| 杭州市余杭区人民政府办公室关于调整余杭区房屋重置价格的通知 | 您所在的位置：网站首页 › 3000目是多少um › 杭州市余杭区人民政府办公室关于调整余杭区房屋重置价格的通知 |
|
各镇人民政府、街道办事处，区直各单位： 根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等有关规定，经区政府同意，区征迁办会同区级有关部门对我区房屋重置价格相关标准进行了调整，现予以印发，请认真贯彻执行。 本文件自2023年3月15日起施行，原《关于调整余杭区房屋重置价格的通知》（余政办〔2010〕122号）同时废止。 附件： 1.房屋重置价格说明 2.房屋分项重置价格表 3.房屋成新修正表 4.房屋其他修正表 5.装修补偿价格调整标准 6.装修成新修正 7.附属物补偿价格调整标准 8.绿化补偿标准 杭州市余杭区人民政府办公室 2023年2月8日 （此件公开发布） 附件1 房屋重置价格说明 （一）房屋重置价格是指采用房屋估价时点重新建造与现有建筑物具有同等功能效用的全新状态的房屋建筑物时，所必要的房屋建筑、安装工程造价的费用，不包括房屋的土地费用、开发建设前期费用、配套费用、利息税金等其他费用。 （二）本标准是根据周边地区房屋重置价标准，结合本区近几年的工程造价信息、建筑材料价格信息、社会平均生产成本等因素制定。 （三）本标准适用于本区规划范围内的住宅、办公楼、商业用房及其他非住宅房屋的征收（搬迁）补偿及结构差价结算。 （四）本表各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。 （五）杭州市余杭区房屋重置价格修正系数包括房屋成新、层高、层次修正等。 （六）房屋现值的计算方法 1.按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。 2.评定房屋各分项成新。 3.根据调整项目及其实际成新确定调整系数。 4.计算房屋现值：房屋现值=∑（每平方米房屋分项重置价格）×房屋成新×房屋建筑面积+调整总金额（房屋现值计算保留到元，元以下四舍五入）。 （七）房屋的计量单位为建筑面积平方米，依据国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000），以区产权管理部门确权的建筑面积，或经有测绘资质的单位测绘结果为准。 （八）本房屋重置价格标准未考虑地下室、桩基础等因素，若遇上述情况由估价机构根据实际情况调整价格。 （九）装修、附属物补偿标准未在此附表中，由估价机构结合市场价格和成新评估确定。 附件2 房屋分项重置价格表 项 目 类别 名 称 价格（元/平方米） 具 体 条 件 折旧率 备注 结构 1 钢砼一等 1073 基础、梁、柱、楼板、屋面均为现浇钢砼（全框架），砼墙、砖或其他高档轻质材料填充，全部为钢砼承重，墙不起承重作用。 0.5%/年 2 钢砼二等 950 大部分为钢砼条形基础，部分桩基础，全部或绝大部分梁、柱、楼地面、屋面均为钢砼，砼墙、砖或其他中档轻质材料填充，全部为钢砼承重，墙不起承重作用。 0.5%/年 3 钢砼三等 890 大部分为框架、混合框架、大模板结构，大部分梁、柱、楼地面、屋面为钢砼，全部为钢砼承重，墙不起承重作用。 0.5%/年 4 砖混一等 865 桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙及钢砼梁、柱承重，钢砼屋面、楼地面。 0.6%/年 5 砖混二等 827 桩承台或钢砼带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙、大孔煤屑砖墙及部分钢砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦屋面。 0.6%/年 6 砖混三等 666 砖石基础或无筋砼基础，半砖或空半墙、大孔煤屑砖墙及部分钢砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦、小青瓦屋面。 0.6%/年 7 钢结构一等 850 钢砼独立基础，用料规范的大跨度钢屋架，跨度＞15米，钢柱、梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力较大的钢砼或钢钮合结构，彩钢板墙局部砖墙，彩钢板或其他轻型材质屋面。 0.8%/年 8 钢结构二等 550 独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力一般的钢砼或钢钮合结构，彩钢板墙或彩钢板墙局部砖墙，彩钢板或其他轻型材质屋面。 