上海房价走势分离 二手房迎今年首跌

　　乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海 今日，国家统计局正式发布70城房价指数，上海一二手房价走势出现分离，其中10月新房价格指数环比上涨0.3%，涨幅较上月略扩大，二手房价格指数环比下跌0.4%，为今年首次下跌。

　　二手房价格指数年内首跌

　　  在今日公布的房价指数中，上海10月二手房价格指数环比下跌0.4%，这也是今年来二手房价格指数环比首次下跌，上一次下跌为2021年11月。

　　  业内指出，从数据角度而言，环比下跌代表的是趋势，并不表示房价已经下跌，观察房价真正涨跌，同比数据更能说明问题，因为其对比的为去年同期数据。

　　  数据显示，10月上海二手房价格指数同比上涨3.9%，涨幅与上月持平，上一次同比下跌的情况还要追溯到2019年6月。

　　  “如果环比下跌现象连续出现，将会导致二手房价真正意义的下跌，从目前趋势看，存在这种可能性。”上述业内补充表示。

　　  与二手房相反的是，上海新房价格指数则继续上升。10月新房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4%，涨幅继续扩大。

　　量在价先 二手房市场或继续低位盘整

　　  上海二手房价格拐头并非一月之功。在经济学上，有一个“量在价先”的预测模型，成交量的下跌，将会导致价格下降，上海二手房也正在印证这个模型。

　　  根据上海链家研究院提供的数据显示，上海二手房成交在7、8月连续逼近2万套后出现回落，10月成交约1.6万套，已经跌至去年底水平。

　　  专家表示，成交量的萎缩，背后体现出市场需求下降，从而导致价格松动，今日公布的房价指数展现出这一趋势、如果后续成交依然下滑，那么价格下跌也无法避免。

　　  近日，乐居走访了市区部分中介门店，据门店表示，近期部分二手房小区确实存在挂牌量激增的情况，但成交并未同步跟上，挂牌价也因此出现下降，议价空间随之打开。

　　  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，近两个月市场出现降温，但从成交水平来看，依然维持在1.5-1.8万套的荣枯范围之间，考虑到前两年楼市维持了较长时间的热度，目前出现低位调整属于正常。此外，由于进入年底且临近春节，楼市进入传统淡季，预计成交暂时会在低位水平徘徊。