房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，有风险吗？–买房(链家网)

强烈建议不要拿自己的钱替业主提前还款，因为有极大风险。

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是【解抵押】。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

1)  卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2)  卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

所以，建议买房人留个心眼，把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式，比如通过金融产品过桥等等。

再说个  业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。

*业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

*后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。

结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。

这样的故事里，最大的泪点是187万直接给了业主，如果通过【资金监管】，不【过户】业主不可能拿到钱。