​70城房价出炉，一线城市都开始跌了，为什么说未来还有望回暖？

10月24日国家统计局公布的2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月份全国70个大中城市中有54个城市新建商品住宅销售价格环比下降，比上月增加4个；有50个城市同比下降，比上月增加1个。

而在二手住宅方面，有61个城市房价环比下降，比上月增加5个；有63个城市同比下降，比上月增加2个。

根据同日公布的《2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示，9月份商品房销售面积为13532万平方米，销售额为13510亿元，环比上月均上涨30%以上，1—9月份我国商品房销售面积、销售额累计同比降幅较上月均有收窄，市场状况有所好转。

新建商品住宅价格：

一线城市由升转跌，二三线城市持续下跌

9月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有15个，环比下跌的有54个，环比持平的1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与上月相同，三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，比上月相比回落0.1个百分点；二线城市同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市同比下降3.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅销售价格方面：

一线城市稳中有升，二三线城市降幅扩大

二手住宅销售价格方面，环比上涨的城市有8个，环比下跌的则有61个，环比持平的也是1个。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比持平，二线城市价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二线城市同比下降3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市同比下降4.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

九月楼市出现回升

市场低迷情况或将“触底反弹"

虽然9月的市场并未达到市场预期，但仅从单月数据来看，还是出现了比较明显的回升。据国家统计局数据显示，9月份商品房销售面积为13532万平方米，环比上月上涨39.33%。商品房销售额为13510亿元，环比上涨33.67%。

同日公布的《2022年1-9月份全国房地产开发和销售情况》也显示，我国1-9月销售面积、销售额累计同比降幅均较上月有所收窄。1—9月份，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，相比2021年同期下降了16.15%，商品房销售额99380亿元，下降26.3%。相比2021年同期下降了14.21%。

相关专家认为9月房价在延续下跌走势的同时，商品房销售环比上月还能呈现增幅趋势，这说明房企“以价换量”带动9月新房销售有所好转。截至今年9月，2022年内房地产调控已经超过835次，同比上涨接近73%，9月单月超过135次。同时，降息也在持续发力，首套房最低利率更是已经低至3.7%。

对此，中原地产首席分析师张大伟更是给出乐观估计：“大部分利好政策都在9月末发布，所以9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转”。