定了！“农村老家房子”继承、翻新这样办，农村进城子女要注意

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随着我国经济的发展，人们的受教育程度越来越高，80后、90后的农村孩子，有不少在城市发展，上大学落户城市，也有不少外出务工挣钱。城镇的教育、就业机会多，吸引着农村人口向城市迁移，现在留在农村的年轻人已经比较少了。

这样就造成了一种现象：年轻人大多扎根城市，在城市工作或者定居，逢年过节才回到老家。父母的户口大多还在农村，老人大多习惯了居住在老家，主要有以下原因：新农村建设越来越好，路修得越来越宽，小孩上学有校车、老人看病有新农合，相比10年前也方便多了，老家亲戚多，串门聊天也很方便。

但是这样就存在一个问题，年轻人定居城市，等农村的父母渐渐老去，老家的宅基地怎么继承？自己老了可以回去住吗？如果农村的老房子已经居住很久了，能不能翻新？今天，笔者就给大家解答一下农村宅基地继承、翻修的问题。

第一，宅基地使用权继承：农村宅基地可以由城市户口的子女继承并办理不动产登记。

2020年10月，自然资源部作出答复，明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

这里说的是宅基地使用权，也就是说，宅基地上建设的房屋，咱们农村孩子进了城，户口落在了城市，也可以继承农村老家的房子。过去，很多进城的年轻人不愿意将户口迁到城市，害怕因此丧失了农村老房子的继承权，这条官方回复无疑是个好消息，已迁往城市户口的农村人回老家有个安全的住房，走亲戚时有个家，以后给自己的孩子说这是咱们的老家，或者年龄大了想回家暂住，也是可以的。

第二，宅基地不能被单独继承，房屋存在，才可以发放集体土地使用证

宅基地属于集体用地，是不能单独继承的，是因为房地一体的原则而继承，至于继承后城镇户口能不能在原有的宅基地上新建还要打个问号，这才是最关键的，因为你继承了不能新建只是翻修其实意义不是很大。

如果想一直继承宅基地使用权怎么办？根据土地管理相关法规，涉及到房屋重建、改建、扩建等重大事项，需要报批建设审批手续，非农村户口首先被排除在合法手续之外。房屋自然消亡之后，农村集体组织可以收回原房屋下的宅基地使用权。

图：老家房子翻修

这就告诉我们，如果农村老家的房子已经非常老旧了，你想退休之后回去住，就要趁父母还健在的时候，用父母的名义去申请翻修房屋，这样按照“房地一体”原则，我们子女还能继承，这样的房子也可以发放集体土地使用证，逢年过节也能回去住，即使不住，也可以留下老家的“根”。如果你的户口是城镇户口，是不能申请翻新宅基地上的房屋的，只有户口在农村，才有资格申请。

第三，宅基地翻新需要一定条件，才可办理建设审批手续。

按照宅基地“一户一宅”原则，“一户多宅”下的翻建住宅是不被保护的。2018年经济日报刊文《宅基地改革将坚持“一户一宅”原则》中指出，要遏制宅基地“多、大、乱、空、违、转”乱象，促进了农村集体土地公有观念回归。江西省余江县为例，该县此前一户多宅的占比近40%，宅基地改革试点两年时间后，全县退出宅基地达2.8万宗。

不同的地方，宅基地的规定可能不太一样。2020年10月，《泉州市人民政府办公室关于进一步规范农村宅基地管理的通知》规定了6种严禁批准农村宅基地的情况：宅基地面积或住房面积已达标的；农村村民申请异地新建住宅，不同意将旧宅基地退回村集体的；农村村民将原有住宅出卖、出租或赠与他人后再申请宅基地的；城镇居民到农村购买宅基地；下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆；借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

因此，综合说来，在原有宅基地上翻建符合以下几个点：房屋用途系自住、房屋未超过原有面积更未加盖、该房屋系唯一住宅、申请人为当地农村户口。

因此，笔者可以给那些农村进城的年轻人一点建议，趁爸妈还是农村户口，以爸妈的名义申请宅基地上房屋的翻新，老房子还在，我们就有宅基地的继承权。如今子女继承农村老房子不受城市户籍影响，翻新之后逢年过节可以回去住，即使不打算在农村养老，未来等房子征收赔偿一笔钱也是可以的。你怎么看？

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