二手房简单翻新装修要多少费用？

二手房重新装修跟毛坯房装修最大的区别在于，是否涉及大面积的格局拆改和水电改造，房屋是否存在漏水、老化、裂缝等问题，这些问题都增加了二手房装修的成本。

按全国的平均物价来看，100平的旧房翻新，按照长期自住的标准来装修，找装修公司半包，硬装费用不会低于10.5w元，加上家具家电和软装等费用，大概15w-18w可以拎包入住。

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局部翻新：针对局部进行翻新改造，常见的如厨房、卫生间、卧室、墙面等，改造费用根据改造项目的多少而定，价格大概在800-1000元/平米左右，100平价位在8-10万元左右。

全部翻新：现有格局不能满足生活需求的话，基本墙面、地面、地砖等都需要全部拆除重建，普通全屋翻新价格在1200-1500元/平米左右，100平价位在12-15w左右。

相比新房，二手房装修主要贵在以下6个项目：

1、主体拆改，6000-8000元：如果二手房房龄较老，需要拆除全屋的墙地砖，墙面大白需要刮了重刷，原始格局不满足居住需求，需要拆了重改。

2、墙面修补，3000-4000元：墙砖拆改后，需要在贴砖之前，用水泥砂浆队原墙面进行修补。

3、水电改造，15000-23000元：如果是房龄5年以内，只需水管全部改造，电路断点改造即可；超过5年，基本水电是需要全换改造的，避免电路老化导致漏电等安全问题。

4、更换地暖，8000-12000元：如果需要改地暖或者加装地暖，这也是一笔大支出。

5、窗户更换，3000-7000元：二手房很多窗户老旧，甚至出现滑槽卡顿，推不动也拉不动，窗户边框有很多油污及杂质，基本需要重新更换

6、入户门更换，2000-5000元：以前的装修门洞一般都是低于标准尺寸，如果需要安装地暖、重新贴墙及地面找平，门洞高度会缩小，需要拆门再增高门洞。

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以深圳100平二手房为例，盘一下硬装施工费用，包括辅材和人工费，大家可以做个参考：

1、主体拆改，6000-8000元

如果二手房房龄较老，需要拆除全屋的墙地砖，墙面大白需要刮了重刷，原始格局不满足居住需求，需要拆了重改。

2、水电改造：15000-23000元

水电改造是隐蔽工程，包含开槽、水电管线、开关插座等材料和人工费。如果是毛坯房，开发商的水电还是能用的，只需断点改造就可；如果是房龄超过5年的二手房，才需要全屋改造。

3、瓦工费用：16000-18000元

包括砌墙、厨卫防水、地面找平、墙面拉毛、包下水管道、瓷砖铺贴费、美缝等。美缝也可以自己做，还能省一笔费用。踢脚线容易漏项，签合同前问清楚是否包含在报价表里。

4、木工费用：5000元-7000元左右

需要搭建施工台、设计龙骨架、制作门窗&橱柜&衣柜等家具，完成后还得对木制品进行封装和涂漆。一般来说，吊顶装修都会按整体报价，包括使用的龙骨、收边线等材料。

5、油工费用：12000元-15000元左右

墙面基层处理在5元-8元/平左右，如果墙面基层本身质量过硬，就可以不多做处理。刷墙共需要涂一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。

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在装修费用中，不管是半包还是全包，硬装中的施工费和辅材价格基本透明、差别不大，主要价格差在主材，不同品牌、型号、等级的主材费用千差万别。业主需要的8大主材如下：

１、全屋瓷砖：12000-15000元，没必要买一线品牌，认准广东佛山产地的中档品牌即可，瓷砖会有一定的损耗，可以适当多订一些，没用完可以退。

２、木制地板：4000-6000元，只需卧室铺贴复合木地板，比较好打理。

３、门窗：15000-17000元，入户门可以不换，主要是卧室门、卫生间和厨房；窗户尽量选铝合金材料，玻璃采用中空材料，隔音效果更好。

４、厨卫吊顶：3000-3200元，选铝扣板，轻便耐用，且耐磨、耐污、耐水能力比较好。

５、洁具：13000-15000元，包括马桶、淋浴花洒、浴室柜、台盆、钢化玻璃门、卫浴五金等。

６、橱柜：9000-12000元，市面上用烤漆板比较多，建议按延米计算。

７、灯具：3000-5000元，一般射灯、筒灯、吸顶灯就够用了，建议网购。

８、开关插座：2000-3500元，大概需要的开关插座数量为70个左右，建议网购。

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约几家设计师上门量房，确定装修所需项目和材料数量，就可以制定装修预算明细表了。当然也别指望预算能做得有多精准，一般上下浮动5%左右是正常的。

新房装修预算主要是由硬装工程（施工费+辅材费）+主材费用+家具家电+软装，这几部分组成，总预算中留出20%为备用金（以应对超出的装修欲望），剩下的则为真正的装修费用，按以下比例分配：

教大家一个“损招”，但是非常有用，你可以多约几家装修公司报价，透漏给对方你在谈的有哪些家，他们作为竞争对手，会给你透露一些跟他竞争公司存在的坑，多听几家，你就都懂了。

注意：跟装修公司签合同的时候，预算表一般都要增加一条，决算总价不能超过预算总价的5%~10%，超出部分装修公司自理。

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装修二手房时不想被无良装修公司坑，千万不要被各种“优惠”“最低价”等蝇头小利给忽悠住了，反而把真正有利于自己的忽视了。不知道怎么筛选靠谱的装修公司，可以参考下方标准去筛选：

1）看资质：查看资质证明原件，看看企业营业执照上的经营年限、经营范围、经营状况、公司规模等，三无公司不要选。还有工程资质，包括了设计资质、施工资质和承包资质三种。

2）看报价：选装修公司，别一味的追求低价。多找几家公司，分别报价进行比较，千万不要因为便宜就直接下单了，报价低后期必然增项多。

3）看付款方式：签订正式的施工合同前，明确付款方式，一期款最好不超过60%，手里的尾款越多越好，最好能有10%-20%。比较推荐的付款比例是3331或者22222，分多个阶段付款。在土巴兔进行资金托管，签约无需交定金，可以先装修后支付，分五次付款，如：一期款：水电验收后20%；二期款：泥工验收后20%；三期款：木工验收后20%；四期款：油工验收后20%；尾款：竣工验收后20%.

太早把钱交出去，业主会比较被动，施工一拖再拖，普通人根本耗不起。有20%的尾款在手里，业主说话才有分量，掌握装修主动权。

4）现场考察工地：留意施工细节，最好看看正在施工的工地，比如水电是否符合标准，泥工工艺是否精湛，但需要判断师傅的性质，很多装修公司接单后，会将业务转包给监理或包工头，这样的施工质量是没有保障的。

5）确认是否接受第三方质检：第三方质检可以帮你盯现场和竣工验收，以便在装修期间发现施工质量问题、材料问题、设计不合理等问题，及时整改。实力强的装修公司不会拒绝第三方质检.

6）确认是否接受资金托管：装修款项不直接给到装修公司，而是交给第三方平台托管，每一个装修项目验收合格才付款，这样既能保证施质量，又能最大限度维护业主权益，避免无良装修公司跑路。

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