万科臻山境

瑧山境项目占地5.9万㎡，总建面约18.2万㎡，将配套公交站、幼儿园、体育、文化设施用房等。该宗地剔除配建幼儿园（面积4700㎡）后，折合可售楼面价约18388元/㎡，相较之下，项目备案价格合理，预计市场接受度高。

瑧山境区位价值

可以说，这里就是 东城的第一价值板块范畴，且地段价值仍在持续兑现 ，极具想象力。

摊开主城区的“强心战略”规划 ，黄旗南概念顺势 而出，各种重磅级规划不断加之彼身。

首先，黄旗南片区被定位为“生态科创区”，高标准打造智慧型品质生活高地。

一方面，以生态引领发展，将 聚集高端产业和配套，激发区域人文活力。

通过高品质公共城市空间结合高标准人文与生态产业，推动产城融合发展。

另一方面，以绿色经济为驱动力，以公园城市为目标，加快城市更新改造，打造一批城市景观新地标、产业发展新载体， 从而推动主城区整体品质提升。

届时，整个黄旗南生态科创区，将成为主城区的崭新向往。

其次，打造黄旗南麓文体带，提升区域生态人文价值。

这条景观带，自西向东约2.8公里，总面积约84万平，涵盖体育公园、儿童公园、网球运动中心等16个游玩节点。

其节点汇聚了体育、艺术、文化等各方面特性，且移步异景，能够最大化享受黄旗山的生态景观。

这条游憩一体的黄金长廊，将会成为主城区打卡的新地标。

最后，百年大街鸿福路加持。

百年大街鸿福路，被喻为中心城区东西向的城市脊梁，在强心战略规划中，为城区“两轴”之一的鸿福路山水文化轴。

其串联行政文化中心、黄旗山、东城体育公园等重要节点，将打造活力联动、聚合能量、引领未来的城市中央大街。

瑧山境便处于该轴线中的活力宜居带，即繁华与生态无界共生的品质人居之地。

而如此承载着资源集聚、经济提速、产业升级等使命的地段， 时隔5年， 终于迎来一个崭新人居社区 ，且还是高端的瑧系产品，受到市场热捧是必然的

交通配套|TOD枢纽站，就在家楼下。

项目毗邻地铁1号线新源路站 （预计2025年试运营） ，未来将打造成一座TOD综合体，且为了方便搭乘，还特地预留通道衔接地铁站。

通过该站，可1站到鸿福路站，2站中心广场，也可便捷前往松山湖、大朗等地。

且 其 与2号线接驳，在鸿福路站可实现同站换乘 ，通往虎门高铁站，高效畅达各地。

商业配套|千亿级别商圈汇聚，尽享中心繁华。

主城区十余年精华，打造出了千亿级别商圈配套，醇熟的生活圈为东莞繁华最鲜明写照。

当中的国贸、汇一城、鸿福路商圈、康帝酒店等，项目咫尺之间，便能轻松享受。

日常闲暇时，看看电影、逛逛街、与朋友聚餐，谈生意，随时品味质感的生活。

当然，或许根本无需“咫尺”，家门口自带约2.6万平商业综合体，潮流购物，会客交友……家楼下随心安排。

且由于项目注重开放式设计，将打造融合体育+文化+商业特色的街区盒子，或将成为黄旗山的重磅级IP。

生态休闲|独一无二的稀缺生态资源。

瑧山境，被黄旗山、虎英公园以及体育公园所环绕 ，放眼整个城区，如此风景这边独美的地方再难找到。

最让人惊讶的是，项目距离黄旗山仅约50米，告别“远眺”时代，真正做到繁华与自然无界共生。

如此近距离，漫山春色早已非一窗便可望尽，一步一景如诗如画，感受不同视角的自然绿意。

望着这天然氧吧，清新、幽香、淡雅的自然气息迎面而来，让人心旷神怡。

项目周边还有上文提到的黄旗南文体带，16个游玩地标性节点，带来日常精彩的健康休闲生活。

此外，项目也规划了公共步道，架空连廊等，通过连廊，可实现无缝接驳东西两侧的体育公园、儿童公园（规划中）等等。

日常闲暇时，可爬山、慢跑、露营……茶余饭后，一家人也可悠闲地散步，到儿童公园遛娃，各种生活场景随心安排。

楼盘品质

此次的瑧山境项目，作为城区“瑧”系双子星之一。据说，其 交楼标准与瑧湾汇同面积产品直接拉通

项目采用V型布局，背靠黄旗山，面朝同沙水库，在风水学上，这就是背山面水的风水宝地。

此外，为了保障各户的隐私，以及让视野、采光MAX化，楼栋的最大间距超90米，且户户朝南。

至于一小部分客户有所介意的北向高压线带来的视觉影响问题，项目在建设之初便已考虑周全， 已经 提前将高压线地下管廊铺设完毕， 相信不久的将来会有更加纯净、震撼的山境呈现。

瑧山境此次带来的是建面约143平4房AB户型，设计上延续“瑧”系塔尖设计，并注重人与建筑、自然山景的互动。

户型鉴赏

建面约143平四房A户型，动静分区的经典竖厅设计

建面约143平四房B户型，万科精心研发的第四代横厅式设计

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