0.8%/年 9 砖木一等 445 较好石料基础，用料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木格栅，正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。 0.8%/年 10 砖木二等 393 一般石料基础，用料中等、用料一般的木屋架、木梁、木格栅，正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙装隔（摺）。 0.8%/年 11 砖木三等 322 简易石料基础，用料细小的正规木屋架、木梁，砖墙（柱）承重，篾垫或青盖瓦的平瓦、小青瓦屋面，板条墙装隔（摺）。 0.8%/年 12 木结构一等 498 较好石料基础，用料上等的木屋架、木梁、木柱或用料粗大的中式屋架、木格栅承重，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊顶、天花板），一般有较好西式木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆堂门装摺（底层或有半砖墙）。 0.9%/年 13 木结构二等 422 一般石料基础，用料一般的木屋架、木梁、木柱或中式屋架承重，厚板壁、堂门或较好薄板壁装摺，带篾垫油毡等平瓦、小青瓦屋面（或天花板、吊顶）。 0.9%/年 14 木结构三等 363 简易石料基础，用料较差、用料细小的木屋架、木柱或削批屋架承重，一般薄板壁、篾垫垫层或青盖瓦的平瓦、小青瓦的屋面。 0.9%/年 15 简易一等 393 砖墙承重，彩钢板屋面。 1%/年 16 简易二等 270 柱、钢管承重，彩钢板墙体，彩钢板屋面。 1%/年 17 简易三等 152 自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙承重、装隔，低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。 1%/年 门窗 1 铝合金窗、实木门一等 350 铝合金（或塑钢）窗，中空玻璃，实木防火门，金属防火门。 按房屋结构成新率计 2 铝合金窗、实木门二等 200 铝合金（或塑钢）窗，钢化玻璃，实木防火门，金属防火门。 3 铝合金窗、实木门三等 120 铝合金（或塑钢）窗，平板玻璃，实木防火门，金属防火门。 4 有腰钢、木门窗 85 带纱有腰钢窗或木窗、实木防火门、金属防火门、部分钢门。 5 无腰钢、木门窗或较好旧式木门窗 70 不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门、部分钢门，或较好旧式木门窗，或砼框有腰钢木门窗。 6 较差旧式木门窗 35 较差的旧式落地长窗、无帽木门、板窗、较差花格窗。 抹灰 1 高级内外抹灰 270 顶棚及内墙面高级石灰砂浆乳胶漆，外墙石材干挂（或幕墙玻璃）。 按房屋结构成新率计 外墙高档石材干挂（或幕墙玻璃）等实际造价高于本分项的，可按实评估均摊到建筑面积。 2 较好内外抹灰 186 顶棚及内墙面高级石灰砂浆乳胶漆，外墙面砖清水勾缝（或外墙仿石涂料）。 3 中级内外抹灰 149 顶棚及内墙面中级石灰砂浆乳胶漆，外墙面混合砂浆（马赛克）。 4 一般内外抹灰 82 顶棚及内墙面普通石灰砂浆，简易乳胶漆刷白。 5 一般内抹灰 38 内墙面普通石灰砂浆，简易乳胶漆刷白，顶棚、外墙面无抹灰。 6 简易内抹灰 17 薄板墙油漆，顶棚、外墙面无抹灰。 楼地面 1 企口楼 地面 238 带木格栅，企口木楼地面。 按房屋结构成新率计 2 钢砼楼地面 170 现浇钢砼楼地面，细石砼面。 3 预制钢砼楼地面 117 预制钢砼楼地面，细石砼面。 4 一般木楼地面 160 带木格栅，平口木楼地面。 5 钢架楼面 120 整体钢架承重楼面。 6 水泥地面 70 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。 7 煤屑地或泥地 25 煤屑地，或三合土地面，或泥地。 设备 1 高级水电浴卫 145 水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板），卫生间设瓷蹲便器（抽水马桶）、洗脸盆、搪瓷浴缸，公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。 按房屋结构成新率计 2 一般水电浴卫 70 水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板），卫生间设瓷蹲便器、淋浴，公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。 3 较差水电卫 40 暗设电线，国产插座（面板），水卫按层（或幢）设置。 