥呢？先发优势！人家赢在了起跑线上！

早在上世纪90年代末，广州科学城就已经出道了，差不多与北京中关村、上海张江、深圳南山科技园同龄，它也被称之为广州各类科技城的“祖师爷”！

你大爷终究是你大爷，这个江湖地位是后浪无法撼动的。

02

广州科学城，既要科学也要城

相比其他科技城，科学城还有一个特色是：产城融合。

大家知道，一般的科技城，基本都是工业园风格，白天有人、晚上没人，园区有人、园外没人。但科学城不同，配套成熟、生活丰富，既有“科学”也有“城”。

这是怎么做到呢？

早在10多年前，原萝岗区就把政府机构设立在了科学城，后来萝岗区与老黄埔合并，新的区政府也继续留在科学城。

这一点非常重要，行政中心的到来，就一定会带动商业、教育、医疗、文化等公共配套的进驻，而这些配套是一个科技园升级为科技城的关键因素。

如今的科学城，不仅汇聚了全市1/3的上市公司总部，还有萝岗奥园广场、宝能文化广场、至泰商业广场、萝岗万达，是广州所有科技城中配套最成熟、生活最丰富的一个。

科学城内至泰商业广场实拍图

广州几乎每个区都在打造自己的“科技城”，但有几个区会把区政府设立在科技城内？说实话，除了黄埔区，还真没有第二个。

所以，说广州遍地都是科技园，这一点没错，但真正能成“城”的极少，广州科学城绝对算一个。

受益于产城融合的理念，科学城的人气，在同类产城中首屈一指。20多年前，科学城刚起步时仅有约5500人，而到2020年则达到了55.1万人，差不多翻了100倍。

老实说，像科学城这样的产城，如果是在北京或者深圳，房价早就超过CBD了。

来看看以下数据对比就明白了

数据来自安居客、媒体报道。硅谷、纽约数据为中位数。

如上所示，在很多城市，科技中心区的房价，已经完胜CBD了。

但在广州，科学城的房价，目前仍在四五万的水平，和CBD相比，还明显是洼地。

对此，很多从北京、深圳过来的人，都觉得不可思议。

03

广州买房，谨记“3T法则”

科学城新贵，都在买它？

其实，这只是城市之间的一个“时差效应”。

北京、深圳的科技产业大爆发，比广州足足早了5到10年。随着广州科技产业的觉醒，科学城的房价，迟早会被重估。

聪明人都懂得依靠“时差效应“来赚钱，此刻买入科学城，就好比10年前买入中关村、5年前买入深圳湾。

那么，面对这样一个冉冉升起的明日之星， 买房人该如何选筹呢？毕竟，科学城的楼盘不少，产品、价格也是参差不齐。

编辑去科学城踩盘时发现，有一个项目很受工程师、程序员等新贵人群的追捧，之前开售两次，都在两月内基本售罄，项目名字叫做星樾山畔TOD。

上次去售楼部坐了一会，耳朵里居然听到独角兽、科创板这样的字眼！不愧是在科学城，连闲聊话题都这么有高大上！

那么，科技新贵为何对这个项目情有独钟呢？编辑实地考察了一下，发现这个项目很符合我们之前总结的“3T法则”：Technology、TOD、Trust。

首先，它位于科学城区府板块，地段上完美地符合Technology法则，项目周边集聚了60多家上市公司、60多家专精特新企业，以及100多家总部型企业。

以下是项目周边的产业集群示意图，科技味可以说很足

第二，它是正宗的TDO项目，下楼就是地铁站，仅凭这一点，就打败广州大部分一手项目。

市场上打TOD概念的项目不少，但通常距离地铁站至少几百米，而项目位于地铁7号线二期始发站水西北站（在建中），下楼就是地铁站。

项目概念图

需要注意的是，地铁7号线可不是一条普通的地铁，它的含金量很高，串联了科学城、鱼珠、大学城、万博、广州南站等城市重要功能区。

图片来自房频

另外，项目旁边800米（直线距离）还有一个已经开通的地铁站——21号线水西站，只需坐四站，便能直达天河区

广州地铁21号线

不仅如此，作为一个TOD项目，配套自然不会差，星樾山畔自带建面约7000平米的社区商业，满足日常生活所需，这一点真的很加分。

更给力的是，项目还自带12班小学+9班幼儿园。

如果走出小区，还能享受到以下密集配套

如上所示，项目周边汇聚敏捷广场、至泰广场、万达广场、奥园广场等多个大型商场。

敏捷广场实拍图

既然地处科学城，生态资源自然不会差。项目三面环山，满目苍翠，还配套建面约4万m²园林

星樾山畔园林

不满足于小区园林，还可以往外看，以下是从项目高区阳台看到的山景，可谓满目青翠，沁人心脾

值得一说的是，TOD项目之所以受欢迎，就是因为配套多样、自成一体，不像传统的住宅开发，只管卖房子。

当然，除了生活便利，TOD项目还有一个显而易见的好处，那就是成长性好。

有数据显示，TOD物业要比普通住宅的价格往往高出20%-30%。

第三，项目由越秀地产、广州地铁、科学城集团联袂打造！可靠性好，符合“Trust法则”。

尤其是越秀地产，在广州有造城者美誉，在开发模式上以配套先行、公建先行的风格而著称，深度参与过珠江新城、大学城、科学城的开发。

有人说，越秀地产送给业主的不仅仅是一个小区，一套房子，更是一座配套满满、生活丰富的“城”。

04

科学城芯、四站到天河

建面约90m²，能买3房2厅2卫

发现了吗？

在星樾山畔，一套房子，就可以全方位满足地铁上盖、生活丰富、小孩教育、生态公园等多种需求，这样的均好型项目，真的不多了。

心动了吗？

编辑了解到，时隔一年，星樾山畔即将加推新品，户型涵盖建面约80-110m²的三至四房，完美契合当下市场的痛点。

要知道，周边在售新盘，户型普遍偏大，有的盘80多m²只是两房户型，有的盘有少量90多m²的三房，但价格偏高。

而在星樾山畔TOD，建面约80m²就能做三房，每个空间都比较舒展，达成了房间数量与空间尺度的平衡，对刚需来说再适合不过了

以下是建面约90m²、95m²、110m²三个户型图的鉴赏

90m²、95m²、110m²户型图

其中，建面约90m²三房，是逢开必抢的明星户型！

为啥呢？这个面积能做到三房两厅两卫，三开间朝南，主卧还带个套间，动静分离也做得比较好，算是这个面积段非常极致的户型了。

讲真，现在的年轻人都很累，在老城区卷到退休，也未必能买到一套体面的房子，不如换个思路、换个去处——

从天河CBD往科学城，只需移动15公里（直线距离，百度地图测距），就能一步到位买到三房。

而且，地铁、教育、商业、公园全都有！这算是市场上罕见的全能型选手了。

据悉，项目还有5栋楼没有推售，计划在国庆假期开放，年底之前全部清盘，错过不再有！