购房三类人之改善型：很多人最容易忽略最后一点

买房对于每一个国人来说都是一个大事，一套房子往往牵动的是多个家庭的精力和财力。在中国什么样的人回去买房呢？其实这个问题并不难回答。首先，刚性需求的人群。这群人因为落户、上学、居住等问题不得不选择买房。其次，改善人群。这些人原本自由住房，但是为了更好的居住体验以及生活品质选择更换房屋。最后，投资人群。这是拉动房价的主力军，这群人购房主要是为了财产的增值与保值。不同需求的人在选房购房的时候需求都不相同，因此，适合出手的房子也不一样。今天主要说一下改善人群购房时要注意哪些问题。

改善型购房，顾名思义就是为了改善居住条件而选择购房。这些人群多为二次置业或者多次置业，都具有较强的购买能力和一定的购房知识。

1、明确需求，按需选房

二次置业的原因有很多，比如家庭成员的增加、收入提高想改善自己和家人的居住环境、或者想为家里的小孩子换一个离学校更近的小区等等。每一个换房的原因都不同，这也意味着，每个人换房的需求也不同，所以，当准备置业的时候，首先要考虑的就是自己的需求，根据自己的实际情况来做出选择。

2、换房过渡期

很多改善型购房者换房，都是考虑把旧房子卖掉来换得一部分二次购房的费用，但是，卖房买房很难同步，所以，在换房的过程中，还有一个“过渡期”。过渡期是先买后卖还是先卖后买。这个顺序根据个人手中存款而定

3、区域选择很重要

对于改善型购房者来说，对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边学校等等情况都应该纳入考虑的范围之内。因为对于改善型购房者来说，需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。首先，配套是重点。包括商业，医疗等配套情况，因为这直接决定未来生活是否方便。其次，生活环境，周围是否有公园，水系，菜市场以及工地等吵杂的环境

4、选户型要满足生活需求

改善型的房屋，户型应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性等几个特点。

人们购买改善型房屋的最大原因之一是家庭人员的增加，如从单身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人员结构代表着不同的居住形态。因此，选择户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台。其次，动静分离可以有效的避免家庭成员之间互不打扰。

5、交通便利

。不管是公交线路站点，还是高速公路亦或是发达的地铁轨道，你的家周边都必须要拥有一种，确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。当然，随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟，靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点，地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通，同时节省了你的出行时间，让你的生活、工作更加舒适、便捷。

6、物业一定要好

购房者变为业主之后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩，大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

7、居住人群

除了硬件条件以外，“软实力”也很重要。所谓的软实力其实就是小区内其他住户的素质水平。想要有一个更好的社交圈层，那么在购房前一定要仔细观察楼盘的购房人群是什么样的。可以通过楼盘的位置、价格、面积等来对圈层进行评测。邻里之间志趣相同和谐相处不光能营造出和谐的居住氛围，也让居住者感到舒心自在。

选择改善性住宅取决于个人的生活需求与财务状况，对于购房者来说，改善性需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。