4 电、公用水 30 明设电线，按幢（院）供水，无卫生间。 5 电 20 明设电线，无水卫。 注：1.体育场馆、交通设施等非轻工业用途的钢结构需按实评估；单建筑占地超3000平方米以上的钢结构也需按实单独评估。 2.以上分项价格房地产估价师可根据估价对象现状综合调整，调整幅度原则上控制在5%以内。 附件3 房屋成新修正表 房屋的成新根据《房屋完损等级评定标准》（城住字〔1984〕第678号），结合房屋的建造年份和维修保养情况按照本标准中规定的房屋折旧率及说明确定。 房屋结构年折旧率修正表 房屋结构 钢砼 砖混 砖木 木 钢 简易 年折旧率 0.5% 0.6% 0.8% 0.9% 0.8% 1% 注：1.房屋分项门窗、抹灰、楼地面、设备折旧率按房屋结构折旧率计。 2.房屋成新=1－折旧率×已使用年数。 3.建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。 4.房屋成新最低不低于65%。 5.房屋经有关部门批准大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋成新，大修日期视同建房日期。 6.1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有关部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋成新上限提高一成。 7.生产用房的成新在该标准上下调一至两成。 8.房屋成新的确定应根据该标准，结合房屋的实际维护保养、使用状况综合确定。 附件4 房屋其他修正表 编号 调整项目 调整系数 备注 1-1 层高调整 钢砼结构，层高标准2.8米-3.5米，层高增加或减少，在评估中给予调整。 2.8米-3.5米内不作调整；超过3.5米，每增加0.1米，价格增加2%；低于2.8米，每减少0.1米，价格减少2%。 在评定的房屋结构分项重置价格结合成新的基础上增加或减少。 1-2 砖混结构，层高标准2.8米-3.3米，层高增加或减少，在评估中给予调整。 2.8米-3.3米内不作调整；超过3.3米，每增加0.1米，价格增加2%；低于2.8米，每减少0.1米，价格减少2%。 1-3 砖木、木结构层高标准2.8米-3.3米，层高增加或减少，在评估中给予调整。 2.8米-3.3米内不作调整；超过3.3米，每增加0.1米，价格增加2%；低于2.8米，每减少0.1米，价格减少2%。 1-4 钢结构，层高标准6米，层高增加或减少，在评估中给予调整。 每增加或降低0.1米，价格增减2%。 2-1 层数调整 钢砼结构，以4层为标准（阁楼不计层数），层数增加，在评估中给予调整。 每增加一层，价格增加2.5%，减少不扣减。 2-2 砖混结构，以3层为标准，层数增加，在评估中给予调整。 每增加一层，价格增加3%，减少不扣减。 3-1 承重墙调整 承重墙借他人墙的，在评估中给予调整。 每借一墙，价格扣减3%。 注：1.层高是指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板上表面之间的竖向尺寸，不包含阁楼、架空层高度，多层房屋按平均层高计算。 2.阁楼不计层数，不进行层高修正。 附件5 装修补偿价格调整标准 序号 调整项目 价格（元） 单位 备注 1 塑纱门窗 25 平方米 本项目价格包含所有材料费和制作安装费（下同） 2 铁纱门窗 50 平方米 3 隐形纱窗 150 平方米 4 金刚纱窗 550 平方米 5 铝合金、塑钢平开门（单包） 270 平方米 双包，500元/平方米 6 铝合金弹簧门 420 平方米 7 铝合金卷闸门 180 平方米 8 铝合金电动卷闸门 220 平方米 9 不锈钢拉闸门 180 平方米 10 铝合金移门 300 平方米 11 铝合金折叠门 350 平方米 12 铁制防盗窗 70 平方米 13 铁丝网防盗窗 25 平方米 14 不锈钢防盗窗 120 平方米 15 铁制防盗门 110 平方米 16 不锈钢防盗门 150 平方米 17 无框玻璃门 500 平方米 18 无框玻璃窗 300 平方米 19 钢板防盗门 300 平方米 20 高档钢板防盗门 1000 平方米 21 高档铝合金进户门 800 平方米 22 高档菠萝格进户门 1200 平方米 23 隆柏斯进户门 1600 平方米 24 仿铜门 800 平方米 25 中高档仿铜门 1600 平方米 26 铜门 3000 平方米 27 普通木门 180 平方米 28 中档木门 350 平方米 29 高档木门 500 平方米 30 实木门 900 平方米 31 高档实木门 1200 平方米 32 轻轨移门 350 平方米 33 高档轻轨移门 800 平方米 34 防火门 350 平方米 35 不锈钢伸缩门 180 