万科翡翠雅宾利，四期新盘，天际分、别等待

白首探讨1

房企集体看好上海楼市，就是干炒都能再炒一大波呢，普通老百姓“跟风”就行。

为什么开发商都那么积极在上海抢地皮呢？

前几年下沉三四线城市上了老当、吃了大亏了。产业薄弱、门类单一，居民储蓄也不多，也没有经历过房地产长期大幅上涨所带来的资产积累。

所以但凡经济一波动，周期趋势逆转，就出了大麻烦，没有抗风险能力、完全丧失了购房的意愿、甚至是从根子上失去了购房的能力——收入预期和稳定性撑不住长期的房贷。

所以转过头来发现还是北京、上海和极少数几个强二线城市的楼市才靠得住。

在上海买地皮造房子，不愁卖不掉，而且至少也有一个可观的利润，哪怕在郊区，无非就是去化周期长点，但绝对不会砸在手里。

所以但凡搭着城市副中心的名号以及中环以内的地皮全都被疯抢。

开发商的热情与渴望，自然是源自于上海楼市的稳健、坚挺和向上的趋势，他们比谁都清楚，房价跌的时候没人会买房啊，所以大家自己心里有数，后面的楼市会怎么走。

除了火热之外，这次土拍还有一个大家关注的:万科回到上海了。

三年前，万科、华润等几家因为土地竞拍时“围标”、违规但不违法的操作，被上海只禁赛、不杀头，禁止土拍3年。

今年，万科回来了。

去年其实就已经做了一个骚操作——不是禁止我直接竞拍土地吗？那我就收购拿到了土地的开发商不就行了？法院系统没有禁止啊！

至于是否是事先有预谋沟通好的“代持”，白首不好说，只有他们自己才知道。

重点是，今年会变成业内和购房者都极为关注的内环内高档楼盘“翡翠雅宾利四期”——位于静安区西藏北路，上海火车站东北方向，东侧与万科翡翠雅宾利仅一路之隔。

这块地也是2022年上海第三批集中供地中最受关注的地块之一，起拍价为120.598亿元，创下彼时上海自开展集中供地起单体总价的最高纪录。

白首探讨2

万科+内环内，超高积分是必然，绝大多数购房者连入围的可能性都没有，不如直接二手、法拍先坐进轿子。

几个考量。

一来本身板块的段位，详细的我们下次说，但至少“内环内+多条地铁”，还蹭一个苏河湾，本身也算是热门板块了。

二来是万科的牌子，放在上海、放在全国都是知名度杠杠的，口碑也还不错，项目本身又是到第四期，项目也有知名度，所以大众的关注度可不会低。

第三，万科三年没在上海像样的发声了，今年肯定会顺着这个内环内、又是万科产品序列中最高端的翡翠系，大张旗鼓地做炒作宣传，这不单单是一个项目发声的问题了，而是承担着品牌回归的重大任务了，所以社会面的知晓度和期待会极强，自然会转化为相当可观的潜在购买量。

而且一个项目做到第四期（当然前两期其实是属于上置集团的，叫做绿洲雅宾利），但既然现在万科操盘了，而且又是承担着品牌重新在上海树立威望的责任，估计至少在精装标准上不会做的太低，再加上也算个小综合体级别（商住办综合体，4万方办公，6.2万方商业，1.8万方酒店），段位感肯定得通过炒作做出来。

至于房子什么样，去年开始网传一大把图片，居然还有好几个不同的版本，按照经验，就现在的阶段，甲方根本不可能定出来，所以网传的图片是假的比真的多，最多算是过程稿吧，别太当真，但显然，炒作已经逐渐开始了。

白首小结

不论怎么看，这个楼盘都是业内会关注、大众购买爆棚的项目。

那么很简单，首先，基础分要满格，然后再来个不低于15年的社保。

就问大家，自己符合参与摇号的资格吗？如果没有，那么自己心里要有数。板块一定会被万科炒热、甚至炒高，但是买不到新盘，只能去买二手或者法拍房。

话说到这儿了，大家自己赶紧房子看起来吧！

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