上海单身放开限购：劝你再等等

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今天下午，上海发布了最新的楼市放松大政策：

社保缴纳满5年的非上海户口单身居民，可以在外环外买房，限购算是放开了。

这次上海的保密工作做得很好，动作也非常大；

要说到上海上一次放开限购，还要追溯到11年前——

2013年11月8日上海发布房地产市场调控政策七条措施,其中规定非沪籍单身不可购买70年产权的普通商品住宅，这也被认为是当时周期的起点；

2024年1月30日，时间再次轮回到同样的起点。

至此，上海已经对「限价、限购、限贷、限售」的政策几乎已经都做了放开：

新房限价已经有了放开的苗头；

新房限售已经形同虚收，几乎没有项目能够触发积分；

限购已经在外环外和青浦/奉贤新城放开；

限贷，还有多少人愿意贷款？？

早在上周火箭哥就写过《上海房价，看来有救了》，在9月放开认房不认贷时，在政策发布1个月后二手房数据就开始急转直下，明显稳不住了；

而在12月14降低首付至今，上海已经过去了将近2个月，成交量却持续稳定在550套/天左右，比起较12月新政前日均成交量上涨18%，表现非常稳定；

1月28日周日刚刚创下了当天775套的超高成交量，在春节前的静淡期有这样的成绩是非常好的表现：

持续时间更长、成交量稳住了，这说明这一轮政策起到了稳定大盘的作用，这在传统淡季的1月份显得尤为珍贵；

加上这次外环放开单身限购，2024年上海楼市就有机会止跌反弹，非常值得期待。

01 “真的能刺激楼市吗？”

今天一早，原以为苏州放开120平面积限购，已经是今天最大的新闻了；

就在下午，上海公开了2024年第1批土拍清单；

而就在下午，上海外环外就放开限购，似乎有一丝从外围城市抢人的意味在。

可以猜到今天会有很多自媒体开始猛吹，但是火箭哥提供一个不一样的视角——

所有的事情都有两面性，一方面看着是刺激了消费，但另一方面来说：

只有被限制的东西才值得购买，这就是人性。

所谓的限购和新房限价，都是非常刺激消费欲望的行为——

因为限购，所以一定得买；

因为限价，所以买到就是赚到。

现在取消限购，从经济学角度来说说明东西不稀缺了；

泡沫应政策管制而生，应政策取消而破。

如果要让火箭哥总结：

别买，是不是再等等？

02 “预测：效果有限”

政策放开后，一定会带来一些刺激，但是效果多少火箭哥并不看好——

要符合这次的新政资格，你得满足3个条件：

1.单身未婚

2.在上海有5年社保

3.有钱

这上面每一条都层层递进，尤其是第3条最难达到；

而且此次政策和青浦新城&奉贤新城放开限购有一定重合，火箭哥一直建议大家「不为了政策买房、而是为了自己」；

此次政策能否刺激出一波行情，我觉得可能性不大。

政策后，有朋友提了一个有意思的问题：

“外环外距离市区最近的地方在哪里？”

我们就以外环沿线的新房作为基准，这些地方的新房单身非上海人都可以买：

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