平方米 36 铁制伸缩门 120 平方米 37 铝合金中空玻璃门 600 平方米 38 铝合金推拉窗 225 平方米 39 人造石门窗套 200 米 40 花岗岩门窗套 300 米 41 人造石、花岗岩窗台板 200 米 42 木料门窗套 150 平方米 展开面积 43 中档木料门窗套 200 平方米 44 高档木料门窗套 250 平方米 45 窗帘箱 30 米 46 中档木料窗帘箱 40 米 47 高档木料窗帘箱 60 米 48 铝合金窗帘单轨 10 米 49 铝合金窗帘双轨 18 米 50 罗马杆 35 米 51 地砖瓷砖 90 平方米 52 中档地砖瓷砖 120 平方米 53 高档地砖瓷砖 160 平方米 54 抛光砖 120 平方米 55 中档抛光砖 240 平方米 56 高档抛光砖 380 平方米 57 花岗岩 120 平方米 58 中档花岗岩 300 平方米 59 高档花岗岩 580 平方米 60 耐磨漆 45 平方米 61 磨石子地坪 50 平方米 62 马赛克 45 平方米 63 马赛克拼花 80 平方米 64 地胶纸 45 平方米 65 强化地板 120 平方米 66 金刚砂地面 70 平方米 67 环氧地坪漆 60 平方米 68 木料地板 150 平方米 69 中档木料地板 280 平方米 70 高档木料地板 420 平方米 71 PVC扣板吊顶 80 平方米 72 石膏板、夹板、铝扣板平吊顶（含线条） 180 平方米 普通木板材质，四周围圈凹凸顶或水平顶 73 石膏板、夹板、铝扣板中档吊顶（含线条） 300 平方米 中档木板材质，四周围圈凹凸顶或水平顶 74 石膏板、夹板、铝扣板高档吊顶（含线条） 450 平方米 品牌木板材质，欧式多层吊顶结构 75 石膏板方顶 120 平方米 76 集成吊顶 120 平方米 77 集成吊顶（中高档） 200 平方米 78 乳胶漆 30 平方米 79 硅藻泥 100 平方米 80 喷塑 30 平方米 81 墙纸、墙布 60 平方米 82 墙面软包 180 平方米 83 木料护墙 240 平方米 84 高档花岗岩包柱 900 平方米 85 不锈钢包柱 650 平方米 86 电视背景 350 平方米 87 中档电视背景 600 平方米 88 高档电视背景 1200 平方米 89 固定柜（含普通木门） 350 平方米 90 固定柜（含轻轨移门） 550 平方米 91 固定柜（含高档木门） 700 平方米 92 铝合金隔断 160 平方米 93 木隔断 100 平方米 94 石膏板隔断 100 平方米 95 钢化玻璃隔断 300 平方米 96 厕所隔断 180 平方米 97 彩钢板隔断 50 平方米 98 高档木隔断 350 平方米 99 玻璃镜子 150 平方米 100 蹲便器 150 只 101 座便器 300 只 102 中档座便器 1000 只 103 高档座便器 2000 只 104 浴缸 500 个 105 中档浴缸 1000 个 106 高档浴缸 2000 个 107 自制淋浴房 1500 只 108 成品淋浴房 2200 只 109 整体卫生洁具 1200 套 110 瓷洗脸盆 200 个 111 瓷洗涤槽 180 个 112 瓷台式洗面器 200 个 113 瓷立式洗面器 500 个 114 瓷挂式小便器 300 个 115 立式小便器 200 个 116 中档立式小便器 800 只 117 高档立式小便器 1600 只 118 不锈钢花洒 500 套 119 瓷水池 100 只 120 磨石子水池 50 只 121 不锈钢单水池 300 只 122 不锈钢双水池 500 只 123 人造石水池 1200 只 124 冷暖水咀 150 只 125 不锈钢毛巾架 120 套 126 拖把池 300 只 127 淋浴器 250 只 128 水泥壁柜 120 个 129 一眼灶 1500 座 不含任何装饰贴面 130 二眼灶 1800 座 131 三眼灶 2000 座 132 花岗岩台板 450 平方米 133 煤气灶台 350 座 134 上下柜 300 米 135 中档橱柜 600 米 136 高档橱柜 1000 米 137 双臂灯 65 组 138 单管日光灯 50 只 139 双管日光灯 100 只 140 三管日光灯 150 只 141 平板日光灯 100 只 142 吸顶灯 50 只 143 中档吸顶灯 80 只 144 高档吸顶灯 150 只 145 平板吸顶灯 300 只 146 平板吸顶灯（高档） 500 只 147 挂灯 120 组 148 矿工灯 80 只 149 防爆灯 80 只 150 射灯 55 只 151 轨道射灯（含轨道） 60 只 152 双射灯 80 组 153 镜灯 30 只 154 灯带 15 米 155 筒灯 30 只 156 吊灯 300 只 157 中档吊灯 1200 只 158 高档吊灯 2500 只 159 吊扇 200 只 160 组合吊扇 900 只 161 壁扇 150 只 162 换气扇 100 只 163 排风扇 200 只 164 中档实木扶手 260 米 165 高档实木扶手 500 米 166 铁木扶手 70 米 167 铁艺扶手 350 米 168 不锈钢扶手 180 米 169 大理石扶手 500 米 170 室外铁楼梯 500 米 171 精雕玻璃 300 平方米 172 磨砂玻璃 150 平方米 173 烤漆玻璃 100 平方米 174 平板玻璃 100 平方米 175 铁门 250 平方米 176 铸铁门 450 平方米 177 阳光棚 150 平方米 178 水电工程 40 平方米 179 中档水电工程 80 平方米 180 高档水电工程 120 平方米 181 釉面瓦 100 平方米 182 琉璃瓦 120 平方米 183 大罗马柱 1000 根 184 小罗马护栏 180 米 185 不锈钢围栏 180 平方米 186 SBS防水卷材 35 平方米 注：1.附表中未列入在内的项目由房地产估价师依据市场价格结合成新按实评估确定。 2.门窗与抹灰分项的装修，如已按房屋分项评估列入房屋分项重置价的，不再计入装修评估。 3.本表装修分项条件是指房屋室内结构以外的、不可移动、无再利用价值的装饰、装修。 4.本价格内包含材料费、制作安装费及相应的管理费、利润等综合费用。附件6 装修成新修正 装修按年折旧率5%计，最低不低于80%，具体由房地产估价师根据装修时间、使用保养状况等综合评定。 附件7 附属物补偿价格调整标准 序号 调整项目 价格（元） 单位 备注 1 碎石路面 40 平方米 2 水泥地坪 100 平方米 3 沥青地坪 130 平方米 厚度在15厘米以上 4 砼地坪 130 平方米 5 水泥道路 200 平方米 厚度在25厘米以上 6 标准砖砌围墙 200 平方米 墙面有涂漆、贴砖等另按实际评估 7 水泥砖围墙 120 平方米 8 不锈钢围墙 180 平方米 9 塑钢围墙 180 平方米 10 铸铁围墙 180 平方米 11 木护栏 80 平方米 中档150元/平方米，高档300元/平方米 12 铁丝网围栏 25 米 中档50元/平方米 13 水泥水槽 150 米 14 不锈钢水槽 250 米 15 不锈钢大门（单包） 800 平方米 双包1100元/平方米 16 预制台门 180 平方米 17 现浇台门 500 平方米 18 铁塔 2500 座 19 不锈钢球（小） 500 串 20 不锈钢球（大） 800 串 21 避雷针 1500 套 22 砖砌门墩 800 立方米 23 围墙灯 50 只 24 庭院灯 800 只 25 化粪池 2500 只 3立方米为基础，超出每立方米增加500元 26 车棚、独立雨棚 250 平方米 27 彩钢、阳光棚 150 平方米 28 玻璃钢瓦雨篷 100 平方米 29 钢化玻璃棚 450 平方米 30 伸缩雨篷 100 平方米 31 干砌石坎 280 立方米 32 浆砌石坎 360 立方米 33 铁晾衣杆 40 米 34 不锈钢晾衣杆 80 米 35 粪缸 100 只 36 侧石 50 米 37 花岗岩侧石 100 米 38 人行道砖 70 平方米 39 砼 550 立方米 40 钢砼 850 立方米 41 三相电表 1800 只 42 三面光渠道 140 米 43 洗衣板 500 块 44 预制井 1500 口 砖砌、石砌3000元/口 45 河埠（小） 1000 个 投影面积3平方米以内 46 河埠（中） 2000 个 投影面积3-10平方米以内 47 河埠（大） 3000 个 投影面积10平方米以上 48 太阳能热水器移位 200 只 49 油烟机移位 200 只 50 电热水器移位 200 只 51 空调移机 300 只 52 立式空调移机 400 只 53 电话移机 316 套 54 空气能热水器移位 1000 套 55 浴霸移位 100 只 56 宽带移位 400 门 57 蓄水桶移位 200 只 58 电动水泵移位 50 只 注：附表中未列入在内的项目由房地产估价师依据市场价格结合成新按实评估确定。 附件8 绿化补偿标准 余杭区绿化补偿标准以《浙江省园林绿化造价信息》和《杭州市园林绿化造价信息》为依据。在征收（搬迁）评估工作中，根据上述信息的造价组成内容，零星绿化苗木评估标准按造价信息中相对应实物进行回购的，按70%进行补偿；进行移栽的，按30%进行补偿。 特殊类（非常用苗木）绿化由估价师根据品种、规格按实际移栽费用评估确定。 余政办〔2023〕11号.wps 分享到： |
| CopyRight 2018-2019 实验室设备网 版权所有 |